Закони о контроли закупнине увелико се разликују у зависности од појединачне државе или града у којем се налази некретнина за изнајмљивање. На пример, Њујорк и Сан Франциско су велики градови и оба имају законе о контроли станарине, али ти закони су веома различити. Стога морате провјерити локалне законе у тачном граду у којем се налази ваша некретнина за изнајмљивање да бисте утврдили правила која важе. Генерално, контрола закупа:
Поставља ограничење за повећање станарине
Већина закона о контроли станарине поставља ограничење на то колико можете повећати станарину до када им истекне закуп обнављање. Овај износ се обично заснива на мерењу специфичном за област, као што су локални трошкови живота или инфлација. У Њујорку су станови који су ограничени повећањем станарине познати као станови стабилизовани за најам, а не станови за изнајмљивање.
Могло би се ограничити на изнајмљивање
У Њујорку, закони о контроли станарине постављају ограничење колико можете да наплатите за кирију. На пример, не можете наплатити више од 700 долара месечно за једнособну собу под контролом закупа.
Други прописи
Закони би могли диктирати колико често станодавац може повећати кирију. Такође, може постојати само неколико разлога због којих станодавац може да исели станара који контролише закупнину, као што је неплаћање или значајна штета на имовини која се изнајмљује.
Да ли свака држава има контролу ренте?
Постоји више држава које не дозвољавају контролу закупнине него што има држава које то дозвољавају. Чак иу многим државама које дозвољавају контролу станарине, закони о контроли станарине постоје само у одређеним градовима унутар државе.
Њу Џерси и Дистрикт Колумбија имају контролу закупа у целој држави или округу. Њујорк и Калифорнија имају законе о контроли станарине у одређеним градовима. Њујорк и Сан Франциско су две најпознатије области са прописима о контроли станарине. Одређене државе, као што су Алабама и Аризона, заправо имају законе који забрањују било какве прописе о контроли станарине у држави.
Заштита станара
Теорија која стоји иза контроле закупнине је да се одређеним закупцима омогући да бораве у области у којој би иначе могли бити наплаћени. На пример, старији који живи у стану последњих педесет година био би принуђен да се пресели када не би постојали закони о контроли ренте јер је простор у коме живи постала веома пожељан и скупо. Због контроле закупнине, закупац може очекивати мало, стабилно повећање закупнине и неће једног дана бити обавештен да им се закупнина повећава за 1.000 долара.
Утицај контроле ренте на станодавце
Контрола закупнине негативно утиче на станодавце јер станодавци изнајмљују јединице станарима по цени далеко испод тренутне фер тржишне вредности јединице. Осим што прикупљају далеко мање новца за јединицу, закупац који контролише станарину може чак и да кошта станодавца.
Станодавац је и даље одговоран за плаћање свих трошкова држања у вези са јединицом, који су сви по данашњим тржишним ценама. Власник је одговоран за обављање поправки на јединици станара. У неким случајевима, они су одговорни за плаћање комуналија, као и за све друге трошкове, као што су хипотеке, порези и плаћања осигурања.
Могућности станодавца када се станари иселе
У већини случајева, када се станар који контролише станарину исели из јединице, јединица постаје дерегулисана. Власник тада може наплатити слободну тржишну закупнину за јединицу. Постоје изузеци од овог правила. У Њујорку, ако се станар који контролише закупнину исели и зграда има шест или више јединица, јединица прелази из контролисане закупнине у стабилизовану закупнину.
Висока рента и висок праг прихода
Одређени закони о контроли закупнине дозвољавају да стан постане дерегулисан када достигне одређену месечну закупнину. У Њујорку, овај износ је 2.700 долара месечно.
Одређени закони о контроли закупнине дозвољавају да стан постане дерегулисан ако станар оствари више од одређеног прихода две године заредом. На пример, ако станар зарађује 200.000 долара годишње, суд може одлучити да станар може себи приуштити да плаћа поштену тржишну кирију и да више не мора да живи у јединици под контролом станарине.
Откуп станодавца
Станодавац може покушати да понуди закупцу одређену суму новца за одлазак. Постојале су приче о станодавцима који су станарима нудили десетине хиљада долара да се иселе из стана.
Исељење
Многи власници стана покушавају да истерају станаре под контролом станарине тако што их деложирају. Постоје легитимни разлози за деложацију, као што су неплаћање или трговина дрогом. Међутим, многи станодавци износе лажне тврдње против станара да би покушали да их натерају. Станодавци у Њујорку не смеју да иселе станаре са инвалидитетом или станаре који имају 62 године или више осим ако им могу обезбедити упоредиву јединицу за живот по истој или нижој цени и дати им селидбу стипендија.
Исељење ради рушења
У одређеним случајевима, станодавац може да натера станара који контролише закупнину да се пресели тако што ће захтевати деложацију ради рушења. Идеја је да се имање обимно реновира, у основи сруши и поново изгради. Чини се да не постоје закони да се види да ли станодавац поштује ово рушење.
Користите као примарно пребивалиште
Одређени закони о контроли закупнине дозвољавају станодавцу да поврати јединицу под контролом станарине ако ће станодавац користити ту јединицу као своје примарно пребивалиште у наредних пет година.
