Нису све пословне зграде једнаке – због чега постоји општи систем класификације да их категорише према старости, погодностима, естетици и општој инфраструктури. Брокери за комерцијалне некретнине користе ове класе да припреме тржишне податке и оправдају трошкове закупа унутар зграде.
Класа А
Најквалитетнији канцеларијски простори на тржишту сматрају се класом А. Уопштено говорећи, ови простори су новоизграђени и опремљени су врхунским уређајима, садржајима и ХВАЦ и технолошким системима. Зграде класе А су естетски угодне и имају значајно присуство на високо видљивим локацијама, као што је централна пословна четврт града, напомиње Међународна асоцијација власника и менаџера зграда (БОМА). Ове просторе обично одржавају реномиране компаније за управљање имовином које их одржавају беспрекорним.
Висина је још једна уобичајена карактеристика зграда класе А. Многе високе зграде спадају у ову категорију; простори унутар ових структура имају тенденцију да имају и више плафоне. Велики централни лоби је такође типичан за зграде ове категорије.
Стопе закупа класе А су обично веће од просечних градских закупнина и концесија закупаца, као што су јер су смањене накнаде или сагласност за подзакуп ретке јер се првопласирани простор тражи конкурентно после. Канцеларије у овим зградама су често популарне међу високопрофилним компанијама, као што су финансијске институције и адвокатске фирме.
Класа Б
Некретнине класе Б сматрају се пристојним што се тиче канцеларијских простора. Ове зграде обично немају исте висококвалитетне уређаје, архитектонске детаље и импресивни лобији као простори класе А, али су генерално лепе структуре са потпуно функционалним објеката.
Њихове локације, системи зграда и менаџери имовине су описани као просечни до изнад просека. Стога, канцеларијски простор класе Б има тенденцију да командује „просечном“ тржишном закупнином. Већина зграда класе Б су мање од четири спрата и често се налазе у предграђима или на ивици великих финансијских округа.
Још један фактор који раздваја зграде класе А и Б: старост. Зграде класе Б су обично старије од зграда класе А и могу доживети извесно погоршање. Неке зграде почињу са класом А, али се снижавају након 10 година или када постану очигледни знаци хабања.
Класа Ц
Пословни простори класе Ц су најлошије структуре на тржишту. Они се обично налазе у најнепожељнијим деловима градова и обично им је потребна велика поправка или потпуна реновација. Потреба за значајним поправкама или надоградњама је обично резултат старости зграде, пошто су некретнине класе Ц углавном старије од 20 година.
Неки објекти класе Ц су и даље заузети, захтевајући ниже цене закупа и привлачећи станаре мањим операције које не могу да приуште лепше просторе или којима није потребно да се њихова предузећа налазе централизовано чворишта. Друге зграде класе Ц се продају као могућности за рехабилитацију.
Уз одређена побољшања и поправке, зграда класе Ц може бити надограђена у класу Б, иако је мало вероватно да ће икада постићи статус класе А, због своје локације и старости.
Наравно, одређивање цена канцеларијског простора није егзактна наука; различити фактори утичу на то, од стања на локалном тржишту некретнина до погодности које нуди зграда. Из тог разлога, колико год званично звуче, ове класификације су донекле субјективне — нешто што треба имати на уму у преговорима о закупу.
