Замислите уговор о куповини некретнине са само неколико додатних речи додатих вашем имену као купцу. Изгледало би отприлике овако:
„Купац: Џон Ј. Срна и/или додељује“.
То је то. Обезбедили сте уговор о уступању непокретности. Чини се једноставно, и јесте, и отвара многе могућности за профит улагање у некретнине.
Ко или шта је 'додељивање'?
Ваши „додели“ би били свако коме желите да пренесете своја права куповине. Можда сте ефективно закључали некретнину купопродајним уговором. Сада можете да га купите, окренете, рехабилитујете и изнајмите или примените било коју другу стратегију која је легална.
Ор такође можете да га проследите неком другом ради зараде, а да га никада не купите сами. Ово је уговор о уступању.
Контрола је на почетку у вашем суду; не морате да предате уговор никоме ако одлучите да то не учините, или до тренутка када вам то финансијски најбоље одговара ако одлучите да наставите са задатком. Лоша страна је што ако ви не могу ако нађете било кога да преузме уговор и то је била ваша намера, бићете законски обавезни да сами извршите продају.
Шта задатак преноси
Не преносите само своја права на куповину. Такође преносите своје обавезе у уговору. То значи да више уопште нисте укључени у трансакцију након што се додељивање изврши.
Међутим, немате никакво право да подносите потраживања против продавца ако постоје проблеми са напредовањем посла. Особа или компанија којој сте доделили посао сада је одговорна за довођење посла до закључења.
Наравно, ово претпоставља да сте уговор пренели другој страни. До тог времена, ти си на удици. Уговор је правни документ, регулисан појединачним државним законима, тако да продавац може имати различите средство регреса ако не уступите уговор и не следите и не затворите уговор имовина.
Вероватно нећете добити своју накнаду или профит до затварања, тако да можете бити разумљиво нервозни док чекате да се уговор закључи.
Напомена о државним законима
Неколико држава вам неће дозволити да пренесете одговорност на овај начин, па бисте могли да проверите код адвоката у вашој области да бисте били сигурни да разумете законе у вашој јурисдикцији пре него што ускочите са оба стопала.
ХУД куће и некретнине у власништву или заплене углавном нису отворене за пренос ни у једној држави.
Профитирање упућивањем
Најједноставнији начин да зарадите у овој ситуацији је да пронађете једног или више купаца у вашој бази података купаца, покажете им вредност посла и узмете накнаду за препоруку или „птичјег пса“ да бисте је довели до њих.
Праћење птица уопште не укључује техничко укључивање у посао. То је мање-више аранжман у којем лоцирате некретнину, затим кажете: „Изволи, инвеститоре“, и инвеститор преузима га одатле, лично склапајући купопродајни уговор са продавцем – у замену за накнаду за вас, од наравно.
Затим ћете пренети своја права на посао, а они ће ићи напред до затварања.
Они ће вам платити вашу накнаду на или након затварања. Могли бисте добро зарадити, иако је све што сте имали у опасности било шта зарадити новац депозит је био обавезан. А тај ризик је прилично низак ако знате ко ће вероватно бити ваши купци пре него што уговорите некретнину, под претпоставком да вредност постоји.
Прављење листе купаца
Такође ћете почети да правите и одржавате активну листу купаца инвеститора за ваш скуп клијената. Ово је критично јер заиста желите да будете сигурни да имате спремног купца или двојицу за кућу пре него што уложите тај новац. Требало би да будете прилично добро покривени ако добро обавите посао правите своју листу.
На листи би требало да се налазе и инвеститори у некретнине за поправку и преокрет и за изнајмљивање који имају интерес за куповину у зависности од стања имовине.
Инвеститори за изнајмљивање обично желе кућу спремну за усељење, или барем са неопходним само козметичким или мањим поправкама.
Упоредна затварања за распродају
Такође можете лично преузети куповину и одмах је продати другом инвеститору или малопродајном купцу. Можда бисте желели да примените овај приступ јер би ваш профит био значајнији.
Нажалост, више не можете да користите средства из једног посла да бисте закључили други у истовременим затварањима од хипотекарне кризе 2007. Зајмодавци то једноставно неће дозволити. Али можете истражити ресурсе за краткорочно финансирање, попут рођака, сопственог новца или зајмодавца са тврдим новцем.
Новац вам је потребан само довољно дуго да затворите куповину и препродате. Ово може трајати сатима, али никада не би требало да буде дуже од дан или два.
Одлична стратегија улагања у некретнине
У идеалном случају, усавршили сте своје технике и можете лоцирати заиста одличне уговоре о некретнинама са великим попустом са другима. Постоји много начина да рано дођете до доброг посла, а ваша вредност за купца-купца је да имате некретнину под својом контролом. Добиће га само ако га проследиш.
Ово можете учинити добро за вас тако што ћете усавршити два задатка: Прво, имате заиста добру базу података купаца са информацијама о томе шта је сваки траже, и друго, научите и ставите у игру различите стратегије за лоцирање великих некретнина пре него што постану опште знања.
Коришћење уговора о уступању некретнина може бити ваша карта за улагање профита у некретнине са мало вашег новца у ризику ако ускладите ове две ствари и раде за вас.
