Hyresvärdar i Alabama är lagligt tillåtna att samla in depositioner från sina hyresgäster, men de måste följa vissa statliga lagar angående denna deposition. Alla hyresfastighetsägare i staten måste förstå och följa dessa lagar om det skulle uppstå en tvist om deposition i framtiden. Här är nio grunder i Alabamas säkerhetsdepositionslag.
Maximal deposition på en månads hyra i Alabama
I delstaten Alabama kan hyresvärdar ta ut en maximal deposition motsvarande en månads hyra. Ytterligare avgifter kan tas ut för husdjur, för förändringar av lägenheten och för situationer som skapar ett ytterligare ansvar för hyresvärden.
Anledningar till att du kan behålla en hyresgästs deposition i Alabama
I delstaten Alabama kan en hyresvärd behålla en hyresgästs deposition eller en del av depositionen för obetald hyra och skador som överstiger normalt slitage.
35 dagar att returnera hyresgästens deposition i Alabama
Hyresvärdar i Alabama måste lämna tillbaka en hyresgästs deposition inom 35 dagar efter att hyresgästen flyttat ut.
Specificerat skriftligt meddelande:
Om en hyresvärd har gjort några avdrag på hyresgästens deposition ska hyresvärden ta med en specificerat skriftligt uttalande tillsammans med den del av hyresgästens deposition som finns returnerad. Detta uttalande måste beskriva skadans art samt den ungefärliga kostnaden för att reparera den.
First Class Mail:
Hyresvärden måste skicka hyresgästens del av depositionen tillsammans med den specificerade listan, vid behov, med förstklassig post.
Vidarebefordran adress:
Hyresgästen ansvarar för att hyresvärden skriftligen lämnar en giltig avsändningsadress dit hyresgästens deposition och eventuell specificerad lista kan skickas. Om hyresgästen underlåter att ge hyresvärden en giltig vidarebefordringsadress ska hyresvärden skicka depositionen till hyresgästens senast kända adress eller saknas, till hyresadressen fast egendom.
Hyresgästens förverkande:
Om hyresgästen inte gör anspråk på sin deposition eller inlöser checken för depositionen inom 180 dagar, förlorar de sin rätt till depositionen.
Måste du debitera alla hyresgäster samma belopp som en deposition?
Depositionen behöver inte vara samma belopp, utan den måste baseras på samma skala. Insättningar kan inte vara mer än motsvarande en månads hyra, men om månadshyran är annorlunda, kommer beloppet av deposition som krävs också att vara det.
Till exempel kan en lägenhet som hyr för $1000 i månaden bara kräva en deposition på $1000 medan en lägenhet som hyr för $1500 i månaden kan kräva upp till $1500 som deposition.
Säkerhetsinsättningar krävs inte för att tjäna ränta i Alabama
Alabama har inga specifika krav för hur en hyresvärd måste lagra en hyresgästs deposition. En hyresvärd är inte heller skyldig att betala hyresgästränta på sin deposition.
Skriftligt meddelande krävs inte efter mottagande av depositionen i Alabama
En hyresvärd är inte skyldig att ge en hyresgäst ett skriftligt meddelande efter att ha mottagit depositionen.
Genomgångsinspektion krävs inte i Alabama
Delstaten Alabama kräver ingen genomgångsinspektion innan hyresgästen flyttar ut.
Ny köpare ansvarig för säkerhetsdepositioner om du säljer din fastighet
Om du säljer din fastighet ärver köparen ansvaret att återlämna hyresgästens deposition, så det är hans eller hennes ansvar att se till att alla hyresgästers depositioner har överförts korrekt till dem. Alla köpare bör se till att detta är en inkluderad klausul i köpekontraktet.
Vad händer med hyresvärdar som inte följer Alabamas lag om säkerheter?
Underlåtenhet att följa Alabamas lag om deposition kan resultera i att hyresgästen får upp till två gånger sin deposition plus eventuella skadestånd som domstolen utdömer.
Vad är Alabamas lag om säkerhetsdeposition?
För dem som är intresserade av att se originaltexten som styr depositionen i delstaten Alabama, vänligen konsultera Alabama Code §§ 35-9A-201 och 35-9A-301.
