Закуп је уговор између закуподавца, који поседује имовину, и закупца, који плаћа да привремено заузме или користи ту имовину. Овај уговор ствара споразум који се морају придржавати обе стране.
Научите како функционише закуп и зашто вам је потребан.
Шта је закуп?
Закуп је уговор који дозвољава закупцу да користи имовину закуподавца у замену за одређена плаћања и према одређеним правилима. И правила и плаћања су наведени у закупу.
Једна од најчешћих врста закупа је између станодавца и закупца за изнајмљивање имовине. Шта је укључено у закуп ће варирати у зависности од врсте закупа и потреба и закуподавца и закупца.
Закуп има за циљ да заштити обе стране тако што ће свакој страни дати до знања своје одговорности и обавезе. Закони који регулишу закуп разликују се од државе до државе.
Како функционише закуп
Уговори о закупу могу бити неформални документи састављени између закуподавца и закупца. Међутим, већина закупа су стандардизовани правни документи.
Постоје одређене основе које сваки закуп треба да садржи, као што су:
- Дужина уговора
- Месечна или годишња уплата закупнине
- Процедуре за наплату ове уплате
- Казне за кашњење или пропуштена плаћања
- Обавезе закупца приликом давања имовине у закуп
- Обавезе закуподавца за одржавање или поправку имовине
- Услови под којима ће се закуп сматрати раскинутим
- Потписи свих укључених
Многи закупи ће такође укључивати ограничења у коришћењу имовине. На пример, лизинг аутомобила ће ограничити број миља које возило може да пређе годишње. Закуп стана за изнајмљивање може ограничити да се имовина користи за пословање или малопродају.
Делови потребни у закупу ће се разликовати у зависности од врсте закупа и захтева државе у којој је потписан. Такође ће бити клаузуле које неки закуподавци виде као суштински, док ће други изоставити.
Уговори о закупу могу бити од једне странице до двадесет страница, у зависности од количине информација које су обухваћене. Што је ваш закуп детаљнији, вероватно сте боље заштићени, мада дужина не гарантује да је закуп добро написан или свеобухватан.
Ако закуподавац или закупац прекрши било који рок закупа, закуп више није обавезујући. Страна која је прекршила може бити предмет правног поступка и новчане казне за кршење уговора.
У случају некретнине за изнајмљивање, уговор о закупу треба да потпише станодавац или агент станодавца, као и сви закупци старији од 18 година. У супротном, стране које не потпишу уговор о закупу могу тврдити да нису у обавези да се придржавају његових услова.
Ако сте станодавац који склапа уговор о закупу, требало би да се консултујете са својим адвокатом за некретнине и искористите своје претходно искуство приликом израде закупа. Ако сте закупац, требало би да познајете локалне законе који регулишу закуп и уговоре између станодаваца и закупаца како бисте знали која су ваша права.
Врсте закупа
Закупцима се могу давати у закуп различите врсте некретнина.
- Изнајмљивање станова, као што су станови или куће
- Комерцијални закуп, као што су малопродајни или канцеларијски простори
- Изнајмљивање аутомобила
- Индустријски или земљишни закуп, укључујући простор за стубове за мобилне телефоне, паркинг места или пољопривредно земљиште
- Закуп огласног простора, као што су билборди
Потрошачки закуп такође спада у једну од две широке категорије.
- Отворени закуп: Закуп у коме се износ дуговања по истеку закупа заснива на резидуалној и оствареној вредности имовине. Ако је остварена вредност мања од преостале вредности, од закупца се може захтевати да плати целу или део разлике. Ако је остварена вредност већа од преостале вредности, закупац може имати право на повраћај новца.
- Затворени закуп: Било који закуп осим отвореног закупа.
Леасе вс. Уговор о изнајмљивању
Иако се ова два термина често користе наизменично, уговор о закупу и уговор о закупу нису иста врста уговора.
| Закуп | Уговор о изнајмљивању |
|---|---|
| Уговор на одређени рок, обично годину дана | Краткорочни уговор, често 30 дана |
| Оригинални услови се не могу мењати осим ако се обе стране не слажу | Услове може променити било која страна која достави писмено обавештење о промени |
| Не обнавља се аутоматски | Аутоматски се обнавља осим ако га ниједна страна писмено не раскине како би се спречило обнављање |
| Након истека, може постати из месеца у месец или може захтевати потписивање новог закупа | Обично је потребно 30 дана унапред обавештење о променама услова |
Да ли ми је потребан закуп?
Закуп штити и закуподавце и закупце тако што наводи њихове обавезе и одговорности једни према другима и према имовини. Без формалног закупа, може бити тешко тражити правну заштиту у случају спорова, штете, деложације, неплаћања или других сукоба.
На пример, многе државе имају законе о заштити станара ако имовина станодавца дође у заплену.Али ови закони се можда неће примењивати ако не постоји формални закуп између станодавца и закупаца.
Свако ко је укључен у изнајмљивање имовине, било као закуподавац или закупац, треба да има потписан уговор о закупу да би се заштитио.
Постоји много образаца за закуп доступних на мрежи, а они могу послужити као полазна тачка за састављање документа. Међутим, свака држава има посебне законе за све од поштено становање до депозити обезбеђења које треба тачно пратити.
Требало би да адвокат прегледа ваш постојећи закуп или да вам помогне да припремите нови. Темељан и правно тачан закуп ће вас заштитити од неспоразума и спорова.
Кључне Такеаваис
- Закуп је уговор између закуподавца, који поседује имовину, и закупца, који плаћа да привремено заузме или користи ту имовину.
- Овај уговор дозвољава закупцу да користи имовину закуподавца у замену за одређена плаћања и према одређеним правилима.
- Закуп има за циљ да заштити обе стране тако што ће свакој страни дати до знања своје одговорности и обавезе. Без формалног закупа, може бити тешко тражити правну заштиту у случају спорова, штете, деложације, неплаћања или других сукоба.
- Уговори о закупу морају бити састављени у складу са законима и захтевима државе у којој су донети.
