Куповина некретнине обично укључује потписивање купопродајног уговора. Пошто купци често морају да се квалификују за хипотеку да би купили некретнину, овај уговор обично садржи клаузулу о непредвиђеним хипотекама. Ова клаузула обично ће детаљно описати услове хипотеке и објасниће шта ће се догодити ако купац не може да добије хипотеку. Сазнајте шта је клаузула о непредвиђеним хипотекама и пет начина на које штити купце.
Шта је клаузула хипотеке?
Када је ова клаузула потребна?
Непредвиђена клаузула хипотеке је неопходна само у купопродајном уговору ако купац добија средства за куповину имовине. Ова клаузула није неопходна ако купац купује некретнину у готовини.
Зашто је ова клаузула важна?
Купац може имати претходно одобрење хипотеке када да понуду за некретнину, али заправо не може бити одобравају све док њихов зајмодавац не провери низ фактора о купцу, као ио имовини купио. Пошто купац обично нема стварну хипотекарну обавезу када је купопродајни уговор потписан, ово клаузула има за циљ да заштити и купца и продавца у случају да купац није одобрен за хипотека.
5 примера услова хипотеке:
Ево пет најчешћих термина који ће се наћи у клаузули хипотеке.
1. Уговор на основу хипотекарних непредвиђених околности:
Прва тачка клаузуле о непредвиђеним хипотекама је да јасно стави до знања да све остале клаузуле уговора више нису важеће ако купац није у могућности да добије хипотеку. Ова клаузула је заштита за купца јер му омогућава да изађе из уговора без икаквих правних последица и без губитка већ положеног новца. Ова клаузула такође штити продавца јер он или она могу да пређу на другог купца ако првобитни купац није у могућности да добије хипотеку.
2. Услови позајмљивања:
Непредвиђена клаузула хипотеке треба да наведе тачне услове хипотекарне обавезе који ће бити задовољавајући за купца. Ово би требало да укључује:
- Износ у доларима за који купац мора бити одобрен,
- Каматна стопа за коју се мора одобрити купац и
- Све накнаде које се могу наплатити.
Ова реченица штити купца у а број начина:
- Прво штити купца ако му се уопште ускрати хипотека.
- Навођење тачног износа за који купац мора бити одобрен служи као секундарна заштита за купца. Ако му је одобрена хипотека, али му није одобрен износ наведен у уговору, он или она може отказати уговор без икаквих даљих последица.
- Коначни начин на који ова реченица штити купца је навођење каматне стопе за коју купац мора бити одобрен. Ако је каматна стопа превисока, купац можда неће желети да настави са куповином. Чак и ако тачна каматна стопа није наведена у овој клаузули, једноставно наводећи да каматна стопа „мора бити задовољавајућа за купца; даје купцу исплату ако није задовољан каматном стопом коју је одобрио зајмодавац.
3. Датум непредвиђеног финансирања:
Ова реченица даје купцу одређени временски оквир у којем мора добити хипотеку. Ова изјава има за циљ да заштити продавца. Овај рок морају да се договоре и купац и продавац, али обично је између 30 и 60 дана. Ако купац није у могућности да добије хипотеку током овог временског периода, продавац може да откаже уговор и пређе на друге заинтересоване купце.
4. Ако хипотека није добијена:
Ова реченица даје и купцу и продавцу одустајање ако хипотека није добијена до датума непредвиђеног финансирања. Ова реченица обично каже да купац има право на повраћај свих депозита које је већ положио. Продавцу је такође дозвољено да се удаљи у овом тренутку. Ако хипотека није добијена до датума непредвиђеног финансирања, било која страна обично мора писмено обавестити другу страну о својој намери да откаже уговор.
5. Продужење датума за непредвиђене случајеве:
Ако купац није примио хипотеку до датума непредвиђеног финансирања, продавац може пристати да дозволи купцу продужење рока да добије своје финансирање. О дужини продужетка ће се договорити и купац и продавац.
Пример клаузуле о непредвиђеним хипотекама:
Следи пример клаузуле о непредвиђеним хипотекама коју можете пронаћи у купопродајном уговору. Тачни услови уговора ће се разликовати јер се морају договорити и купац и продавац.
„Обавезе Купца према овом уговору зависе од тога да Купац добије чврсту безусловну писмену обавезу за одређену врсту хипотеке> хипотека од банке или другог институционалног зајмодавца у износу који је једнак % куповне цене, или , по стопи која је задовољавајућа за Купац. Купац ће имати тридесет (30) дана од датума овог уговора да добије такву писмену обавезу. (“Датум непредвиђеног финансирања”) Ако Купац није добио такву обавезу у горе наведеном временском периоду, било која страна може отказати овај уговор писменим обавештењем другој страна након истека датума непредвиђеног финансирања и сав депозитни новац ће бити враћен Купцу и ниједна страна неће имати никакву даљу одговорност према друго. Датум непредвиђеног финансирања може се продужити уз сагласност Продавца, при чему се сагласност неће неоправдано ускратити или одложити.”
