Као станодавац и власник имовине за изнајмљивање, ваше је право да имате политику забране кућних љубимаца на свом имању. Биће времена када ће закупац тврдити да има животињу за емоционалну подршку, неопходну за ублажавање менталног или физичког инвалидитета. Сазнајте шта је животиња за емоционалну подршку и да ли станодавац има право да закупцу ускрати животињу за емоционалну подршку.
Политика забране кућних љубимаца
Политика забране кућних љубимаца је укључена клаузула у уговор о закупу станодавца са закупцем. Ова клаузула јасно ставља до знања да закупац не сме да има било какву врсту кућног љубимца, као што је пас или мачка, у некретнини која се изнајмљује. Ако закупац прекрши ову клаузулу, може се суочити са деложацијом због кршења услова уговора о закупу.
Неки станодавци имају клаузулу о апет политици која дозвољава одређене животиње, али ограничава друге. Закупцу може бити дозвољено да има мачку, али не и пса, или може имати пса све док није на листи опасних раса паса њихове осигуравајуће куће.
Животиња за емоционалну подршку
Животиња емоционалне подршке је животиња која пружа помоћ појединцу са менталним или физичким инвалидитетом. Животиње емоционалне подршке могу да заобиђу политику забране кућних љубимаца јер се не сматрају кућним љубимцима.
Животиње за оне са емоционалним инвалидитетом могу пружити утеху или помоћи у ублажавању болова повезаних са тим инвалидитетом. На пример, дружење и удобност пса могу помоћи онима који пате од посттрауматског стресног поремећаја (ПТСП).
Услужне животиње се могу сматрати животињама за емоционалну подршку, али животиње за емоционалну подршку не морају бити сертификоване услужне животиње како би пружиле потребну подршку својим власницима. Животиње за емоционалну подршку пружају менталну и емоционалну корист својим власницима, док услужне животиње углавном пружају физичку корист. Примери задатака или свакодневних функција у којима служе животиње могу да помогну укључују пса водича који помаже слепим особа која се креће около или пас који упозорава на напад који је посебно обучен да реагује када његов пратилац има заплена.
Услужне животиње су обично пси. Животиње емоционалне подршке имају ширег чувара. То могу бити пси, мачке, птице, рибе, гуштери или бројне друге животиње.
Поштено становање за инвалиде
Тхе Савезни закон о поштеном становању штити одређене класе од дискриминације у пословима везаним за становање. Особе са инвалидитетом су једна од класа заштићених овим законом. У ову класу су укључене особе са инвалидитетом којима је потребна емоционална подршка да би функционисале.
Под Фаир Хоусинг, станодавац не може одбити а будући закупац засновано искључиво на инвалидитету и мора да направи разумна прилагођавања за особе са инвалидитетом. Дозволити станару са инвалидитетом да има животињу за емоционалну подршку је разумна прилагодба.
Разуман смештај не представља финансијске потешкоће за станодавца. На пример, допуштање псу за емоционалну подршку у просторијама чак и ако имате политику забране кућних љубимаца, не представља потешкоћу за станодавца. Међутим, ако закупац затражи да разбијете сав бетон у дворишту и замените га травом како би животиња има двориште за трчање, што је највероватније неразумно јер може да представља финансијске потешкоће за станодавац. У овом случају, можете разговарати о другачијој, јефтинијој опцији са својим закупцем.
Три питања која станодавац мора да постави
Ако закупац затражи да има животињу за емоционалну подршку у вашем имању, дозвољено вам је да проверите потребу и функцију ове животиње. Можете затражити да лекар, терапеут или други здравствени радник потврди да станар има инвалидитет и начин на који службена животиња ублажава симптоме или ефекте својих инвалидност. Требало би да поставите следећа питања:
- Да ли је закупац инвалид?Одељак 504 Закона о рехабилитацији из 1973. описује инвалидност као физичко или ментално оштећење које ограничава једну или више животних активности. Неки примери животних активности су виђење, слушање, ходање, брига о себи и учење. Неки примери оштећења су слепило, глувоћа, рак, депресија, алкохолизам и менталне болести. Можете да захтевате доказ да се станар квалификује као инвалид, али станар не мора да разоткрије свој специфични инвалидитет ако то није очигледно.
- Да ли животиња олакшава или помаже код овог инвалидитета?Медицински стручњак треба да буде у стању да потврди да је животиња за емоционалну подршку неопходна појединцу, што значи да обавља физичку или менталну помоћ која омогућава појединцу да обавља неопходне животне функције.
- Да ли је захтев разуман?Ако закупац испуњава два горе наведена критеријума и захтев за животињом за емоционалну подршку вам не представља финансијске потешкоће, онда је то разуман смештај.
Када политика за кућне љубимце не дозвољава животиње
Без обзира на услове ваше политике за кућне љубимце, морате дозволити особи са животињом за емоционалну подршку да борави на вашем имању ако испуњава горња три критеријума. Пошто се животиње емоционалне подршке не сматрају кућним љубимцима, не могу бити подвргнуте правилима политике за кућне љубимце.
Наплата накнаде за животиње за емоционалну подршку
Поред тога, не можете захтевати депозит за кућне љубимце од станара са животињом за емоционалну подршку. Међутим, ако животиња проузрокује штету док борави у имању, можете да одбијете од депозита станара за ову штету.
Одбијање станара са животињом емоционалне подршке
Постоје одређени тренуци када станодавац може бити ослобођен изнајмљивања станару са животињом за емоционалну подршку. Ови укључују:
- Зграде са четири јединице или мање у којима је једна од јединица у власништву власника
- Породичне куће које су издате без коришћења посредника. Власник куће не може имати више од три породичне куће.
- Ако је животиња превелика за одређени смештај. На пример, коњ за емоционалну подршку у малом градском стану.
- Ако стварање смештаја за животињу за емоционалну подршку доводи до непотребних финансијских потешкоћа за станодавца.
- Ако животиња нанесе штету или постане претња другим станарима у згради.
- Ако закупац не испуњава квалификационим стандардима станодавац има за све закупце, као што је приход који је два и по пута већи од месечне кирије.
Ако животиња постане ометајућа
Иако је животиња емоционална подршка, то не значи да не мора да поштује никаква правила. То не може да омета мирно уживање других станара у просторијама.
Ако животиња постане узнемирујућа, и даље имате право да затражите да животиња добије обуку или часове послушности, или можете забранити животињи одређене заједничке просторије боравка. Ако се лоше понашање настави, можда ћете морати да предузмете кораке да избаците станара.
Животиње за емоционалну подршку које узрокују повреду или штету другом закупцу или појединцу могу се пријавити контроли животиња, иако ће се државни закони разликовати. Поред тога, ако животиња проузрокује штету у станици станара или на имовини, закупац је одговоран за плаћање ове штете.
Чувајте се превара
Постоје станари који немају било какво ментално или физичко оштећење који ће покушати да заобиђу политику забране кућних љубимаца тврдећи да је њихова животиња животиња за услугу или емоционалну подршку. Нажалост, постоји много веб локација које омогућавају појединцу да плати малу накнаду и добије сертификат у којем се наводи да је њихова животиња животиња за услугу или емоционалну подршку.
Животиње које пружају услуге или емоционалну подршку обично не захтевају никакву врсту сертификата. Докази на које треба да се ослоните је добијање савета лекара или другог медицинског стручњака да је појединцу потребна животиња за свакодневну функцију.
