Om du äger fastighet måste du förmodligen ta itu med att den besiktigas någon gång. Det finns positiva och negativa effekter med denna process. Det kan ge dig sinnesfrid, men du kanske också upptäcker saker som du inte är beredd att ta itu med.
Fastigheter besiktigas av många olika skäl. Det är osannolikt att du kommer att uppleva alla dessa typer av inspektioner, men det är alltid fördelaktigt att veta vad du kan förvänta dig om du ställs inför en eller flera av dem.
Fördelar
Du kan vara lugn och veta att din fastighet är upp till kod.
Du kanske upptäcker att ditt hem värderas för mer värde än du trodde eller förväntade dig.
Nackdelar
En inspektion kan avslöja strukturella skador, termiter eller andra dyra problem som du inte är ekonomiskt beredd att fixa.
En alltför konservativ inspektör kan hitta problem där inga faktiskt existerar.
Fördelar
En inspektion kan bekräfta att din egendom är upp till kod. Inspektioner görs ofta för att säkerställa att fastigheten är säker och uppfyller vissa byggregler. Det bästa fallet är att den är inspekterad och inga större problem hittas.
Din egendom kan vara värd mer än du trodde. Vissa besiktningar kräver en värdering av ditt hem. En tredje parts värderingsman kommer att inspektera interiören och exteriören och sedan jämföra ditt hem med liknande bostäder i området. De kommer fram till ett pris som de tycker att ditt hem är värt.
Du kanske lär dig att värderingsmannen anser att värdet på ditt hem är mycket högre än du ursprungligen trodde.
Nackdelar
Allvarliga problem kan hittas. Till exempel kan inspektionen avslöja strukturella sprickor i grunden, förhöjda radonnivåer eller en termitangrepp, som alla kan kosta lite pengar att åtgärda.
Ett annat potentiellt negativt med att få din fastighet besiktigad är att du kan få en besiktningsman som är rättvis letar efter något fel med den. De vill motivera kostnaden för att bli anlitad för att genomföra inspektionen. En rapport kan innehålla en stanslista över föremål som är lätta att reparera, till exempel sprickor i en uppfart eller luftkanaler som behöver rengöras.
Dessa kan vara mindre, men de har potential att skrämma bort potentiella köpare. De kan också användas för att försöka få ner köpeskillingen.
Stadsinspektioner
Vissa besiktningar kan göras av den stad eller kommun där din fastighet ligger.
A Intyg om inflyttning besiktning, även känd som CO, intygar att fastigheten är lämplig att bo i. Vissa kommuner kräver denna certifiering när du bygger en ny bostad när du renoverar en bostad, eller när du säljer en investeringsfastighet.
A Intyg om boende ser till att byggnaden uppfyller vissa hälso- och säkerhetsregler. Det säkerställer också att det därför är lämpligt att bo i. Kommuner kan kräva att du gör denna besiktning varje gång du återhyr en bostad.
A brandsyn kan också krävas när du återhyr en bostad. Denna inspektion säkerställer att du har rätt antal och placering av kolmonoxiddetektorer och rökdetektorer i din fastighet. De krävs vanligtvis nära sovrum och förbränningsapparater som ugnar eller varmvattenberedare.
Denna inspektion säkerställer också att dessa detektorer fungerar som de ska.
Statliga inspektioner
Vissa stater kräver att vissa typer av fastigheter inspekteras med några års mellanrum för att säkerställa att de uppfyller beboelighetsstandarder, förutom inspektioner på stadsnivå.
Till exempel måste fastigheter med minst tre enheter ha en statlig inspektion vart femte år i New Jersey. En- och tvåfamiljsfastigheter i staten är inte skyldiga att ha denna besiktning. Inspektören kommer att se till att byggnaden och de enskilda lägenheterna uppfyller alla hälso- och säkerhetsregler.
Bygginspektioner
Din stad eller stat kan kräva ytterligare bygginspektioner när arbete utförs på din fastighet för att säkerställa att allt arbete är upp till koden.
A byggnadsbesiktning involverar allt arbete som inte är VVS-, el- eller brandrelaterat. Detta skulle inkludera frågor som inramning, installation av gipsskivor, sidospår, takläggning eller en ny trappa som installeras.
Din fastighet kan behöva passera en VVS besiktning om du har något av den här typen av arbete utfört. Den här inspektören kan granska grov VVS, till exempel nya avloppsledningar eller nya vattenledningar som körs. De kan också inspektera färdig VVS, som att byta ut en diskbänk eller ett handfat i badrummet.
