Многи агенти за некретнине и брокери допуњују своје приходе од провизија радећи БПО, или мишљења о ценама брокера. Иако приход од појединачног БПО може бити само између 50 и 150 долара, ови брокери добро раде тако што поједностављују своје процедуре и обрасце. Многе компаније дозвољавају попуњавање БПО образаца на мрежи.
Укратко, БПО се користи у ситуацијама које још не гарантују време и трошак пуне процене. Околности које могу захтевати БПО укључују одузимање имовине, рефинансирање или отказивање хипотеке.
Мишљења брокера за некретнине и зајмодавци
Хипотекарни зајмодавци често ангажују компаније за управљање имовином да изнајме овај БПО. Ове компаније постављају строге форме и процедуре и постоје листе стручњака за некретнине које одобравају за обављање БПО-а. Агенти за некретнине конкуришу за овај БПО из два разлога. Прво, многи то раде због прихода, посебно новији агенти или други када посао тече споро. Друго, успостављени агенти за листинг ће обављати БПО са циљем да добију листинг када се дом одузме.
Постоје две главне категорије БПО-а, БПО који се вози преко пута и интерни БПО. Назив дриве-би имплицира обим овог БПО, али захтеви задатка и форме могу да варирају за овај БПО тип. Наравно, генерално гледано, БПО неће захтевати од брокера да уђе у кућу.
Интерни БПО такође могу да варирају у задацима и захтевима за форму. Дефинитивно је више укључено и обично је потребно више фотографија. Овај БПО може захтевати контакт са власником куће у заплени или са закупцем који није упознат са ситуацијом. Треба водити рачуна о ситуацији и, надамо се, имати увод пре доласка.
Тхе Дриве-би БПО
Оба ова БПО-а имају за циљ да одреде грубу прелиминарну вредност имовине која се приближава или је у недостатку. Зајмодавац има проблема са отплатом хипотеке и жели почетну процену вредности пре него што се предузме било која друга радња.
Наравно, када само пролазите и гледате само спољашњост имања са улице, дефинитивно дајете врло грубу процену вредности. Може бити потпуно уништено изнутра и не бисте знали.
Па зашто уопште ово БПО? Генерално, у овом тренутку, претпоставља се да је зајмопримац још увек у кући и да зајмодавац не жели спорна сцена када неко кога не познају куца на врата и каже да их је зајмодавац послао да виде шта је дом вреди. У неким случајевима, зајмопримац се можда већ иселио, а можда агент за некретнине који обавља БПО може то да потврди на следећи начин:
- Приближавање довољно да видите да у кући нема намештаја
- Видећи да је гасомер закључан због неплаћања
- Видети да је електрични бројило повучен или закључан због неплаћања
У сваком случају, овај БПО у вожњи је намењен да буде мисија откривања и врло пробна процена.
Интерни БПО
Када зајмодавац зна да зајмопримац више није у кући или има дозволу да посети БПО, онда се може урадити детаљнији интерни БПО. Ово више личи на процену коју агент за некретнине ради за продавца да би одредио тржишну вредност. Обрасци су детаљнији од оних за БПО у вожњи и често је агент плаћен више за ову врсту БПО.
Ово је генерално један од првих корака ка подношењу заплене, а на овај БПО се ослања зајмодавца у започињању процеса са идејом шта могу добити за имовину у тренутној некретнини тржиште.
Агенти који раде БПО са циљем да добију листинг након одузимања имовине треба да буду посебно пажљиви са својим проценама. Ако касније добију листинг и препоруче цену на листи која се веома разликује од њихове БПО, боље је да могу да потврде разлоге за ту разлику. Било да се ради о приходима или листи, БПО су посебна ниша за предузетничке професионалце у области некретнина.
