Hard Costs är materiella tillgångar som du behöver förvärva för att slutföra ditt byggprojekt. Vanligtvis är hårda kostnader lätt kvantifierbara och kan fastställas med sådan säkerhet att de vanligtvis specificeras av en erfaren uppskattare. I allmänhet representerar hårda kostnader vilken del av arbetet eller kostnader som är förknippade med det faktiska projektet och som en bra tumregel kan hårda kostnader vara cirka 70 % av din totala byggkostnad.
Hårda kostnader för komponenter i ett byggprojekt
Dessa kostnader är normalt relaterade till ingenjörs- och designprocessen och kan ändras beroende på AE-beslutet, så det är ett annat sätt att skilja mellan mjuka kostnader och hårda kostnader. Nedan är en lista över vanliga hårda byggkostnader.
- Byggnadsstruktur: Hårda kostnader förknippade med strukturen. Denna kategori inkluderar allt arbete och material som krävs för att färdigställa hela byggnaden eller strukturen. Allt som är kvantifierbart och kan uppskattas måste ingå i de hårda kostnaderna.
- Webbplats: Skillnaden från den första till den här är att den här kategorin inkluderar alla verktyg under jord, antenn, vattensystem, avlopp, eld, stenläggning, hyvling osv. Som förklarats ovan är anläggningsrör, ett material som används för beläggning, avlopp och anläggningsarbete också en del av de hårda kostnaderna.
- Landskap: Hårda kostnader relaterade till landskapsarbeten, inklusive gräs, gräsmattor, träd, kompost, buskar, gödningsmedel, och alla andra material som ingår i konstruktionen av projekten baserat på det arkitektoniska ritningar.
- Beredskap: Beredskap är en reserverad summa pengar som täcker alla uppskattade oförutsedda förhållanden som kan påverka byggprocessen. Även om det inte är ett belopp som du kan mäta, kan det uppskattas från historiska data mellan fem och tio procent av de totala projektkostnaderna för nya projekt och mellan 10 och 20 procent för ombyggnadsprojekt.
- Ändra order: Kan ingå i byggnadsstrukturposten i de hårda kostnaderna. Vissa byggare separerar detta objekt från att bygga en struktur, för ansvarsskyldighet, men det inkluderar också alla extra kostnader relaterade till byggandet av projektet. Försäkringskostnader ingår normalt inte som hårda kostnader och ägaren kan be dig att skicka in dem som separata rader.
- Över huvudet: Normalt sett klassas allt som rullas under de allmänna villkoren som hårda kostnader. Dessa är kostnaderna för att göra affärer, som personal, ledning, tillfälliga anläggningar, verktyg, verktyg och säkerhets- och säkerhetskostnader. Det är viktigt att förstå att alla tillstånd och försäkringskostnader också betraktas som hårda kostnader.
Hur man uppskattar hårda kostnader
Nu när du vet att svåra kostnader kan uppskattas eller kvantifieras, är det nu dags att förstå processen för att uppskatta dessa kostnader. Det första steget i projektplaneringen är att tillhandahålla en konceptuell uppskattning. Konceptuella uppskattningar är preliminära uppskattningar som sträcker sig mellan 30 % och 50 % korrekta och ibland utvecklas genom parametrisk uppskattning eller med hjälp av en modell.
Under denna fas kan beredskapen vara så hög som 50 %. Det andra steget i uppskattningsprocessen är när den preliminära budgeten tas fram, vilket ger en noggrannhet på mellan 15 och 30 procent. Denna uppskattning slutförs med historisk information, bud, förslag och oförutsedda utgifter är nu reducerad till 20 %.
När projektet har utformats kommer skattaren att granska den mottagna informationen och en definitiv hård kostnadsberäkning kommer att tas fram. Nu kommer uppskattade och hårda kostnader att variera mellan 5 % och 15 % korrekta och utvecklas normalt när designen är 75 eller 100 % klar. Under denna fas ligger beredskapen på 15 % eftersom fler detaljer framgår av konstruktionsritningarna och anbuden tas emot, allmänna villkor har fastställts och eskaleringskostnader är också inbyggda i uppskatta.
Slutligen är hårda kostnader fullt utvecklade när fullständiga planer, specifikationer, kontrakt och särskilda bestämmelser erhålls från ägaren. Detaljerade uppskattningar tas fram, noggrannhetsnivån är på 5 % eller lägre och nästan all oförutsedda händelse tas bort eftersom omfattningen har definierats helt. Under detta skede kan hårda kostnader utvecklas med endast 0 till 10 procent oförutsedda kostnader.
