Станар је одговоран за плаћање закупнине, али шта се дешава када станар поднесе захтев за Поглавље 7? Да ли станодавац и даље има право да поднесе захтев за деложацију? Да ли ћете икада наплатити новац који вам с правом дугујете по уговору о закупу? Научите права станодавца када станар поднесе захтев за банкрот.
Шта је Поглавље 7?
Поглавље 7 је један од облика банкрота. У овој врсти стечаја, дужник, који би у овом случају био закупац, пристаје да утековиту своју имовину. Закупац мора да достави списак свих дугова и месечних трошкова, као и својих прихода и имовине, када закупац поднесу стечајном суду.
Подела имовине:
Након иницијалног подношења, администратор треће стране ће бити додељен предмету станара. Ово треће лице ће одлучити како ће поделити имовину закупца за плаћање дугова које закупац дугује.
Аутоматски боравак:
Након подношења захтева за стечај, закупцу ће бити одобрен аутоматски боравак. То значи да ће дугови станара остати тамо где јесу. То зауставља могућност било ког повериоца да наплати све дугове које дугују од закупца. Овим повериоцима није дозвољено да контактирају закупца нити да покушају да наплате дуг који им дугују.
Одбијте или преузмите закуп:
Закупци који поднесу захтев за банкрот имају могућност да одбију или преузму закуп.
- Одбијте закуп: Ако закупац одбије закуп, мора се иселити из имовине која се изнајмљује. Закупац ће и даље бити одговоран за било који дуг према станодавцу пре него што је поднео захтев за банкрот, али неће бити одговоран ни за какве нове накнаде.
- Претпоставимо закуп: Ако закупац преузме закуп, они морају постати текући са свим новцем који дугују станодавцу. Они такође морају да положе на суду плаћање закупнине за следећи месец. Ако закупац не постане актуелан, онда станодавац може да настави са исељењем.
Станодавац поднео захтев за деложацију пре него што је станар поднео захтев за поглавље 7
Неки станари су покушали да избегну деложацију пријавом за стечај. Срећом по станодавце, ако сте започели поступак исељења пре него што је станар поднео захтев за Поглавље 7, још увек можете да наставите са процесом деложације.
Изузеци:
-
Станар постаје актуелан са закупнином:Одређене државе дозвољавају станарима да зауставе деложацију тако што ће платити заосталу кирију коју дугују. У овим државама, станар може поднети суду изјаву под заклетвом којом признаје да станар има право према државном закону да оконча деложацију тако што ће надокнадити закупнину коју дугују. Ова потврда треба да се уради у исто време када закупац поднесе захтев за стечај.
- Закупац такође мора да депонује код суда износ закупнине који ће дуговати станодавцу у наредних месец дана. Закупац је одговоран да станодавцу достави копију ове изјаве.
-
30 дана да постанете актуелни: Закупац ће тада имати 30 дана од датума банкрота да плати цео износ заостале закупнине коју дугује станодавцу. Ако закупац постане у току са закупнином, закупац треба да поднесе другу потврду суду, наводећи да је сва заостала закупнина плаћена.
- Ако се станодавац не успротиви ни једној сертификацији, деложација ће бити заустављена. Ако се станодавац успротиви било када када закупац поднесе потврду, станодавац и закупац ће отићи суду да утврди да ли ће аутоматски застој бити укинут и да ли станодавац може да настави са исељење.
- Опет подразумевано: Ако закупац поново не плати закупнину, станодавац ће морати да поднесе захтев суду за укидање аутоматског боравка. Ако се боравак укине, станодавац ће морати да пошаље закупцу ново обавештење да плати кирију или да одустане и поново почне процес исељења.
Станодавац поднео захтев за деложацију након што је станар поднео поглавље 7
Ако станодавац покуша да поднесе захтев за деложацију станара након што је станар поднео захтев за Поглавље 7, станодавац неће моћи да настави са деложацијом због аутоматског боравка станара. Међутим, због националног закона који спречава злоупотребу банкрота, овај аутоматски останак би могао бити кратког века.
Станар и даље одговоран за нови дуг:
Док пријава о стечају брише постојећи дуг станара, она не брише нови дуг станара. Ако закупац још увек живи у вашој имовини, он или она су и даље одговорни за плаћање закупнине за тај месец. Пошто би се ово сматрало новим дугом, станодавци могу да поднесу петицију суду за укидање аутоматског задржавања како би могли да наставе са деложацијом. У већини случајева, суд ће пристати да укине аутоматски боравак.
Изузеци:
Чак и ако нисте поднели захтев за деложацију станара пре него што станар поднесе захтев за Поглавље 7, постоје неке ситуације које ће заменити право станара на аутоматски боравак.
- Незаконита употреба дрога/угрожавање имовине: Закуподавци имају право да иселе закупца ако се закупац бавио илегалном употребом дрога или диловао или је на други начин угрозио имовину у последњих 30 дана. Станодавац мора да поднесе потврду суду, наводећи ову тврдњу.
- Право закупца на приговор: Закупац има право приговора на ова потраживања. Ако се закупац не успротиви у року од 15 дана, станодавац може да настави са исељењем. Ако се закупац противи, онда ће станодавац и закупац изаћи пред суд да утврде да ли је та тврдња истинита.
Како станодавац наплаћује дуг?
Када закупац покрене стечај, станодавац треба да поднесе тужбу стечајном суду, што је изјава о свом новцу који закупац дугује станодавцу. Суд ће одлучити о редоследу исплате дугова закупца.
