Vad är ett entreprenadavtal?

A entreprenadkontrakt avtal är ett dokument som beskriver villkoren för ett byggprojekt. Det är ett juridiskt dokument som definierar det arbete som utförs, vilket alla inblandade parter måste gå med på.

Lär dig vad som bör ingå i ett entreprenadavtal och varför det är viktigt att ha ett innan du påbörjar något byggarbete.

Vad är ett entreprenadavtal?

Ett entreprenadavtal är ett dokument som anger omfattning och villkor för arbetet för ett byggprojekt. Det är en överenskommelse mellan den entreprenör som gör bygget och den person eller det företag som anlitar dem för att utföra arbetet.

Avtalet bör innehålla flera avsnitt av klausuler som definierar projektets omfattning, villkor och villkor, inklusive:

• Vilket arbete kommer att göras
• När det kommer att starta och slutföras av
• Vilka parter som kommer att delta i byggprocessen
• Kostnaden för arbete och material
• Hur parterna kommer att kommunicera
• Rutiner för ändring av arbetets omfattning eller andra delar av avtalet
• Hur tvister kommer att lösas

Hur ett entreprenadavtal fungerar

De flesta byggföretag eller entreprenörer kommer att ha en mall som de använder som grund för sitt byggkontrakt. Denna mall kommer att beskriva deras standardförfaranden, priser och andra villkor.

Beroende på projekt kommer varje avtal att vara något annorlunda, med ändringar gjorda för arbetets omfattning, kostnad och mer, beroende på jobbet. De flesta avtalsavtal bör dock innehålla vissa avsnitt för att skydda parter på båda sidor av avtalet.

• Projekt beskrivning:Detta beskriver vad projektet handlar om, inklusive den viktigaste idén eller beskrivningen av problemet som behandlas. Det kan vara en sammanfattning av objekt eller bara ett stycke.
• Kontraktspris:Typen av kontraktspriset som har tilldelats och den totala summan av pengar som kontrakteras är detaljerad, liksom eventuella tillägg eller avdrag till kontraktet och hur de kommer att frigöras.

• Betalningsunderlag:Detta beskriver pengarna som kommer att betalas ut till entreprenören, antingen på vecko-, månads- eller milstolpebasis. Detta avsnitt bör också specificera vilken procentandel av pengarna som ska behållas på varje ansökan om betalning. Den kommer också att definiera när betalningen ska förfalla, straffavgiften för sena betalningar, om ränta uppkommer och eventuella andra betalnings- och faktureringsvillkor.
• Schema eller kalender:Det totala antalet dagar eller hur projekt schema kommer att delas upp ska den beskriva antingen kalenderdagar eller arbetsdagar och kan presenteras som en Gantt-diagram, stapeldiagram, CPM eller någon annan metod.
• Dokumentlista: En lista över alla kontraktshandlingar utgör denna del av avtalsavtalet. Ritningar, utställningar, specifikationer och tilläggsvillkor kan vara en del av den här listan.
• Byggande omfattning: Omfattningen kan normalt mätas eller kvantifieras och är en beskrivning av alla byggaktiviteter som kommer att ingå i projektet.
• Byggvillkor och ansvar:Ansvaret för ägaren och entreprenören, inklusive vem som är ansvarig för att tillhandahålla dokument, information, betalningar eller andra leveranser är fastställda så att projektet kan fortskrida i tid. Den bör innehålla specifika villkor för kvarstad, straff, innehållande och skiljedomsregler, samt specifika instruktioner om hur man behandlar anspråk och går vidare med tvister.
• Avtalslagar: Alla tillämpliga juridiska krav, inklusive gällande lagar, krav på kvarstad, anspråksförfaranden, skiljeförfarande förfaranden, försäkringar, väsentliga färdigställandekrav, slutgiltigt färdigställande och skadestånd beskrivs i detalj. Detta kan även innefatta rutiner för hur arbetet ska avslutas eller avbrytas och avtalet med entreprenören.

När kontraktet är slutfört bör det undertecknas av båda parter innan något arbete påbörjas. Genom att skriva under anger båda parter att de godkänner projektvillkoren.

Om endera parten bryter mot villkoren i avtalet bör kontraktet beskriva förfaranden för hur tvisten kan hanteras, inklusive rättsliga åtgärder.

Typer av entreprenadavtal

Alla kontrakt ska:

• Var skriftlig
• Innehålla en beskrivning av den produkt eller tjänst som erbjuds
• Var förstådd och tydlig mellan båda parter
• Inkludera tydligt kontrakterade tjänster
• Inkludera avboknings- eller uppsägningspolicy
• Ha ekonomiska villkor tydliga

Beroende på projektet och kontraktet som utförs kan de dock variera eller ha flera modifieringar.

uttrycka

Denna typ av avtal definierar syftet och omfattning av avtalet. Enligt detta alternativ förstås bestämmelserna och villkoren i kontraktet tydligt av varje del.

Avrättade

Ett verkställt kontraktsavtal ger en garantiperiod eller funktionsfel. Enligt detta avtal har tjänster utförts, men avtalet skyddar den ena parten när den andras prestanda inte ger korrekt garanti för defekt eller felaktig installation.

Villkorlig

Ett villkorligt avtal är ett avtal som används när tjänster inte kunde tillhandahållas vid tidpunkten för kontraktets undertecknande. Den stipulerar ett framtida datum när tjänster kommer att utföras om vissa villkor är uppfyllda.

Behöver jag ett entreprenadavtal?

Ett entreprenadavtal skyddar båda parter som är inblandade i byggarbeten. Den definierar ditt arbete, beskriver villkor för betalning och ger metoder för att lösa tvister.

Utan ett korrekt kontrakt kan eventuella meningsskiljaktigheter eller felaktig kommunikation om arbetet som är involverat i projektet, schema, uteblivna eller sena betalningar eller andra problem förvandlas till en stor juridisk strid. Detta kan bli kostsamt för både fastighetsägaren och entreprenören.

Att ha ett entreprenadavtal skyddar den juridiska och ekonomiska andelen för alla inblandade i ett byggprojekt. Varken byggföretagets ägare eller fastighetsägaren bör gå med på att påbörja arbetet utan en sådan.