Постоје одређене процедуре које станодавац мора да поштује ако жели да подигне закупнину закупцу уз годишњи закуп. Непоштовање одговарајућих корака може поништити повећање станарине. Сазнајте разлоге и ризике повећања закупнине станара и погледајте узорак писма о повећању закупнине.
Разлози за повећање станарине
- Да бисте одржали корак са фер тржишним ценама закупнина у вашој области су можда порасле откако сте првобитно потписали закуп са својим закупцем. Пошто су цене закупа порасле, ако ваш тренутни закупац одбије да прихвати повећање закупнине, постоји велика вероватноћа да ће доћи до другог будући закупац који ће бити вољан да плати већу цену.
- Повећање трошкова-Још један разлог за подизање станарине је да сами плаћате своје рачуне. Можда сте имали повећање оперативних трошкова на имању, као што су већи рачуни за комуналије или порез на имовину. Можда немате другог избора осим да подигнете станарину станарину како бисте били у току са повећаним трошковима,
-
Имате законско право на то-Можете одлучити да подигнете станарину закупнину јер је ваше законско право као станодавца да то учините.
Ризици повећања закупнине станара
- Станар се исељава- Највећи ризик подизања закупнине станара је то што закупац одлучи да се исели а не обновити њихов закуп. Тада ћете морати да се позабавите трошковима слободних радних места и проналажење новог закупца.
Када можете повећати кирију?
Ако је закупац потписао уговор о закупу на одређено време, на пример на годину дана, цена закупнине наведена у том закупу важи за ту годину. Ако станодавац жели да повећа закупнину станара, он или она то могу учинити тек када истекне првобитни рок закупа. Вероватно ћете морати да пошаљете обавештење закупцу да га обавестите о повећању закупнине пре истека рока закупа.
Давање писменог обавештења
Већина закона о закупцима државних власника захтева од вас да обавестите станара о повећању станарине у писаној форми пре него што му повећате закупнину. Ово писмо се мора послати пре истека рока закупа. Колико унапред морате да пошаљете ово обавештење зависи од државе, али се обично шаље између 15 и 60 дана пре датума раскида закупа.
Неки закони заправо дозвољавају станодавцу да подигне закупнину станара током уговора о закупу на одређено време. Да бисте то учинили, закуп мора јасно навести да се закупнина може повећати током трајања закупа.
За колико можете повећати кирију?
Ако имате јединицу која контролише закупнину, можете подићи станарину само за одређени проценат сваки пут када им повећате закупнину. Неке државе ће такође поставити ограничења на повећање станарине чак и за јединице које се не сматрају контролисаном станарином. Чак и ако ваша држава не ограничава износ за који можете повећати закупнину станара, ако га повећате превише, повећавате вероватноћу да ће закупац исељењу да нађем јефтинији стан.
-УЗОРАК ПИСМО О ПОВЕЋАЊУ ЗАКУПНИНЕ ЗА ГОДИШЊЕ ЗАКУПЦЕ-
ДО: Унесите име станара
Унесите адресу станара
Унесите број јединице
1. Сврха обавештења: Ово Обавештење је да обавести Закупца да ће Закуподавац повећати закупнину закупца. Почевши од, Унесите датум повећања закупнине, месечна закупнина за јединицу коју тренутно заузимате, Јединица Унесите број јединице, који се налази у, Унесите адресу својства, биће повећан на Убаците нову месечну станарину месечно. Закупчев тренутни закуп ће бити раскинут дана Унесите датум раскида у складу са роком првобитног уговора о закупу.
Закупцу се нуди нови закуп по новој месечној закупнини од Убаците нову месечну станарину. Ова промена и све друге разумне промене могу се наћи у новом уговору о закупу закупца.
2. Раскид закупа: Закупац ће истећи Унесите датум Тренутни закуп истиче. Ако Закупац не пристане да изнајми јединицу по увећаној цени месечног закупа, Закупац и сви станари морају да напусте јединицу до Унесите датум Тренутни закуп истиче. Закупац мора да се придржава свих процедура за исељавање, укључујући и остављање јединице чистом метлом.
3.Прихватање: Ако Закупац пристане да изнајми јединицу по увећаној цени закупа од Убаците нову месечну станарину, месечно, Закупац може остати у просторији, али мора потписати и придржавати се услова новог уговора о закупу уз уговорену месечну закупнину. Остајући у имовини након датума раскида првобитног уговора о закупу, Закупац је сагласан са повећаном месечном закупнином и да се придржава свих других разумних промена у уговор о закупу. Ово плаћање закупнине доспева на дан или пре 5. дана у месецу.
Потпис станодавца:______________________.
Датум:__________________________________.
