En deposition är en summa pengar som placeras hos en hyresvärd för att skydda mot skador som en hyresgäst kan orsaka på en hyresfastighet. Det kan också kompensera för obetald hyra i vissa jurisdiktioner. Regler angående säkerhetsdepositioner utgör en stor del av Arizonas lagar om hyresvärdar/hyresgäster.
Vad är gränsen för säkerhetsinsättning i Arizona?
Hyresvärdar i Arizona kan inte kräva att hyresgäster betalar mer än en och en halv månads hyra som deposition, men en hyresgäst kan frivilligt betala mer. Säkerhetsdepositionen skulle vara högst 1 500 USD om månadshyran var 1 000 USD - en månadshyra (1 000 USD) plus en halv månads hyra (500 USD).
Så varför skulle en hyresgäst frivilligt betala mer? Hyresvärdar i Arizona tillåts enligt lag att begära hyra i förskott, en sådan första och sista månads hyra. Detta är faktiskt inte en deposition eftersom pengarna bokstavligen är hyrespengar, men de kan vara förfallna vid eller före den tidpunkt då hyresgästen tar fastigheten i besittning.
Hyresgästen kan vara villig att gå med på att faktiskt betala hyra i förskott på detta sätt om han verkligen ville hyra lokalen.
Kan en hyresvärd ta ut en ej återbetalningsbar deposition?
En hyresvärd måste skriftligen ange att en avgift eller deposition inte är återbetalningsbar om så är fallet. Hon ska också förklara syftet med avgiften eller depositionen. Alla avgifter och insättningar som inte betecknas som ej återbetalningsbara anses återbetalas.
Typiska icke-återbetalningsbara avgifter inkluderar saker som husdjursdepositioner mot eventuella skador som Fido kan orsaka.
Var man ska placera depositionen i Arizona
Delstaten Arizona har inga specifika regler för var hyresgästens deposition ska hållas. Det behöver inte nödvändigtvis förvaras hos en finansiell institution.
Faktum är att hyresvärden får använda depositionen under hyresperioden för att täcka situationer som har preciserats i hyresavtal. Men hyresvärden måste ha lämpliga medel tillgängliga för att återvända till hyresgästen vid hyresgästens flytt.
Krävs skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen?
Hyresvärden ansvarar för att förse hyresgästen med en undertecknad kopia av hyresavtalet och en inflyttningsblankett när denne tillträder hyran. Hyresgästen kommer att använda inflyttningsblanketten för att skriva ned eventuella skador i lägenheten. Det krävs också skriftligt meddelande om att hyresgästen har rätt att närvara vid utflyttningssynen.
Krävs en genomgångsinspektion?
Hyresvärdar i Arizona måste genomföra flyttinspektioner. Hyresgäster har rätt att närvara vid besiktningen om de i förväg informerar hyresvärden om sin önskan. Hyresvärden behöver dock inte låta hyresgästen vara närvarande om hyresgästen är det blir vräkt och hyresvärden fruktar för sin säkerhet.
När kan du behålla en hyresgästs deposition i Arizona?
En hyresvärd kan behålla en hyresgästs deposition, eller en del av depositionen, för att täcka obetald hyra, skador utöver normalt slitage och andra kostnader till följd av ett brott mot hyresavtalet. I hyresavtalet ska det tydligt framgå exakt vad hyresvärden kan ta avdrag för.
När och hur måste du returnera depositionen?
Hyresvärdar i delstaten Arizona har 14 dagar på sig från uppsägning av hyresförhållandet på sig att returnera en hyresgästs deposition i Arizona. Det här är arbetsdagar – de inkluderar inte helger eller helgdagar.
Depositionen ska postas med förstklassig post till hyresgästens senast kända adress om inte hyresgästen har gjort andra överenskommelser med hyresvärden eller så har hon gett hyresvärden en annan vidarebefordranadress.
Hyresvärden måste också bifoga en skriftlig specificerad lista med den del av depositionen som återbetalas om några avdrag gjordes från depositionen efter fastighetsbesiktningen. Denna skriftliga specificerade lista måste förklara orsaken till varje avdrag och det belopp som innehålls för varje reparation eller incident.
Vilka är hyresgästens skyldigheter?
Hyresgäster i Arizona förväntas lämna skriftligt meddelande till sina hyresvärdar om att de lämnar lokalerna, inklusive datum då de lämnar och en begäran om att vara närvarande för flyttbesiktningen om lämplig. Kallelse kan skickas för hand eller skickas med rekommenderat eller certifierat brev. En hyresgäst som lämnar meddelande för hand bör se till att han får ett kvitto.
Anmälan kan vara i brevform, eller så kan du enkelt ladda ner formuläret "Meddelande om avsikt att utrymma och begäran om datum för flyttningsinspektion" från flera webbplatser online. Formuläret kan vara att föredra så att du inte oavsiktligt försummar någon detalj. Se bara till att det är specifikt för Arizona.
Hyresgäster bör också begära tillbaka sina depositioner några dagar innan de lämnar, och de bör också göra detta i skriftlig form. Ett formulär finns också tillgängligt för detta, "Begäran om återlämnande av deposition." Begäran bör inkludera en vidarebefordringsadress, och den kan också levereras för hand eller skickas av registrerad eller certifierad post.
Vad händer med depositionen om du säljer din fastighet?
Den nya ägaren kommer att bli ansvarig för att följa Arizonas säkerhetsdepositionslag och för att returnera depositionen till hyresgästen om du säljer din fastighet. Det är en köpares ansvar att se till att hon får alla säkerhetsdepositioner från den nuvarande ägaren.
Finns det några undantag från dessa regler?
Arizona depositionslagar gäller inte hyresvärdens anställda. Detta kan inkludera en fastighetsskötare eller underhållsperson som bor på plats och har rätt till inflyttning som en del av hans ersättningspaket.
Vad händer om du inte följer lagen?
Underlåtenhet att följa Arizonas lagar som reglerar säkerhetsdepositioner kan resultera i att en hyresgäst tilldelas två gånger beloppet av den felaktigt innehållna depositionen, plus eventuellt skadestånd som utdömts av domstol. Detta kan omfatta advokatarvoden och domstolsavgifter.
