Ett hyresavtal är ett viktigt dokument mellan hyresvärden och hyresgästen. Alla hyresavtal skapas inte lika. Det finns vissa grunder som ett bra hyreskontrakt måste innehålla. Här är sju viktiga klausuler att inkludera i ditt hyresavtal.
Identifiera hyresvärd och hyresgäster
Varje hyresavtal måste identifiera vem avtalet är mellan. I fallet med ett hyresavtal för hyresfastigheter är detta avtal mellan hyresvärden och/eller hyresvärdens ombud och de hyresgäster som kommer att bo i fastigheten. Alla hyresgäster över 18 år ska anges på hyreskontraktet. Adressen till varje part bör också anges.
Ett exempel på en klausul som identifierar parterna i ett hyresavtal:
"Detta hyresavtal är mellan hyresgästen(erna) Infoga hyresgäst(s) namn
vems adress är Ange fullständig adress till hyresfastigheten
kallas "hyresgästen" OCH hyresvärden Ange hyresvärdens namn vems adress är Infoga hyresvärdens fullständiga postadress kallas "Hyresvärden". Ordet "hyresgäst" betyder varje hyresgäst som nämns ovan."
Identifiera egendom
Du kommer att vilja inkludera namnet på din fastighet, om du har ett namn för den, till exempel "Sunset Estates" eller "Half-Moon Villas." Du kommer också att inkludera fastighetens fullständiga postadress:
- Hus nummer,
- Gatunamn,
- Lägenhetsnummer som hyresgästen hyr.
- Stad,
- Stat,
- Postnummer.
Här är ett exempel på en hyresavtalsklausul som identifierar fastigheten:
"Hyresvärden går med på att hyra ut till hyresgästen och hyresgästen går med på att hyra lägenhet #1 med 2 sovrum och 1 badrum från hyresvärden, belägen på 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Denna hyresenhet kommer i detta hyresavtal att kallas "Lägenheten."
Hyresperiod
Detta är de datum som hyresavtalet gäller. Du bör ta med exakta datum och undvika allmänna villkor som att hyresavtalet gäller i sex månader eller hyresavtalet gäller i ett år.
Du kommer att vilja inkludera det exakta datumet: dag, månad och år, hyresavtalet börjar och det exakta datumet: dag, månad och år, när hyresavtalet slutar. Många årliga leasingavtal konverteras automatiskt till månad till månad leasingavtal efter den ursprungliga leasingperioden.
Här är ett exempel på en leasingklausul som identifierar leasingperioden:
"Hyresavtalet börjar 3 januari 2020 och slutar 31 december 2020."
Hyresbelopp och förfallodatum
I hyresavtalet ska det framgå hur mycket hyra som ska betalas och när den förfaller. Det är viktigt att inkludera hela hyran som ska betalas under hela hyresperioden och sedan dela upp den efter det belopp som ska betalas per månad.
Här är ett exempel på en klausul om hyresbelopp i ett hyresavtal:
"Hyresgästen går med på att betala 12 000 USD som hyra, som ska betalas enligt följande: 1 000 USD per månad, förfallen den 1:a dagen i varje månad. Betalning av den första månadens hyra och eventuell deposition ska betalas vid undertecknandet av detta hyresavtal av hyresgästen. Hyresgästen måste betala en förseningsavgift på $ 50,00 som tilläggshyra för varje hyresbetalning som är mer än fem (5) dagar försenad."
Villkor för säkerhet
Hyresavtalet bör innehålla en depositionsklausul. Detta bör innehålla:
- Beloppet för insamlad deposition
- Datum då depositionen samlades in
- Namn och adress till banken eller institutet där säkerheten hålls
- Ränta
- Anledningar avdrag kan tas från insättningen
- Rutiner för att returnera depositionen
Hyresgästens ansvar
Denna klausul beskriver hyresgästens skyldigheter. Hyresgäster har ett specifikt ansvar enligt hyresvärdens hyresgästlag för att underhålla hyresfastigheten. Hyresgäster måste hålla sin egendom fri från säkerhets- eller sanitära faror. De får inte orsaka skada på hyran och måste följa alla bygg- och bostadsföreskrifter. De specifika hyresgästansvaret som anges i din delstats hyresvärdslagar bör inkluderas i denna hyresavtalsklausul.
Hyresvärdens och hyresgästens underskrifter
Om hyresavtalet inte är undertecknat och daterat är det värdelöst. Underskrifterna bekräftar att hyresvärden och hyresgästen är överens om att följa villkoren i hyresavtalet.
Hyresvärden, eller hyresvärdens ombud, till exempel en fastighetsförvaltare, måste underteckna och datera hyresavtalet. Hyresgästerna ska även underteckna och datera hyresavtalet. Se till att alla hyresgäster över 18 år skriver under och daterar hyresavtalet. Dessa hyresgäster bör alla namnges i "parts"-klausulen i hyresavtalet.
Här är ett exempel på en klausul om leasingbekräftelse:
Genom att underteckna detta hyresavtal bekräftar hyresgästen att de har läst, förstått och samtycker till att följa alla regler, villkor och villkor i detta hyresavtal.
Skriv ut hyresvärdens namn... Hyresvärdens signatur... Datum...
Skriv ut hyresgästens namn... Hyresgästens signatur... Datum...
Skriv ut hyresgästens namn... Hyresgästens signatur... Datum...
Du måste behålla en undertecknad kopia av hyresavtalet för dina register och måste även förse hyresgästen med en undertecknad kopia av hyresavtalet.
