Stora möjligheter att investera i hyresfastighet finns över hela USA. Många faktorer måste utvärderas för att avgöra om en potentiell investering kommer att vara lönsam nu och i framtiden. Faktorer som används för att bestämma de bästa platserna att köpa hyresfastigheter under 2018 inkluderar:
- Genomsnittligt bostadspris och tillväxt
- Genomsnittligt hyrespris och tillväxt
- Befolkningstillväxt
- Anställningsmöjligheter
Här är tio hyresmarknader som har lovande hyresfastighet investeringar under 2018.
10 bästa ställena att köpa hyresfastigheter under 2018
1. Memphis, Tennessee
- Befolkning: 1,3 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 0,83 %
- Genomsnittligt huspris: 136 200 $
- Årlig bostadstillväxt: 9,6 %
- Genomsnittligt hyrespris: 1 094 USD
- Årlig hyrestillväxt: 3,4 %
Bostäder är överkomliga i Memphis med ett genomsnittligt pris på $136 000. Bostäder har vuxit med 9,6 % det senaste året och hyrespriserna har växt med 3,4 %. Memphis är ett nöjes- och kulturcentrum med en önskvärd levnadskostnad, som är 15,7 % under det nationella genomsnittet.
2. Houston, Texas
- Befolkning: 6,5 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 10,12 %
- Genomsnittligt huspris: 200 900 $
- Årlig bostadstillväxt: 6,3 %
- Genomsnittligt hyrespris: 1 548 USD
- Årlig hyrestillväxt: 0,1 %
Bostadspriserna svävar på $200 000 och genomsnittliga hyror på nästan $1550 i månaden. Dessa siffror är lovande för en lönsam investering i hyresfastigheter. Houstons befolkning fortsätter att växa med en ökning på över 10 % sedan 2010.
3. Columbus, Ohio
- Befolkning: 2 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 11,71 %
- Genomsnittligt huspris: 184 200 $
- Årlig bostadstillväxt: 7,9 %
- Genomsnittligt hyrespris: $1336
- Årlig hyrestillväxt: 0,4 %
Bostadspriser i Columbus, Ohio är överkomliga med en genomsnittlig kostnad på $184 000. Genomsnittliga hyrespriser på $1330 är betydande, särskilt jämfört med den genomsnittliga huskostnaden. Levnadskostnaderna i Columbus är 9,6% lägre än genomsnittet i USA.
4. Tampa, Florida
- Befolkning: 2,9 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 14,81 %
- Genomsnittligt huspris: 208 400 $
- Årlig bostadstillväxt: 9,9 %
- Genomsnittligt hyrespris: $1390
- Årlig hyrestillväxt: 1,4 %
Tampas arbetslöshet är 4,8 %, vilket är under det nationella genomsnittet på 5,2 %. Dess arbetsmarknad ser också lovande ut med en sysselsättningstillväxt på 1,6 % under det senaste året.
5. Atlanta, Georgia
- Befolkning: 5,6 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 15,78 %
- Genomsnittligt huspris: 209 700 $
- Genomsnittlig bostadstillväxt: 12,3 %
- Genomsnittligt hyrespris: $1394
- Genomsnittlig hyrestillväxt: 0,7 %
För en stor stad är Atlanta överkomligt och folk börjar lägga märke till det. Befolkningen har ökat med nästan 16 % sedan 2010. Det genomsnittliga huspriset är drygt 200 000 USD, med en genomsnittlig hyra nära 1 400 USD. Hem till företagsjättar som CNN, Home Depot och UPS, ökade jobbtillväxten med 2,2 % i år.
6. Jacksonville, Florida
- Befolkning: 1,4 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 8,55 %
- Genomsnittligt huspris: 204 600 $
- Årlig bostadstillväxt: 9,6 %
- Genomsnittligt hyrespris: $1340
- Årlig hyrestillväxt: 1,6 %
Jacksonville, Florida har haft en stadig tillväxt sedan 2010 med en befolkningsökning på 8,5 %. Jacksonvilles levnadskostnader är 0,5 % lägre än genomsnittet i USA. Den har en mångsidig ekonomi som inkluderar en hamn blandad med banker, finansiella institutioner och stora företag som BellSouth.
7. Orlando, Florida
- Befolkning: 2,3 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017:s folkräkning: 17,61 %
- Genomsnittligt huspris: 231 000 $
- Årlig bostadstillväxt: 9,7 %
- Genomsnittligt hyrespris: $1449
- Årlig hyrestillväxt: 1 %
Orlando, Florida, som en gång främst sågs som en semesterdestination, har nu blivit den lyckligaste platsen på jorden för många fastighetsinvesterare. Bostäder är fortfarande överkomliga till ett genomsnittligt pris på drygt 230 000 dollar och hyrespriserna är betydande. Ett genomsnittligt hyrespris på $1450 kommer att kompensera för köpeskillingen.
Befolkningen har ökat med nästan 18 % sedan 2010. En blomstrande ekonomi, de senaste stormarna längs Floridas kuster och en önskan att bo i centrum har alla ökat Orlandos önskvärdhet.
8. Minneapolis, Minnesota
- Befolkning: 3,5 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 10,39 %
- Genomsnittligt huspris: 263 300 $
- Årlig bostadstillväxt: 6,8 %
- Genomsnittligt hyrespris: $1638
- Årlig hyrestillväxt: 0,5 %
Med en genomsnittlig hyra över $1600 är Minneapolis en stad att överväga. Bostadspriserna ligger runt 250 000 dollar. Den har en mycket varierad ekonomi och är hem för många företag inklusive Target, 3M och United Healthcare. Den har en låg arbetslöshet på 3,7 %.
9. Las Vegas, Nevada
- Befolkning: 2,1 miljoner
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 9,92 %
- Genomsnittligt huspris: 273 800 $
- Årlig bostadstillväxt: 15,4 %
- Genomsnittligt hyrespris: 1 305 USD
- Årlig hyrestillväxt: 1,4 %
Jobbtillväxt i Las Vegas, Nevada är positivt, med en ökning på 3,5 % det senaste året. Jobben inom hälso- och utbildningssektorerna har ökat med 50 % sedan 2008, vilket markerar en push för att diversifiera den ekonomi som domineras av turism.
10. Durham, North Carolina
- Befolkning: 267 743
- Befolkningstillväxt 2010 till 2017: 17,26 %
- Genomsnittligt huspris: 234 400 $
- Årlig bostadstillväxt: 7,5 %
- Genomsnittligt hyrespris: $1394
- Årlig hyrasökning: 0 %
Bostadstillväxten är upp 7,5% i Durham och genomsnittliga hyror nära $1400 i månaden. Durham har en stark ekonomi centrerad på dess närhet till högskolor som Duke University och University of North Carolina vid Chapel Hill. Andra önskvärda egenskaper inkluderar en pendlingstid på 8 minuter när riksgenomsnittet är 26 minuter och en låg arbetslöshet på 4,4 %.
