Inte varje hyresfastighetsägare behöver anställa en fastighetsförvaltare. Men för rätt fastighet och rätt hyresvärd kan de vara till stor hjälp. De nio frågorna nedan kan hjälpa dig att avgöra om det kan vara rätt val för dig att anställa en fastighetsförvaltare.
1. Ligger din hyresbostad nära ditt hem?
Ju fler mil mellan dig och din förvaltningsfastighet, desto svårare är det att hantera. Om din primära bostad är i Illinois och din hyresfastighet är i Florida, kommer det att bli svårare för dig hitta hyresgäster, att hantera hyresgästklagomål, att snabbt svara på nödsituationer, att ta hand om underhållsfrågor, och även för att se till att hyran samlas in i tid.
Tiden det tar för dig att ta dig till fastigheten och kostnaden för att ta dig dit kommer också att öka. I situationer som dessa, anställa en bra fastighetsförvaltare kan vara vettigt och faktiskt spara pengar.
2. Hur många enheter äger du?
När antalet enheter du äger ökar, ökar även ditt ansvar. De fler hyresgäster du har, desto mer underhåll
3. Hur mycket erfarenhet har du att förvalta fastigheter?
Om du vill investera i fastigheter, men inte vet det första om fastighetsförvaltning, kan det vara rätt val för dig att anlita en erfaren fastighetsförvaltare. Att lära sig medan du går kan bli väldigt dyrt.
För en fastighetsinvesterare som precis har börjat, anställer fel reparatör eller tar för lång tid på sig att fylla en ledig tjänst kan snabbt äta på din potentiella inkomst. Misstag som att bli anklagad för diskriminering för att du inte förstod Fair Housing lagar, eller att vara en slumherre för att inte få värmen fixad i tid, kan leda till att din investering försvinner.
Det är också viktigt att notera att att anställa en dålig fastighetsförvaltare också kan förstöra din investering. Det är därför det är så viktigt att göra din forskning och noggrant granska en fastighetsförvaltare om du bestämmer dig för att anställa en som är rätt för dig.
4. Har du råd att anställa en fastighetsförvaltare?
Innan du anställer en fastighetsförvaltare måste du bedöma din ekonomi. Fastighetsförvaltare är inte gratis. Chefer kommer att ta ut en avgift, i genomsnitt, mellan 4 % och 10 % av den månatliga bruttoinkomsten för fastigheten. Den typiska avgiften för en enfamiljsbostad är närmare 10 %. Avgiften för en fastighet på 10 enheter eller mer är vanligtvis mellan 4% och 7%.
Till exempel kan ett enfamiljshus med en bruttoinkomst på 1 000 USD i månaden ha en förvaltningsavgift på 10 % eller 100 USD, medan en avgift på 5 % bara skulle vara 50 USD. I det här scenariot skulle det inte vara ett tillräckligt bra incitament att betala fastighetsförvaltaren 50 USD i månaden för att förvalta en fastighet för att attrahera en professionell professionell. Men för större fastigheter, förutsatt att månadsinkomsten är $20 000, skulle en förvaltningsavgift på 5 % vara $1 000 och borde räcka för att attrahera en erfaren proffs.
Vissa fastighetsförvaltare kommer också att ta ut hyresgästplaceringsavgifter, vilket är en bonus för att hitta en hyresgäst. Dessa avgifter kommer att variera från några hundra dollar till så mycket som en månads hyra.
5. Har du tid att förvalta din fastighet?
Om du har ett heltidsjobb samtidigt som du investerar i fastigheter och helt enkelt inte kan ge din egendom den uppmärksamhet den behöver, framgången för din investering kan bero på att du hyr en bra fastighet chef.
Inse också att tid är pengar och att förvalta en fastighet tar tid. Om du känner att de dagliga skyldigheterna för fastighetsförvaltning tar bort tid som skulle kunna användas bättre mer pengar på ditt andra jobb, eller på jakt efter andra investeringar, kan det vara rätt drag att anställa en extern chef du.
6. Är du villig att ge upp kontrollen?
Fastighetsförvaltare kan ansvara för allt från inkassera hyra att ta ut skatt för fastigheten. Är du villig att ge någon annan så mycket kontroll? Även om de kanske har erfarenheten och ett papper som säger att de är certifierade, har de samma passion för din investering?
7. Är du villig att ta på dig ansvaret för en fastighetsförvaltare?
Precis som fastighetsskötare har förmågan att fatta beslut för din räkning, kan de också göra misstag för din räkning, och misstagen kan kosta dig dyrt. Fastighetsförvaltningskontrakt har ofta något som kallas en "håll harmless"-klausul som är avsedd att skydda förvaltaren, utom i fall av grov vårdslöshet, genom att lägga ansvaret på fastigheten ägare.
Till exempel bryter fastighetsskötaren Rättvisa bostadslagar när han letar efter hyresgäster och har ett klagomål mot dem. Som fastighetsägare, trots att du inte begått överträdelsen, anlitade du den som gjorde det, så du kunde bli ansvarig.
8. Har du en hög vakansgrad eller problem med ditt kassaflöde?
Bra fastighetsförvaltare är skickliga på att hitta och screening av hyresgäster snabbt och kommer att ha ett nätverk av pålitliga, kostnadseffektiva reparatörer för att hantera nödsituationer. De flesta professionella fastighetsförvaltare kommer också att förstå hyresvärd-hyresgästlagen, vilket minskar risken för en rättegång.
9. Vad är din tolerans för att hantera hyresgäster?
Är stressen att hantera vräkningar, klagomål och underhållsproblem tar dig hårt? Fastighetsförvaltare är skickliga på att hantera hyresvärd-hyresgästkonflikter. De har en förståelse för hyresvärd-hyresgästlagen och kan fungera som mellanhand, eller buffert, för problem. Dessutom, om hyresgästen vet att de har att göra med en tredje part, kan de också agera mer professionellt.
Du behöver inte anlita en fastighetsförvaltare bara för att du är ny på fastighetsinvesteringar, har många enheter eller har problem med att fylla vakanser. Personlig erfarenhet är ofta den bästa läraren och alla måste börja lära sig någonstans. Om du utbilda dig om fastighetsinvesteringar, fråga om råd från andra och har en stark önskan att förvalta din fastighet väl, är chansen stor att du kommer att lyckas.
