Även om vissa människor har gjort snabba rikedomar från fastigheter utan mycket kunskap om investera, andra gör sina läxor innan de överlåter sin ekonomi till företaget. Fastigheter kan vara lönsamma när människor har kunskapen att göra kloka investeringar.
Utvärdera om man ska köpa fastigheter
Tänk på den tid det tar att hitta rätt fastighet att investera i. Lär dig sedan utvärderingstekniker för att bestämma egenskapernas lämplighet för din investeringsportfölj. Vanligtvis besöker potentiella investerare fastigheterna, undersöker stadsdelar och ägnar stor uppmärksamhet åt data som tillhandahålls i jämförande marknadsanalyser (CMA). Slutligen, skaffa de beräkningsverktyg som krävs för att jämföra fastigheter och bestämma deras vinstpotential.
Förstå sätten att tjäna på fastighetsinvesteringar
Kassaflödet är en viktig faktor när det gäller att välja fastighetsinvesteringar, men det finns andra fördelar med att äga fastigheter som kan påverka de fastigheter du väljer. Vanligtvis väger investerare hur mycket vinst de kommer att tjäna på att fixa investeringsfastigheter och sälja dem – så kallade flipping – kontra att hyra ut dem. De väger också sin årsinkomst mot fastigheternas inneboende sjunkande värden för att avgöra hur mycket de är skyldiga i skatt.
Lär dig fallgroparna med hävstångseffekt
Att köpa fastighet med liten eller ingen handpenning är en tilltalande möjlighet, men det finns stora fallgropar med denna strategi. Hävstång är att låna eftersom en investerare inte har tillräckligt med pengar tillgängliga för att förvärva en tillgång. Bolån är sätt som investerare kan förvärva investeringsfastigheter med lite eller inga kontanter. Vissa fastighetsinvesterare använder icke-bankfinansiering som hävstång för att köpa fastighet. Även om hävstångseffekt kan öka mängden egendom en investerare kan köpa - till exempel kan hävstångseffekt hjälpa en investerare att köpa två fastigheter istället för en – kunniga investerare använder inte skuld utan att förstå risker.
Bolån: En viktig faktor för lönsamhet
Att förstå vilka typer av inteckningar som finns tillgängliga och fördelarna med var och en, såväl som riskerna, är avgörande för din framgång med din fastighetsinvestering. Investerare måste vanligtvis ha 20 procent av en fastighets försäljningspris för att kvalificera sig för ett investerarlån. Investerare borde leta runt för att hitta bolån som erbjuder fördelaktiga räntor och fortsätt med försiktighet när det gäller noll ned, justerbar ränta och ballonginvesteringar inteckningar. Det finns många alternativ för investerare och alla bör vägas noggrant.
Ska du vara hyresvärd?
Utvärdera dina färdigheter och temperament för att avgöra om du är sugen på att bli hyresvärd. Förutom att hålla dina investeringsfastigheter ockuperade måste du som hyresvärd vara tillgänglig 24 timmar om dygnet, sju dagar i veckan för att lösa problem när de uppstår. Som fastighetsinvesterare har du möjlighet att anlita en fastighetsförvaltare för att sköta den dagliga affärsverksamheten.
Vakansrisk
Som hyresvärd har du också vakansrisk där du inte kan hitta en hyresgäst under en period. Du måste ha tillräckligt med besparingar eller kontanter för att fortsätta betala bolånet och underhållet för fastigheten under tider då det inte betalas ut några hyresintäkter till dig. När du överväger kostnaderna för att äga en fastighet måste du räkna in ett par månaders vakans per år där enheten eller fastigheten inte kommer att hyras. Som ett resultat måste du ha tillräckligt med kontanter för att hantera de tider då hyresintäkterna från fastigheten upphör på grund av vakanser.
Det är ett maraton och inte en sprint
Inledningsvis kommer en hyresfastighet inte att gå med vinst eftersom dina hyresintäkter går till att betala bolån, utgifter, fastighetsskatter och underhåll. Men under åren som bolånet betalas av, kommer du att ha ett positivt kassaflöde som kan generera månadsinkomst. Om du funderar på att köpa fastighet för hyresintäkter måste du ha en långsiktig syn på investeringen.
Diversifierar din inkomstström
Enligt Bradley Clark, CFP® från Clark Asset Management, kan intäkterna från investeringsfastigheter vara var som helst från 6% till 8% per år.
Hyresintäkter kan fungera som ett sätt att diversifiera din inkomst från aktier och obligationer. Om aktiemarknaderna går in i en korrigering eller nedgång kommer dina hyresintäkter att påverkas. Naturligtvis skulle en hyresvärd påverkas av alla förändringar på bostadsmarknaden eller den totala ekonomin. Under en lågkonjunktur kan du ha svårt att hitta en hyresgäst eller dina befintliga hyresgäster kanske inte kan betala hyran på grund av förlorad inkomst från arbetslöshet.
När du investerar i fastigheter är det viktigt att väga alla faktorer som kan avgöra om din investering ger vinst eller inte inklusive platsen, grannskap, din ekonomiska situation, skatter, hävstång, hyresintäkter i området, kvaliteten på fastigheten och om du är redo att göra en sådan betydande investering.
