Att skapa ett bra byggkontrakt är en färdighet som varje byggare bör känna till utan och innan, oavsett om han eller hon är ensambyggare eller chef för en stor byggfirma. Även om olika entreprenörer använder olika checklistor när de skapar ett kontrakt, finns det gemensamma drag som bör följas oavsett vilken form det utskrivna kontraktet har. I de flesta bra kontrakt börjar byggaren med de mest grundläggande artiklarna och anpassar kontraktet till projektets komplexitet.
Bortsett från själva byggarbetet är att skapa kontraktet en av de viktigaste delarna av projektet. Ju mer detaljerat kontraktet är desto bättre; även saker som anses vara sunt förnuft bör inte förbises.
Det finns sju viktiga områden att tänka på när du utvecklar dina färdigheter för att skapa framgångsrika kontrakt för din byggverksamhet.
Kontraktshandlingar
Ett så kallat "entreprenadkontrakt" är ofta ett kombination av enskilda dokument som beskriver olika aspekter av projektet, eller det kan vara ett komplext, flersidigt dokument med många avsnitt som ger detaljer om olika aspekter av avtalet.
Lär dig om alla 10 olika dokument eller klausuler som kan ingå i ett bra byggkontrakt. Oavsett vad du bygger är att ha ett solidt kontrakt ett av de första stegen mot projektets framgång.
Kontraktstyper
Olika typer av byggentreprenader används inom byggbranschen, men yrkesverksamma föredrar i allmänhet vissa. Entreprenadkontraktstyper definieras vanligtvis av det sätt på vilket utbetalningen kommer att göras, men de kan också specificera andra villkor, såsom varaktighet, kvalitet, specifikationer och andra frågor av liknande betydelse.
Lär dig om de fyra olika typerna av kontrakt som används inom byggbranschen och hur du väljer rätt för dina ändamål.
Framgångsrika avtalsförhandlingar
När det är dags för en byggare att sitta ner med fackliga företrädare eller projektintressenter måste han eller hon vara förberedd. A bra förhandlare bör ha de egenskaper och färdigheter som gör att rätt affär kan träffas – en som uppnår uppsatta mål samtidigt som båda parter är nöjda. Förhandlingar ansikte mot ansikte, även om de är sällsynta, kan ibland göra saker ännu värre. Vissa knep och metoder kan se till att alla går från bordet och känner att de har en bra affär.
Direkthyra eller underleverantör
Byggare har två alternativ för att slutföra arbetet med ett projekt: direktanställa sina egna anställda eller lägga ut arbetet på underleverantörer till oberoende entreprenörer. Det är inget lätt beslut.
Underleverantörer kan erbjuda garantier som kan göra ditt arbete enklare samtidigt som att anställa någon direkt kräver ytterligare insatser när det gäller tillsyn och ledning. Men direktuthyrning ger ofta byggherren mer kontroll över kostnader och kvalitet. Hur avgör en entreprenör mellan de två? Utifrån projektets omfattning och befintliga relationer med underleverantörer kommer projektledaren att fatta beslutet utifrån vad som är mest kostnadseffektivt och lägligt.
Ett entreprenadavtal är ett huvuddokument som anger ett datum och anger vilka parter som ska delta i byggprocessen. Vanligtvis ingås kontraktsavtalet mellan ägaren av projektet och den entreprenör (eller leverantör) som tillhandahåller den efterfrågade tjänsten. Kontraktet innehåller i allmänhet flera avsnitt eller klausuler (eller ibland bifogade dokument) som definierar avtalets omfattning, villkor och villkor. Den juridiska skrivningen kan vara tung, och båda parter involverar ofta en advokat när de hanterar dessa specifika dokument.
Olika platsförhållanden kan öka byggkostnader och kan försena brytningen av projektet. En entreprenör som utvecklar kontrakt måste veta hur man hanterar denna möjlighet och inkludera ett språk som skyddar mot oförutsedda omständigheter. Normalt uppstår olika platsförhållanden under de första veckorna av projektet, vilket kan påverka tidsplanen och orsaka oförutsedda förseningar. Med tanke på följderna av förseningar är det avgörande att dokumentera hur sådana hinder påverkar det allmänna kontraktet.
Byggentreprenad upptrappningsklausul
Upptrappningsklausuler skrivs ofta in i entreprenadkontrakt. De är mer typiskt inkluderade i stora byggprojekt, där jobbet kan ta mer än ett år att slutföra och där det medför betydande ekonomisk uppbackning och risk. Till exempel kan potentialen för ekonomiska förändringar såsom gasbrist eller oljeöverskott kräva klausuler om kontraktsupptrappning, även på små och medelstora projekt. Om de utförs på rätt sätt, skyddar eskaleringsklausuler entreprenören från oförutsedda avgifter.
