Многи инвеститори у некретнине ће ангажовати менаџере некретнина да се баве редовним одржавањем и обавезама изнајмљивања инвестиционих некретнина које поседују. Проналажење одличног менаџера имовине укључује постављање правих питања када интервјуишете за позицију. Желите менаџера имовине који има искуство и образовање неопходно да заштити вашу инвестицију.
Управљачи имовином такође морају да разумеју законе о станодавцима и закупцима за државу у којој се имовина налази. Ово може помоћи власнику имовине да избегне скупе правне грешке.
Власници имовине могу бити инвеститори или могу бити власници одсутни. Такви власници у одсуству укључују припаднике војске који су привремено стационирани у базама у иностранству.
Искуство менаџера некретнина
Управљање имовином за изнајмљивање укључује више од самог примања плаћања закупнине и проналажења изнајмљивача. Они морају да разумеју локално тржиште изнајмљивања и законе о станодавцима и закупцима за државу. Менаџери некретнина могу да надгледају и стамбене и пословне некретнине, а неки се могу специјализовати за једно преко другог. Ако поседујете комерцијалну некретнину, потребан вам је менаџер који има искуства са овим специјализованим закупима.
Прва ствар коју ћете желети да утврдите је да ли је потенцијални менаџер икада раније управљао имовином за изнајмљивање. Ова област испитивања би требало да вам пружи разумевање прошлости менаџера имовине. Из њихових одговора ћете одлучити да ли имају искуство које одговара вашим потребама као инвеститора или власника некретнине.
Сазнајте колико дуго је подносилац представке радио у управљању имовином. Питајте о броју клијентских својстава којима тренутно рукују ио томе врсте имања они надгледају. Неки менаџери ће управљати десетинама налога, а ви не желите да се ваша инвестиција изгуби у мешању. Такође можете зазирати од некога ко никада раније није управљао имовином.
Неки менаџери раде као део веће групе или компаније. У овом случају, гледаћете историју компаније као и појединачног менаџера. Разговарајте о томе колико ће они бити доступни када будете требали разговарати о имовини. Вероватно ћете желети менаџера који ради пуно радно време као менаџер имовине.
Затражите препоруке од других клијената, садашњих и прошлих.
Ако поседујете зграду од 10 јединица, а менаџер има искуства само са породичним кућама, можда су превише неискусни за ваше специфичне потребе. Такође, ако имате комерцијалну некретнину и менаџер се бави само стамбеним потребама, оне можда неће најбоље одговарати.
Образовна питања
Ова следећа област испитивања укључује образовање потенцијалног менаџера. Питања о факултетским дипломама и високом образовању су важна, али ваш фокус је да научите о њиховом образовању посебно као менаџер имовине. Желите да знате да ли су стекли знање и обуку неопходну за добијање одговарајућег сертификата.
Питајте да ли менаџер има брокера за некретнине или дозволу за управљање имовином у држави. Већина држава захтева управници имовине да добију лиценцу пре него што покажу станове.
Менаџери некретнина такође могу имати различите сертификате. То може укључивати:
- Институт за управљање некретнинама (ИРЕМ)
- Национална стамбена асоцијација (НАА)
- Национално удружење менаџера стамбене имовине (НАРПМ)
- Институт удружења заједница (ЦАИ)
Ове организације нуде курсеве образовања и обуке и дају сертификате.
Познавање државног закона о станодавцима и закупцима
Управљачи некретнинама требају опсежно знање о државним законима о станодавцима и закупцима—посебно када су у питању стамбене некретнине за изнајмљивање. Ова ставка се не може преговарати. Ова особа вас заступа и сваки њихов погрешан корак могао би довести до тужбе против вас и ваше имовине.
Уверите се да менаџер разуме градске, државне и савезне законе за управљање власништвом и рад са закупцима. Питајте о њиховом искуству са савезним законима о праведном становању. Можда ћете желети да питате да ли су икада имали прилике за то иселити станара и видети како су се носили са том ситуацијом. Погледајте да ли су икада били умешани у било какве тужбе против власника имовине.
Управљачи некретнинама такође морају знати о сигурносним кодовима. Морају знати врсту и број излаза и детектора дима или пожара који су потребни за имовину. У неким деловима земље ће можда требати и разумевање радон детектора и захтева за сигурносне прозорске решетке.
Захтеви за осигурање
Управљачи имовином такође требају осигурање за покривање одговорности. Затражите од свог кандидата копију покрића њихове одговорности која показује датуме ступања на снагу и покривеност.
Имајте на уму да је на питања са да и не лако одговорити непоштено. Можете почети са њима, али обавезно притисните и затражите конкретније, детаљније информације. И будите сигурни да знате и одговоре како бисте знали да ли је подносилац захтева тачан.
Попуњавање слободних радних места и задржавање станара
Ваш менаџер ће интервјуисати могуће станаре или ће радити на одржавању постојећих станара. Они морају разумети државне захтеве за обезбеђивање накнада за депозит и како да врате те накнаде када се станар исели.
Желите менаџера који може наћи станаре и попуните празну некретнину што је пре могуће са другим одговарајућим изнајмљивачем и поштујући све законе. Ако менаџер имовине има високу стопу флуктуације станара или му је тешко да попуни упражњена радна места, вероватно није права особа за ту позицију. Питајте о њиховом процесу за скрининг станара.
Врста инвестиционе имовине коју поседујете ће одредити врсту изнајмљивача које ћете тражити. Комерцијалне некретнине се обично дају у закуп на дужи рок него стамбене некретнине. Можете питати менаџера колико им је обично потребно да попуне празну јединицу. Сазнајте где оглашавају некретнину или да ли воде ажурирану листу могућих закупаца.
Ова питања би требало да вам дају јасну и тачну слику кандидата, чак и ако питате само део њих, прилагођавајући их вашим потребама, вашој имовини и вашим бригама.
