Det finns många olika sätt som investerare kan hitta hyresfastigheter som är till salu. Genom att använda en mängd olika resurser för att hitta fastigheter ger du dig själv den största chansen att hitta den bästa investeringen och rätt affär för dig. Här är fem sätt att upptäcka en bra investering.
Hitta hyresfastigheter genom nätverk
Nätverk är ett utmärkt sätt att hitta hyresfastigheter som allmänheten kanske inte är medveten om. Eftersom de inte är kända för alla, kanske du kan köpa dessa fastigheter till ett lägre pris. Användbara grupper att nätverka med inkluderar:
Personal Investor Network
Det här är databasen med investerare som du antingen har samlat på dig under de månader eller år som du har investerat, eller så är det databasen du bör börja behålla från och med nu. Det kan inkludera andra hyresvärdar du har träffat som äger hyresfastigheter på samma gata som du eller en gammal högskolekontakt som också är investerare.
Investeringsklubbar
Investeringsklubbar är en användbar kontakt eftersom det ofta finns en e-postlista där medlemmar delar och annonserar fastigheter till salu. Om du inte tillhör någon kan det vara en bra idé att gå med i en. Du kan vanligtvis gå med i en fastighetsinvesteringsklubb för en årlig medlemsavgift mellan $100 och $300.
Personliga bekantskaper/relationer
Människor i fastigheter är inte de enda som kan introducera dig till en fantastisk investering. Vänner, familj och professionella kontakter, såsom advokater eller revisorer kan vara stora resurser för att hitta potentiella investeringar. De kan själva gå igenom en ekonomisk svårighet, till exempel en blankning eller utmätning, känner någon som är det, eller såg eller hörde talas om en fastighet till salu. De kan också ha sina egna bekanta som funderar på att lossa fastigheter eller som känner till en fantastisk möjlighet att investera i fastigheter. Dina entreprenörer är också en potentiell källa för att hitta leads eftersom de kan arbeta för andra investerare som vill sälja fastigheter utanför marknaden.
Hitta hyresfastigheter online
Det finns många olika webbplatser där du kan söka efter potentiella investeringsfastigheter. Dessa webbplatser erbjuder en mängd olika resurser med allt från allmänna "till salu"-sökningar till mer specifika "short sale" och "avskärmning"-sökningar. Det finns också webbplatser som erbjuder fastighetsregister och grannskapsinformation som kan hjälpa dig att analysera investeringsfastigheten. Det finns till och med sajter där du kan bjuda på auktioner för bostäder.
Hitta hyresfastigheter genom fastighetsmäklare
Det finns flera sätt du kan använda fastighetsmäklare i ditt sökande efter hyresfastigheter.
- Du kan ringa listningsagenten för listor du kör förbi och/eller ser online.
- Du kan prata med fastighetskontor, och i synnerhet fastighetsmäklare som utsetts i vissa städer eller delar av städer för att fråga om potentiella investeringsfastighetsmöjligheter.
- Listningsagenter på vissa kontor kommer inte alltid att annonsera listor på MLS. Vissa agenter kommer endast att tillhandahålla dessa listor till sina faktiska kontakter, därför måste du finnas i fastighetsmäklarens databas som en kontakt för att bli medveten om dessa semi-off-market fastigheter.
- Fastighetsmäklare har tillgång till MLS, och deras MLS-databas kan eller kanske inte är listad på Realtor.com.
Hitta hyresfastigheter i tryckta medier
Tryckt media är ett utmärkt sätt att söka efter lokala listor. Vissa av dessa fastigheter kanske inte annonseras online, så du kommer inte ha lika stor konkurrens om dem.
Tidningar
Tidningar är en bra källa att hitta 'Säljes av ägaren' fastigheter samt mäklarlistade fastigheter. Se till att titta på huvudtidningen för din valda region, såväl som mindre samhällstidningar som är mer skräddarsydda för specifika städer.
Lokala marknadsföringspublikationer
Du kan hitta dessa mindre publikationer i många livsmedelsbutiker. De är också ett potentiellt ställe att hitta fastigheter, eftersom fastighetsmäklare ofta annonserar sina listor i dessa broschyrer.
Hitta hyresfastigheter på auktioner
Fastighetsauktioner kan vara ett bra ställe att hitta en fastighetsaffär. Det finns flera typer av auktioner.
Online-auktioner
Du kan söka efter investeringsfastigheter på auktionssajter online som Auction.com.
Sheriff försäljning auktioner
Dessa auktioner genomförs vanligtvis i ditt läns stadshus, registerhall, domstolsbyggnad eller till och med på sheriffens kontor. Utmätningar säljs först till allmänheten vid dessa försäljningar. Om utmätningen inte köps på auktionen kommer utmätningsgivaren då att ta besittning av fastigheten och kommer vanligtvis att lista fastigheten som en REO (fastighetsägd) med en lokal Fastighetsmäklare.
Privata auktionsföretag
Dessa auktioner är vanligtvis kontrakterade av långivare för att sälja ett stort antal fastigheter på en gång. Dessa auktioner är i allmänhet väl annonserade och genomförs på ett lokalt hotell eller konferenscenter.
Saldot tillhandahåller inte skatte-, investerings- eller finansiella tjänster och rådgivning. Informationen presenteras utan hänsyn till investeringsmål, risktolerans eller finansiella omständigheter för någon specifik investerare och kanske inte är lämplig för alla investerare. Tidigare resultat är inte en indikation på framtida resultat. Att investera innebär risk inklusive eventuell förlust av kapital.