En annan typ av byggbesiktning innebär elektriskt arbete. Du kan behöva passera en elinspektion om du har kopplat om huset eller uppgraderat eltjänsten till ditt hem.
A brandsyn kan krävas för att säkerställa att du har använt rätt brandskydd mellan väggar eller mellan väggar och tak. Till exempel kan du behöva tjockare plåt i vissa områden, som garagetaket.
Bankinspektioner
Banken kan kräva vissa inspektioner om du köper en bostad med finansiering, eller om en köpare köper din bostad med finansiering.
En bank kommer vanligtvis att kräva en värdering i detta fall. De kommer att anlita en tredjepartsvärderingsman för att inspektera bostaden, både invändigt och utvändigt, för att avgöra om det är värt den summa pengar de lånar ut och för att säkerställa att det inte finns några uppenbara problem.
En miljöplatsbedömning är inte alltid nödvändigt. Denna typ av besiktning är vanligare med kommersiella fastigheter eller större flerfamiljshus. Det avgör om det finns några miljöfaror, såsom asbest, bly, mögel, radon eller kvicksilver.
A Fas I inspektion utförs vanligtvis först. En mer detaljerad Fas II inspektion kommer att genomföras om några faror upptäcks.
En bank kan också kräva att en av dess representanter genomför en genomgångsinspektion. Detta görs också för att avgöra om banken vill låna ut på den. Det är vanligare när man analyserar lyxiga hem, flerfamiljshus och butiks- eller kommersiella lokaler.
Försäkringsinspektioner
Ett försäkringsbolag kan göra sin egen uppsättning inspektioner. De kommer vanligtvis att skicka ut en av sina egna representanter att göra en exteriör genomgång, men de kan anlita en tredjepartsinspektör att göra inspektionen istället.
De kan också kräva en intern inspektion, beroende på egendom och försäkringsbolag.
Syftet med denna inspektion är att fastställa ansvarsrisken och att se till att bostaden är försäkringsbar för den typ av försäkring du köper. Till exempel kommer försäkringsgivaren att vilja se till att du inte försöker köpa husägares försäkring om fastigheten faktiskt är en nagelsalong.
De vill också undersöka eventuella ansvarsfrågor, som spruckna trottoarer eller tak som faller ner. De vill se till att de inte är på hugget för framtida falska försäkringskrav för problem som fanns tidigare du köpte försäkringen och att det inte finns några uppenbara säkerhetsproblem som kan leda till framtida försäkringar påståenden.
Allmänna tredjepartsinspektioner
Potentiella köpare av din fastighet har en laglig rättighet att begära inspektioner. Det är upp till köparen hur djupt de vill ha det undersökt.
A allmän hembesiktning utförs normalt av en jack-of-all-trades heminspektör, inte en besiktningsman som har en specialitet inom ett visst område. Inspektionsområden kan vara grund, tak, elarbeten, VVS och värme, skorsten, fönster, avlopp och VVS.
Inspektören kommer att sammanställa en rapport om resultaten för den potentiella köparen och ge rekommendationer för ytterligare åtgärder, om det behövs.
En köpare kan välja att ha en radonbesiktning gjort också. Detta innebär vanligtvis placering av en kapsel eller en mer avancerad maskin i ett slutet område, såsom en källare, under ett antal dagar för att testa för förhöjda radonhalter.
En miljötillsyn kommer att testa för föroreningar som asbest, bly, kvicksilver, mögel eller läckage från oljetankar.
A termitinspektion kan göras för att kontrollera efter skador orsakade av termiter eller andra träförstörande skadedjur.
Den presumtiva köparen kan ta in en specialist för att ytterligare inspektera orosmoment som hittades vid en hembesiktning. Detta kan innefatta att ringa en takspecialist för problem med taket, a certifierad rörmokare för problem med VVS- eller avloppsledningen, eller en ingenjör för strukturella frågor.
En köpare kan göra en sökning för att avgöra om det finns några servitut på fastigheten. Detta kan innefatta problem som en delad uppfart eller en offentlig avloppsledning som går längs markens omkrets.
En ytterligare sökning kan göras för att samla in tillstånd och skattehistorik av hemmet. En begäran om denna information kan vanligtvis göras till den lokala staden eller länsstyrelsen. Dokumenten kommer att visa alla tillstånd som har tagits ut, inklusive de som har slutförts och alla som fortfarande är utestående.
De årliga skatterna, såväl som eventuella skatter som fortfarande är skyldiga, kan också avslöjas.
