Образац обавештења о исељењу (шаблон за станодавце)

Пре него што можете да поднесете формални захтев суду за деложацију станара, прво морате да обавестите станара. Ово обавештење ће обавестити станара о разлогу због којег ћете поднети захтев за исељење и даће му одређено време да отклони кршење. Сазнајте разлоге због којих можете поднети захтев за деложацију и које информације овај образац за исељење мора да садржи.

Који је разлог за образац за исељење?

Тхе разлог због којег желите да поднесете захтев за деложацију ваш станар ће одредити врсту обрасца за исељење који ћете морати да пошаљете.

• Неплаћање закупнине или закашњело плаћање закупнине: Ово је најчешћи разлог због којег ће станодавац поднети захтев за деложацију станара. Закупац није платио закупнину коју дугује или је уобичајено платио закупнину са закашњењем.
• Повреде уговора о закупу: Ако закупац прекрши неки други услов закупа, као што је поседовање кућног љубимца када немате политику забране кућних љубимаца, станодавац ће послати обавештење да отклони кршење.
• Озбиљна штета или незаконито понашање:
  Ово обавештење о деложацији је за случај када закупац озбиљно оштети имовину или се бави незаконитим активностима на имању, као што је трговина дрогом. Не даје закупцу могућност да поправи акцију.
• Престанак без разлога: Ово обавештење обавештава закупца, обично из месеца у месец, да ће морати да се иселе из имовине до одређеног датума или ће се суочити са деложацијом.
• Повећање ренте: Ово обавештење обавештава закупца да ће му закупнина бити повећана. Станар ће морати да прихвати повећање или се исели из јединице до одређеног датума.

Где можете добити шаблон обавештења о деложацији?

Најважнији део сваког обавештења о деложацији је да је у складу са специфичним законима у вашој држави. Ово укључује начин на који се образац доставља, информације које су укључене у обавештење и колико дуго станар мора да исправи понашање или да се исели. Три уобичајена извора за ове форме су:

• Адвокат – Адвокат упознат са законом о станодавцу и закупцу моћи ће да вам пружи одговарајуће обрасце закупаца који испуњавају законске услове у вашој држави.
• Судови – Можда ћете моћи да добијете неопходну правну форму директно од свог локалног суда. На пример, Окружни суд 54-А у Лансингу, Мицхиган, има узорке правних образаца за станодавце.
• Онлине – Постоје бројни онлајн извори који власницима стана нуде правне форме. Ови укључују Роцкет Лавиер, ЕЗ Ландлорд Формс, и УС Легал Формс. Ако користите један од ових ресурса, на вама је да се уверите да испуњавају све захтеве вашег локалног закона о станодавцу и закупцу.

Шта треба да буде укључено у ово обавештење?

Да би се одржало на суду, обавештење о деложацији које станодавац шаље закупцу мора да садржи одређене информације. Тачне информације ће се разликовати у зависности од разлога због којих станодавац жели да поднесе захтев за деложацију, а такође ће зависити од специфичних закона о станодавцу и закупцу у вашој држави. Због тога је најбоље да се консултујете са адвокатом како бисте утврдили правну ваљаност обавештења. Ево општих информација које обавештење мора да садржи.

1. Датум обавештења– Датум када је станодавац послао обавештење
2. Основне информације о закупцу и имовини– Ово ће идентификовати закупца и имовину по имену
   1. Име станара
   2. Адреса некретнине
   3. Специфични број јединице
3. Услови закупа Закупац је пристао– Чињеница да је закупац потписао и пристао да поштује све услове закупа. На пример:
   1. У уговору о закупу потписаном за месец, датум, годину, закупац се сложио да поштује све услове уговора о закупу, укључујући плаћање месечне кирије од 1500 долара месечно.
   2. У уговору о закупу потписаном за месец, датум, годину, закупац се сложио да ће се придржавати свих услова уговора о закупу, укључујући да неће имати кућне љубимце у просторијама.
4. Како је закупац прекршио закуп–Начин или начине на које је закупац прекршио уговор о закупу. На пример:
   1. Кршите уговор о закупу због неплаћања закупнине. Дугујете закупнину у износу од $1500, која је доспела у месецу, датуму, години.
   2. Кршите клаузулу о забрани кућних љубимаца у уговору о закупу тиме што имате пса у имању за изнајмљивање.
5. Колико дуго станар мора да поправи кршење-Ако је примењиво. На пример:
   1. Од вас се тражи да платите износ закупнине од 1500 УСД у целости до месеца, датума, године.
   2. Од вас се тражи да уклоните пса из просторија до месеца, датума, године.
6. Раскид закупа
   1. Закупац крши уговор о закупу. Ако повреде закупа нису отклоњене до месеца, датума, године, сматраће се да је закуп раскинут од месеца, датума, године. Информације о станодавцу
7. Информације о станодавцу
   1. Име станодавца
   2. Датум пријаве
   3. Физичка адреса

Ако се закупац не придржава обавештења

Ако се станар не придржава обавештења, морате поднети званичну деложацију суду. Ако добијете деложацију, суд ће издати формални налог о поседовању који станару даје одређени број дана да се исели из имовине или да га локални органи за спровођење закона присилно уклоне.