Уговор о закупу је суштински документ између станодавца и закупца. Сви закупи нису једнаки. Постоје одређене основе које добар уговор о закупу мора укључити. Ево седам основних клаузула које треба да укључите у свој уговор о закупу.
Идентификујте станодавца и закупце
Сваки уговор о закупу мора да идентификује између кога је уговор. У случају закупа имовине за изнајмљивање, овај уговор је између станодавца, и/или агента станодавца, и закупаца који ће користити имовину. Сви закупци старији од 18 година треба да буду наведени у уговору о закупу. Такође треба навести адресу сваке стране.
Пример клаузуле која идентификује стране у закупу:
„Овај закуп је између закупца (закупаца) Унесите име станара
чија је адреса Унесите пуну адресу некретнине за изнајмљивање
који се назива „Закупац“ И Закуподавац Унесите име станодавца чија је адреса Унесите пуну поштанску адресу станодавца који се назива „станодавац“. Реч „Закупац“ означава сваког закупца који је горе наведен.”
Идентификујте имовину
Желећете да наведете назив своје имовине, ако имате име за њу, као што је „Сунсет Естатес“ или „Виле на пола месеца“. Такође ћете укључити пуну поштанску адресу имовине:
- Кућни број,
- Име улице,
- Број стана који закупац изнајмљује.
- Град,
- Држава,
- Поштански код.
Ево примера клаузуле о закупу која идентификује имовину:
„Станодавац се слаже да изнајми закупцу, а закупац се слаже да изнајми од станодавца стан #1 са 2 спаваће собе и 1 купатилом, који се налази у 123 Сунни Лане, Суннисиде, МИ 12345. Ова јединица за изнајмљивање ће се у овом закупу називати 'Стан'."
Термин закупа
Ово су датуми на које важи уговор о закупу. Требало би да наведете тачне датуме и избегавате опште услове као што је закуп који важи шест месеци или закуп важи годину дана.
Желите да укључите тачан датум: дан, месец и година, почетак закупа и тачан датум: дан, месец и година, када се закуп завршава. Многи годишњи закупи се аутоматски претварају у месечне закупе након првобитног рока закупа.
Ево примера клаузуле о закупу која идентификује рок закупа:
„Закуп почиње 3. јануара 2020. године и завршава се 31. децембра 2020. године."
Износ закупнине и датум доспећа
У закупу мора бити наведено колико закупнине доспева и када доспева. Неопходно је укључити пун износ доспеле закупнине током целог периода закупа, а затим га разбити на месечни износ.
Ево примера клаузуле о износу закупнине у закупу:
„Закупац је сагласан да плати 12.000 долара као кирију, која ће се плаћати на следећи начин: 1.000 долара месечно, доспева првог дана сваког месеца. Плаћање закупнине за први месец и било каквог депозита доспевају након потписивања овог Уговора о закупу од стране Закупца. Закупац мора платити накнаду за кашњење од 50,00 УСД као додатну закупнину за сваку уплату закупнине која касни више од пет (5) дана."
Услови депозита
Закуп треба да садржи клаузулу о депозиту. Ово би требало да укључује:
- Износ прикупљеног депозита
- Датум прикупљања депозита
- Назив и адреса банке или институције у којој се чува депозит
- Каматна стопа
- Разлози Одбици се могу узети са депозита
- Процедуре за враћање депозита
Одговорности станара
Ова клаузула описује обавезе закупца. Закупци имају посебне одговорности према закону о закуподавцу да одржавају имовину за изнајмљивање. Станари морају да чувају своју имовину од безбедносних или санитарних опасности. Не смеју да проузрокују штету за изнајмљивање и морају да поштују све грађевинске и стамбене прописе. Конкретне обавезе закупца наведене у законима о закупцима у вашој држави треба да буду укључене у ову клаузулу о закупу.
Потписи станодаваца и закупаца
Ако уговор о закупу није потписан и датиран, он је безвредан. Потписи потврђују да се станодавац и закупац слажу да поштују услове закупа.
Закуподавац, или агент станодавца, као што је управник имовине, мора потписати и дати датум закупа. Закупци такође морају потписати и дати датум закупа. Уверите се да сви станари старији од 18 година потпишу и дате датум закупа. Сви ови закупци треба да буду наведени у клаузули о закупу.
Ево примера клаузуле о признању закупа:
Потписивањем овог уговора о закупу, Закупац потврђује да је прочитао, разумео и сагласан да поштује сва правила, одредбе и услове из овог Закупа.
Одштампај име станодавца... Потпис станодавца... Датум...
Одштампај име станара... Потпис станара... Датум...
Одштампај име станара... Потпис станара... Датум...
Морате задржати потписану копију закупа за своју евиденцију и морате закупцу дати и потписану копију закупа.
