En deposition är pengar som innehas av en hyresvärd för att täcka eventuella skador på en hyresenhet eller förfall i hyresbetalningar. Insättningar krävs inte enligt lag i Oregon, men de är tillåtna. Statliga stadgar erbjuder viss annan flexibilitet och skiljer Oregon från andra stater.
Inga gränser
Oregon begränsar inte hur mycket hyresvärdar kan samla in, men en eller två månader är vanligt. Detta ger hyresvärdar en kudde om en hyresgäst inte betalar hyra eller på annat sätt bryter mot en hyresavtal. Det är inte heller tillräckligt högt för att avskräcka potentiella hyresgäster från att hyra en lägenhet.
Hyresvärdar måste ge hyresgästerna minst tre månader på sig att betala eventuell ytterligare deposition när de har varit i en bostad i mer än ett år.
Under det första hyresåret kan hyresvärdar ändra beloppet på en deposition endast om de och en hyresgäst går med på att ändra ett befintligt hyresavtal av en anledning som skulle kräva en extra deposition. Till exempel, om en hyresgäst skaffar ett husdjur, skulle en extra deposition vara tillåten.
Lagring av säkerhetsinsättningar
Oregon har inga krav på var hyresvärdar måste hålla hyresgästernas depositioner. Det är inte obligatoriskt att de förvaras på separata bankkonton, och de behöver inte heller samla på sig ränta.
Skriftligt meddelande efter mottagande
Oregon hyresvärdar är skyldiga att förse hyresgästerna med skriftliga kvitton efter att ha samlat in depositioner. Beloppet måste också anges i hyresavtalet.
Hyresvärdar kan inte acceptera några pengar om inte och tills de har försett hyresgästerna med en skriftlig redovisning av alla avgifter, depositioner och hyresbetalningar. Hyresavtalet uppfyller detta krav om all information finns med i dokumentet.
Att hålla säkerhetsinsättningar
Hyresvärdar i Oregon kan behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition för obetald hyra, skador som överstiger normalt slitage och andra brott mot ett hyresavtal.
I hyresavtal ska det särskilt framgå vilka avdrag som kan tas från en deposition.
Hyresvärdar kan också dra av från en deposition för att täcka förlorad hyra som uppstår på grund av att de inte kan hyra ut en enhet medan de städar eller slutför reparationer. Mattrengöring kan endast inkluderas om städningen gjordes med en maskin speciellt utformad för att rengöra mattor och mattan också rengjordes precis innan hyresgästen flyttade in i lägenheten.
Genomgångsinspektioner
Inga regler kräver att hyresvärdar i Oregon utför genomgångsinspektioner innan hyresgäster flyttar ut, men hyresgäster har rätt att begära en. De kan också ta med en tredje part som inte bor i enheten för att bevittna tillståndet i en bostad.
Det är tillrådligt för hyresgäster att anteckna bostadens skick på ett dokument som undertecknats av både hyresgästen och hyresvärden.
Återlämna säkerhetsinsättningar
Oregon hyresvärdar måste lämna tillbaka depositioner, minus eventuella avdrag, inom 31 dagar efter att en hyresgäst flyttat. Hyresvärdar ska leverera depositioner direkt till hyresgästerna eller skicka dem via förstklassig post till en hyresgästs senast kända adress.
Insättningar ska åtföljas av en skriftlig redogörelse för vilka avdrag som gjorts och orsaken till varje avdrag. Hyresgäster kan stämma och kan ha rätt till två gånger det belopp som felaktigt hölls inne om en hyresvärd underlåter att tillhandahålla detta skriftliga, specificerade uttalande eller felaktigt håller inne en deposition.
Säljer en fastighet
Hyresvärdar ansvarar för att återlämna alla hyresgästers depositioner om de säljer eller på annat sätt överlåter äganderätten till en hyresfastighet.
Hyresvärdar kan också välja att överföra alla depositioner till en ny ägare och bör ge alla hyresgäster namn och adress till en ny ägare och det belopp som överfördes. Överföringar av depositioner sker vanligtvis när hyresgäster förblir bundna av villkoren i deras ursprungliga hyresavtal avtal efter att en fastighet har bytt ägare.
