Minnesotas lag om säkerhetsdeposition

Säkerhetsdepositioner hjälper till att skydda hyresvärdar om en hyresgäst bryter mot hyresavtal. Varje hyresvärd måste dock följa sina hyresvärdars lagar för att se till att de har rätt att ta avdrag från depositionen. Här är åtta grundläggande regler om säkerhetsinsättningar i Minnesota.

Grunderna i Minnesotas säkerhetsdepositionslag

Säkerhetsgräns - Ingen gräns
Lagring av insättning - Måste placeras på räntebärande konto
Samla in deposition - Måste meddela hyresgästen om hälso- eller säkerhetsöverträdelser eller väntande utestängning.
Skriftlig notis - Måste tillhandahålla kvitto om hyresgästen betalar kontant
Hålla insättning - Obetald hyra, skadestånd, brott mot leasing
Genomgångsinspektion - Inte nödvändig
Retur insättning - Inom tre veckor efter att hyresgästen flyttat ut
Sälja egendom - Måste lämna tillbaka insättningar till hyresgäster eller överföra till ny ägare

Säkerhetsgräns

Det finns ingen statlig gräns på det maximala belopp som en hyresvärd i Minnesota kan debitera en hyresgäst som en deposition. Du bör alltid kontrollera med din lokala stad eller kommun för att avgöra om ytterligare regler kan gälla.

Lagring av depositionen

Säkerhetsdepositioner i delstaten Minnesota måste förvaras i en räntebärande konto. Kontot ska löpa med en ränta på en procent per år.

Hyresvärdsmeddelande

Innan en hyresvärd accepterar en deposition från en hyresgäst måste hyresgästen meddela hyresgästen om eventuella överträdelser av byggnaden eller hälsokoden som hotar hyresgästernas hälsa eller säkerhet. Fullständiga krav finns i Minnesota Statute § 504B.195.

Dessutom kan hyresvärdar som har underrättats om en pågående utmätning av sin fastighet behöva meddela eventuell hyresgäst eller blivande hyresgäst att fastigheten står inför utmätning. Du kan konsultera Minnesota Statute §504B.151 för undantag från detta meddelande.

Hyresvärden måste tillhandahålla ett kvitto på kontantinsats

Om hyresgästen betalar depositionen kontant måste en hyresvärd i Minnesota förse hyresgästen med ett kvitto. Om kontantdepositionen betalas personligen ska hyresvärden genast lämna kvitto. Om kontantinsatsen inte görs personligen har hyresvärden tre dagar på sig från mottagandet av depositionen att förse hyresgästen med ett kvitto.

Anledningar till att en hyresgästs deposition kan behållas

En hyresvärd kan ha möjlighet att behålla hela eller en del av hyresgästens deposition av följande skäl:

För att täcka obetald hyra
Skador som överstiger normalt slitage
Övriga brott mot hyresavtalet

Genomgångsinspektion

I delstaten Minnesota krävs inte en genomgångsinspektion när en hyresgäst flyttar ut.

När en hyresgästs deposition måste återlämnas

När:I Minnesota måste en hyresvärd vanligtvis returnera en hyresgästs deposition inom tre veckor efter att hyresgästen flyttat ut. Undantaget från denna regel är om hyresgästen var tvungen att flytta ut på grund av att hela byggnaden eller hyresgästens lägenhet har dömts ut. I det här fallet har hyresvärden bara fem dagar på sig från hyresgästens avflyttning på sig att lämna tillbaka hyresgästens deposition.
Hur: Hyresvärden ska återlämna hyresgästens deposition, minus eventuella tillåtna avdrag, tillsammans med eventuell ränta som har uppkommit på depositionen. Depositionen ska skickas med förstklassig bestyrkt post till den avsändningsadress som hyresgästen har uppgett eller ska lämnas till hyresgästen personligen.
Avdrag: Om avdrag har gjorts på depositionen ska hyresvärden tillhandahålla en skriftlig specificerad förteckning med skälen till avdragen och det belopp som har dragits av.
Felaktig källskatt: Hyresvärdar som inte lämnar tillbaka en hyresgästs deposition enligt dessa regler eller som felaktigt håller inne en hyresgästs deposition kan vara ansvarig för upp till två gånger det belopp som felaktigt har innehållits och eventuell ränta som har uppkommit plus 500 USD i skadestånd.

Vad händer med insättning om du säljer hyresfastigheter

Om du säljer din fastighet eller om fastigheten på annat sätt byter ägarskap måste du göra en av två saker inom 60 dagar efter denna ägarförändring:

Lämna tillbaka depositionen till hyresgästen plus eventuell upplupen ränta
1. eller
Överför depositionen plus eventuell upplupen ränta till den nya ägaren och meddela hyresgästen skriftligen namn och adress på den nya ägaren samt beloppet som överlåts. Hyresgästen har 20 dagar på sig från detta meddelande att bestrida det belopp som överförs om han eller hon anser att det är felaktigt.