Флорида'с закони о станодавцима и закупцима заштити станаре од одмазде њиховог станодавца. Одмазда је незаконит покушај да узвратите некоме за радњу која је почињена против вас. Сазнајте које се радње станодавца сматрају одмаздом према закону Флориде и шта станар може по закону да уради ако станодавац тражи освету.
7 радњи закупаца које би могле изазвати одмазду станодавца
Постоји много ствари које би закупац могао да уради које би могле да иритирају свог станодавца. Закон Флориде се фокусира на неке од најчешћих разлога због којих станодавац може предузети озбиљну акцију освете свом закупцу.
Станар мора да је извршио било коју од радњи наведених у наставку у доброј намери. То значи да их нису изводили као начин да се освете или на други начин поткопају свог станодавца.
- Станар је постао члан, подржао или је основао синдикат станара или другу организацију.
- Станар се жалио влади или другом стамбеном органу на очигледан прекршај у згради, здрављу или безбедности на имању.
- Закупац је члан сервиса и закупац је дао станодавцу потребно обавештење да раскине уговор о закупу на основу размештања, промене места, ослобађања од активне дужности или било ког другог разлога испод Одељак §83.682 закона о закупцима на Флориди.
- Закупац је остварио друго законско право које му је додељено према савезном закону, према закону о закупцу закупца Флориде или самим уговором о закупу.
- Закупац је остварио право које му је доделио локални или савезни закони о поштеном становању.
- Закупац се жалио станодавцу или другој влади или локалној агенцији на то да станодавац не испуњава своје обавезе према закону о закуподавцу.
- Станар је платио кирију стану или другом удружењу власника кућа након што је организација захтевала од станара да плати кирију јер станодавац то није учинио.
5 радњи станодавца које би се могле сматрати одмаздом на Флориди
Станодавац на Флориди има законско право да предузме одређене радње, као што је повећање станарине. Међутим, ако се ове радње изврше са циљем освете против закупца, радња ће се сматрати чином одмазде. Закуподавац се може суочити са правним последицама за радње као што су следеће:
- Станодавац повећава закупнину станара без одговарајуће најаве или на вишем нивоу од поштених тржишних стопа за локално тржиште.
- Станодавац смањује потребне услуге закупцу.
- Станодавац подноси захтев за деложацију станара без икаквог другог оправданог разлога. Ово се сматра а узвратно исељење.
- Газда одбија да изврши потребне поправке које је захтевао закупац и пуне под одговорност станодавца.
- Власник покушава да узнемирава или застрашује закупца то натерати закупца да оде. Радње могу укључивати промену брава на вратима станара или стварно уклањање имовине станара из њихове јединице.
Временски оквир за акцију која се сматра одмаздом на Флориди
Закон о закупцу на Флориди не наводи стварни временски период за који се радња станодавца сматра осветом. Према томе, закупац је слободан да тражи одмазду у било ком тренутку, али на њему је да пронађе доказ који ће подржати ову тврдњу. Међутим, захтеви се обично не могу поднети много дуже након што је уговор о закупу раскинут и закупац се пресели у нови стан.
Закупац обично има веће шансе да затражи одмазду што је радња станодавца ближа радњи закупца. На пример, закупцу може бити тешко да докаже да је станодавац који је подигао станарину годину дана након што се станар придружио синдикату станара извршио одмазду. Закупцу би могло бити лакше да докаже освету ако је станодавац подигао станарину недељу дана након што се станар придружио синдикату станара.
Одбрана станодавца на чин одмазде
Станодавац може покушати да оповргне тврдњу о одмазди показујући како је био у оквиру свог законског права да предузме радњу. Ако је станодавац оптужен да је извршио осветничку деложацију, на пример, станодавац може показати да је имао „добар разлог“ за подношење захтева за исељење. Добар разлог може укључивати:
- Станар им није плаћао кирију.
- Закупац је прекршио услове уговора о закупу.
- Закупац није испуњавао своје обавезе према закону о закупцу.
Правни лекови за одмазду станара
Ако закупац верује да је станодавац узвратио њему или њој, закупац може поднети тужбу против станодавца. Закупац мора бити у стању да покаже доказ да је на неки начин дискриминисан. Закупац мора показати да их је станодавац издвојио и да не поштује исте процедуре за све станаре.
Дискриминаторне радње могу укључивати:
- Износ закупнине закупац се наплаћује у односу на остале закупце.
- Услуге које закупац добија у поређењу са другим закупцима.
- Радње које је станодавац предузео према закупцу у поређењу са другим закупцима.
Ако је станодавац проглашен кривим за одмазду:
Ако се утврди да је станодавац починио чин одмазде, суд може додијелити закупцу могућност да боравак у закупнини ако то желе, могућност да раскину закуп ако то желе, и/или новчану штете.
Закон Флориде о одмазди станодаваца
Да бисте видели оригинални текст оригиналног државног статута Флориде о одмазди станодавца, консултујте се Статут Флориде са коментарима §83.64
