Colorado-hyresgäster har rätt att lämna in ett klagomål mot sin hyresvärd om hyresfastigheten inte underhålls i enlighet med hyresvärdens hyresgästlagstiftning om hälsa och säkerhet. Hyresvärden kan förvärras av dessa klagomål och kan välja att hämnas mot hyresgästen. Lära sig hur Colorado lag skyddar hyresgäster mot en hyresvärds hämnd.
3 hyresgäståtgärder som kan utlösa hyresvärdens repressalier i Colorado
En hyresvärd älskar när en hyresgäst betalar hyra i tid och förnyar sitt hyresavtal. Det finns dock andra åtgärder som kan leda till att hyresvärden och hyresgästen står i konflikt, trots att hyresgästen har rätt att utföra åtgärden. Exempel på dessa lagliga åtgärder för hyresgäster inkluderar:
- Hyresgäst som klagar till statlig myndighet om ett brott mot garantin för boende
- Hyresgäst som klagar till hyresvärden om ett brott mot garantin för boende
- Hyresgäst som går med i eller organiserar en hyresgästförening
Vad är en garanti för boende?
I Colorado måste hyresfastigheter uppfylla vissa standarder. Genom att teckna ett hyresavtal med en hyresgäst bekräftar en hyresvärd att fastigheten är i ett säkert och beboeligt skick. En enhet uppfyller bostadsgarantin om den är fri från faror eller faror för hyresgästens liv, hälsa eller säkerhet.
Enheten ska också uppfylla vissa egenskaper som är nödvändiga för grundläggande livskvalitet. Detta inkluderar:
- Vattentätt tak och fönster
- Fungerande VVS, gas och värme
- Rinnande vatten och tillgång till varmvatten
- Rätt och fungerande avloppssystem
- Elarmaturer i gott skick
- Gemensamma utrymmen som är rena och fria från skräp
- Lämpligt antal avfallskärl
- Fungerande lås på alla ytterdörrar och fönster
- Alla golv, trappor och räcken måste hållas i gott skick
- Utrotning i tid om det finns tecken på angrepp av skadedjur eller gnagare
- Enheten måste följa alla byggnads-, bostäder- och hälsoföreskrifter
I de flesta fall kan en hyresgäst inte göra anspråk på brott mot en garanti om beboelighet för ett gemensamt område. Undantaget från detta skulle vara om det gemensamma områdets skick avsevärt begränsar hyresgästens möjlighet att använda sin lägenhet.
3 Colorado-hyresvärdens åtgärder som kan betraktas som vedergällning
Vedergällning definieras som att hämnas mot någon som har kränkt dig. Det finns tillfällen då en hyresvärd kan försöka hämnas mot en hyresgäst i ett försök att göra hyresgästens liv svårare eller för att få hyresgästen att flytta från fastigheten. Enligt Colorados delstatslag är vedergällningshandlingar olagliga.
Colorados stadga innehåller specifikt tre hyresvärdsåtgärder som kan betraktas som vedergällning. Dessa är:
- Att höja hyresgästens hyra
- Minska tjänster till hyresgästen
- Hotar att vräka hyresgästen - Detta är känt som en Repressalier vräkning och är olaglig
Utöver dessa handlingar som anges finns det flera andra sätt som en hyresvärd kan försöka hämnas mot en hyresgäst. Dessa inkluderar:
- Att vägra att utföra nödvändigt underhåll på en hyresgästs enhet
- Att vägra att utföra nödvändiga reparationer på en hyresgästs enhet
- Ta bort hyresgästens ägodelar från enheten
- Byte av lås på hyresgästens dörrar
- Trakassera hyresgästen – personligen, per telefon, internet eller e-post
Tidsram för hyresvärdens åtgärd att betraktas som vedergällning
Vissa stater kommer att sätta en tidsgräns för när en hyresvärds åtgärd kan anses vara en vedergällning. Till exempel, i Kalifornien, om en hyresvärd begår en åtgärd som kan betraktas som vedergällning inom 180 dagar efter det att hyresgästen lämnat in ett klagomål mot hyresvärden, eller vidtar någon annan rättslig åtgärd, anses hyresvärdens åtgärd automatiskt vara en vedergällningshandling om han eller hon inte kan bevisa annat.
Colorados regler gynnar faktiskt hyresvärden, inte hyresgästen. Om en hyresvärd begår en åtgärd som ligger inom hans eller hennes lagliga rätt, såsom att höja hyran eller ansöker om vräkning, kommer det inte att betraktas som vedergällning bara för att det inträffade kort efter att en hyresgästs klagomål inträffade. Det kommer att förutsättas att hyresvärden handlat inom sin lagliga rätt och kommer därför att åligga hyresgästen att visa att gärningen faktiskt var en vedergällning.
Hyresgästens bevisbörda
I Colorado kommer hyresgästen att bära bevisbördan för att en hyresvärd agerade som vedergällning. Innan en domstol ens kommer att överväga en vedergällningshandling, måste hyresgästen först bevisa att hyresvärden brutit mot bostadsgarantin.
Garanti för boende
Hyresgästen måste först tillhandahålla bevis för sitt klagomål att deras enhet inte uppfyller bostadsgarantin. När hyresgästens klagomål är berättigat, kan domstolen gå vidare för att avgöra om en hyresvärds åtgärd verkligen var en vedergällningshandling.
vedergällningsakt
När en hyresvärd har ansetts ha brutit mot bostadsgarantin kommer domstolen att titta på hyresvärdens agerande för att avgöra om det verkligen var en vedergällningshandling. För åtgärder som höjning av hyran eller uppsägning av ett hyresavtal på grund av hyresbrott kommer det att antas att hyresvärden handlat i god tro, om inte hyresgästen kan bevisa något annat.
Colorados kod för repressalier från hyresvärdar
Om du vill se originaltexten om Colorados stadga om vedergällning från hyresvärdar, vänligen rådfråga Colorados reviderade stadgar §38-12-503 och §38-12-509.
