Inom fastigheter kommer mäklare ofta att skapa en inofficiell bedömning av marknadspriset för en fastighet baserat på deras expertis, känd som en mäklarprisuppfattning (BPO). BPO: er kan baseras på antingen det yttre - drive-by - eller det inre av strukturen. Detta dokument ska fyllas i av en licensierad agent, mäklare eller värderingsman.
Delar av interiören BPO
Vi kan börja med att konstatera att alla krav i en drive-by BPO skulle också vara en del av en intern BPO. En inre BPO kan dock kräva att du verifierar saker som kvadratmeter och antal rum i stället för att uppskatta dem. Naturligtvis kommer det att finnas krav på bilder på hemmets inre rum. Ofta kommer långivaren också att kräva foton av betydande skador eller nödvändiga reparationer.
Långivarens representant beställer BPO från en lokal fastighetsmäklare, sätter en förväntad tid för leveransen och ger specifika formulär och fotokrav. De är mycket specifika och kommer inte att betala för BPO om inte formulären och fotona uppfyller kraven. Den interna BPO är inte beställd om inte långivaren är rimligt säker på att låntagaren inte längre ockuperar fastigheten eller om de har gett specifikt tillstånd. Ett fientligt möte är inte någons mål. Trots det bör en fastighetsmäklare kontrollera att ägaren har gett tillstånd och väntar dem eller har övergett bostaden.
Kontakta husägaren eller hyresgästen
Om inte bostaden är obebodd, kommer en intern BPO sannolikt att involvera kontakt med husägaren eller en hyresgäst. Om BPO är avsedd för refinansieringsändamål kommer detta sannolikt inte att vara ett problem eller problem. Om en situation före utmätning föreligger måste dock försiktighet iakttas vid personliga kontaktsituationer. Olika långivare och förlustreducerande företag kommer att ha olika policyer i detta avseende. Självklart skulle den bästa situationen vara att du förväntas och bemöts med artighet.
Verifiera fastighetens storlek
Som vi sa kommer du definitivt att göra alla uppgifter som är involverade i en drive-by BPO, men du kommer att ha några andra uppgifter också. Du kan bli ombedd att bestämma eller verifiera ytan på fastigheten. Dessa kan vara mått på enskilda rum eller utrymmen eller övergripande kvadratmeter.
Det finns rutiner som mäklare är bekanta med att mäta rum. Normalt skulle detta vara på en tidigare värdering och inte nödvändigt, men ibland vill långivaren se till att inga betydande invändiga förändringar har gjorts. Proffs kan använda måttband och lasermätverktyg.
Det är möjligt att låntagaren kan ha lagt till på kvadratmeter som kan göra bostaden mer värdefull. Långivaren kommer att vilja veta detta också.
Inredningsförhållanden
Inspektion av interiöregenskaper kan vara den viktigaste punkten. Ibland, när en låntagare vet att de kommer att utmäta, kan de utrymma hemmet och riva ut inventarier och saker som de kan sälja eller ta till en annan fastighet.
Enskilda bilder av den inre skadan kommer att dokumenteras med bilder och hjälper till med reparationsuppskattningar. Ibland kommer agenten att bli ombedd att få ut reparationsfolk för uppskattningar för att åtgärda skadan.
I vissa fall kan inredningsinspektionen och åsiktsrapporten innehålla en uppskattning av städning eller skräp eller kostnaden för att ta bort personliga föremål och skräp och städa fastigheten.
Jämförbara
Noggrannare värdejusteringar kan bli tillgängliga i jämförelser. Om agenten är skyldig att tillhandahålla jämförbara fastighetsförsäljningar i sina dokument, skulle de göra det och kan tillfrågas om justeringar de gjort av försäljningspriserna. Ofta en komplett formell CMA, Jämförande marknadsanalys, krävs, men justeringar måste göras för skador eller betydande reparationskrav.
Betalningsintervall och tilläggstjänster
Naturligtvis i interna BPO: er krävs mer arbete så ersättningen är större. Det beställande företaget kan behöva andra tjänster, så det är svårt att uppskatta vad du skulle få betalt. Betalningsintervallet för interna BPO: er är dock ofta mellan $100 och $175. Ytterligare tjänster som kan krävas, ofta förbetalda av mäklaren, är:
- Nyckellås.
- Vinterisering.
- Borttagning av skräp.
- Grässkötsel och snöröjning.
- Skadereparationer.
- Säkra fastigheten.
- Går ombord på fastigheten.
I allmänhet kommer BPO-kunder att kräva att fastighetsmäklaren betalar dessa utgifter ur egen ficka. Återbetalningen kan ofta ta 30 till 60 dagar. När utmätningar är på en hög volym genererar många fastighetsproffs utmärkta inkomster från BPO: er. Mäklaren bör ha god faktureringspraxis och uppföljning för att upprätthålla lönsamhet.
Ett insiderspår för att få listan
Fastighetsproffs gillar ofta inte att göra BPOs, men de gör dem för att ha en inre spår för att få noteringen från långivaren efter utmätning. Detta sätter definitivt lite extra press på fastighetsspecialisten att göra en korrekt BPO. Om de senare får noteringen och rekommenderar ett helt annat noteringspris kan det vara negativt för deras relation till långivaren.
