Alla fastighetstransaktioner, bostäder, kommersiella eller på annat sätt kräver ett kontrakt, även om det är verbalt. Ett giltigt avtal måste dock alltid innehålla vissa delar, annars kan det ogiltigförklaras av en domstol. Låt oss ta en titt på de nödvändiga elementen.
Ett juridiskt syfte
Parter kan inte genomföra ett kontrakt för att utföra en olaglig handling. Syftet med avtalet måste överensstämma med lagen. Ett avtal mellan parter som innebär bedrägeri mot en annan skulle inte vara giltigt. Gå inte till domaren för att få tillbaka dina pengar om ditt skriftliga avtal med en drogleverantör för 100 kilo kokain inte hölls. Det är en olaglig handling. Du kommer inte bara att få någon lättnad, utan du kommer sannolikt också att hamna i fängelse. För fastigheter, oavsett hur avtalet är formulerat, kommer det inte att fungera om säljaren inte är den juridiska ägaren.
Juridiskt behöriga parter
Parterna i ett avtal måste alla vara juridiskt behöriga att ingå ett avtal. Detta inkluderar att vara myndig och mentalt kompetent vid tidpunkten för avtalets ingående. Du får reda på att en 15-åring har ärvt en förstklassig fastighet och du vill verkligen ha den. Låt dem inte skriva på ett köpekontrakt och förvänta dig att det håller i domstol. De är inte gamla nog att göra det. Om någon befinner sig på institution eller får särskild vård för att sköta sina angelägenheter gäller samma sak. Om det finns några tvivel i ditt sinne om säljarens kapacitet, gör lite mer due diligence.
Avtal genom erbjudande och accept
I fastigheter illustreras detta av ett erbjudande om att köpa en fastighet från en köpare och ägarens/säljarens accept av det erbjudandet. I vissa stater kan detta vara ett handslag med ett vittne, men det är verkligen inte så som jag skulle vilja köpa eller sälja en fastighet. Det rätta sättet är ett skriftligt kontrakt med underskrifter från de inblandade parterna. Köparen erbjuder ett pris med oförutsedda händelser och säljaren accepterar med oförutsedda händelser.
Hänsyn
Ersättning är allt av juridiskt värde som erbjuds och utbyts i kontraktet. Det kan vara pengar, tjänster eller andra värdefulla varor. Kärlek och tillgivenhet är till och med ett exempel på hänsyn i vissa kontrakt. Hänsynen måste anges i kontraktet.
I de flesta av dagens fastighetsaffärer handlar det om pengar. Det betyder inte kontanter, eftersom det ofta kommer att finnas finansiering inblandat också. Allvarliga pengar rör sig med avtalet, medan handpenningen och finansieringen kommer vid stängning.
Samtycke
Detta element är kravet på att avtalsparterna har samtyckt frivilligt och medvetet till villkoren i avtalet. Det får inte förekomma bedrägeri, felaktig framställning, ett misstag eller otillbörligt tvång mot någon part i avtalet.
Du har antagligen sett några av västernfilmerna med den onde ranchbaronen som tvingar bort sina mindre grannar från deras rancher och får dem att underteckna försäljningen under pistolhot. Det är definitivt ett nej-nej, och jag är säker på att det var det då också. Alla måste vilja att affären ska ske, annars är den inte giltig.
När ett kontrakt är giltigt
Ett kontrakt är giltigt om det uppfyller alla nödvändiga delar. Det blir då juridiskt verkställbart, vilket innebär att parterna kan vara juridiskt skyldiga att utföra enligt villkoren i kontraktet.
Om en part i avtalet inte fullgör de villkor eller tidsfrister som anges i avtalet, de skulle vara i försummelse och kan vara juridiskt skyldiga att utföra eller betala skadestånd till den andre partier.
Inom fastigheter kallas det att stämma för "specifik prestation". Låt oss säga att en säljare och köpare kommer överens om ett kontrakt och att det jobbar på att stänga. Säljaren blir kontaktad av en annan köpare som erbjuder mycket mer pengar för bostaden, så de backar ur affären. De kunde inte hitta någon beredskap eller klausul för att tillåta det utan problem, men de backar ändå och vägrar stänga.
Köparen kan gå till domstol för att tvinga dem att sälja fastigheten enligt överenskommelse, specifik prestation. Verkligheten är att det inte finns många domare där ute som kommer att tvinga fram detta. De ger istället vanligtvis någon form av penningkompensation från säljaren till köparen.
