Куповина инвестиционе некретнине је само први корак као инвеститора у некретнине. Следећи корак је заправо управљање имовином. Постоје врло специфични захтеви за управљање које ћете имати као власник некретнине за изнајмљивање. Ево пет савета како да ваша инвестиција буде успешна.
Будите у току са одржавањем
Једна од најважнијих ствари које треба да урадите са својом инвестиционом некретнином је да пратите одржавање имовине. Ово је важно из два разлога. Прво, испод властелинско-закупничко право, законски сте одговорни за одржавање имовине у складу са одређеним здравственим и безбедносним стандардима. Ово укључује одржавање заједничких просторија у добром стању и осигуравање да станари имају где да баце своје смеће. Друго, ако се ваша имовина не одржава, биће вам тешко да пронађете и задржите станаре. Људи не желе да живе у изнајмљивању препуним пацова са сталним проблемима са водоводом.
Избегавајте промену станара
Следећи важан начин да успешно управљате својом имовином за изнајмљивање је да задржите своје станаре срећним како би они желели да наставе да изнајмљују од вас. Постоје једноставне ствари које можете учинити да закупци буду задовољни, као што је брзо одговарање на захтеве за поправку и улагање напора да у некретнину поставите друге добре станаре. Један од главних разлога због којих се станари селе је тај што нису задовољни својим комшијама. Успостављање строгих процедура скрининга станара помоћи ће вам да одвојите добро од лошег.
Придржавајте се закона о станодавцу и закупцу
Разумевање и поштовање закона између станодаваца и закупаца помоћи ће вам да управљате својом имовином за изнајмљивање и вашим станарима обезбедите структуру коју ћете пратити, што ће вас довести до тога да правите мање грешака и самим тим поједноставите управљање процес.
На пример, научићете правила о томе колико можете да прикупите као депозит, када морате да вратите обезбеђење станара депозит, разлози због којих можете иселити станара у вашој држави, процес деложације станара и разлоге због којих станар може легално задржати кирију. Морате бити упознати са државним правилима о станодавцу и закупцу, али такође морате да проверите у свом локалном граду да видите да ли постоје додатни закони који се могу применити.
Унајмите менаџера имовине
Управљање имовином за изнајмљивање може бити огромна и дуготрајна. Ангажовање менаџера некретнина је прави начин да се реши овај проблем за неке инвеститоре у некретнине.
Можете запослити управника имовине да радиш онолико или колико хоћеш. Неки станодавци желе само да наплате месечну кирију, док други желе друштва за управљање имовином да уради све, од попуњавања слободних места до руковања свим поправкама.
Ангажовање менаџера некретнина је велика одлука и није јефтина. Морате одмерити финансијске предности и недостатке да бисте утврдили да ли би то могао бити прави избор за вас. Имајте на уму да постоји много лоших менаџера имовине који могу потпуно уништити ваш закуп имовине, тако да морате веома темељно да прегледате менаџере имовине, баш као што бисте очекивали станари.
Плаћајте своје порезе
Коначно, да бисте зарадили новац као инвеститор у имовину, морате бити сигурни да правилно управљате својим финансијским обавезама. Једна велика обавеза сваког инвеститора је да плати порез.
Плаћање пореза као власника имовине за изнајмљивање може бити збуњујуће. Пошто је то посао, често можете одбити трошкове кућне канцеларије, а пошто је то имовина, постоји много одбитака који укључују амортизацију која вам је дозвољена.
Често је у вашем најбољем интересу да унајмите рачуновођу који је вешт у закону о порезу на инвестициону имовину. Они вам могу помоћи да разумете одбитке које смете да узимате, као и одбитке који би могли да изазову црвену заставу код Пореске управе.
Информације садржане у овом чланку нису порески или правни савети и нису замена за такав савет. Државни и савезни закони се често мењају, а информације у овом чланку можда неће одражавати законе ваше државе или најновије измене закона. За актуелне пореске или правне савете, консултујте се са рачуновођом или адвокатом.
