En budobligation är en typ av konstruktionsförbindelse som skyddar ägaren eller byggherren i en bygganbudsprocess. Det är en garanti som du som anbudsgivare ställer till projektägaren för att säkerställa att om du inte respekterar villkoren i anbudet kommer ägaren att få ersättning. En budobligation erhålls vanligtvis genom en borgensförmedling, såsom ett försäkringsbolag eller en bank, och det hjälper till att garantera att en entreprenör är ekonomiskt stabil och har de nödvändiga resurserna att ta sig an projekt. Budförbindelser krävs vanligtvis för projekt som också involverar resultatbud och betalningsförbindelser.
Grundläggande budgivning
En budobligation involverar vanligtvis tre parter: obligee, huvudman och borgen. Den skyldige är ägaren eller exploatören av byggprojektet som anbudet. Uppdragsgivare är anbudsgivare eller föreslagen entreprenör. Borgensmannen är den byrå som utfärdar budförbindelsen till huvudmannen. Huvudmannen köper budobligationen från borgen för ett fast pris, ungefär som en premie för en försäkring. Täckningsvärdet för obligationen kallas straffsumma och representerar det maximala beloppet för skador som borgen kommer att täcka med obligationen. Straffsummor kan variera från 5 till 20 procent av budsumman.
Hur budobligationer fungerar
Budförbindelser hjälper till att förhindra att entreprenörer lämnar oseriösa eller olämpligt låga anbud för att vinna ett kontrakt. Under en bygganbudsprocess uppskattar olika entreprenörer (huvudmän) vad jobbet kommer att kosta att slutföra och de lämnar in sitt pris till ägaren (obligatorn) i form av ett anbud. Den entreprenör som vinner anbudet får ett kontrakt för projektet.
En budgaranti fungerar som en garanti för att den entreprenör som vinner anbudet kommer att respektera villkoren i anbudet efter att kontraktet har undertecknats. Om entreprenören inte respekterar villkoren i anbudet – till exempel höjer han sitt pris för jobbet efter att kontraktet är undertecknat - kontraktet kan brytas och ägaren måste hitta en annan entreprenör för projektet, förmodligen den näst lägsta budgivare. En budgaranti kompenserar ägaren för kostnadsskillnaden mellan den ursprungliga entreprenörens anbud och det näst lägsta anbudet. Ibland stämmer borgensmyndigheten entreprenören för att få tillbaka dessa kostnader, beroende på villkoren för obligationen.
Hur mycket kommer en budobligation att kosta?
Kostnaden för en budgaranti – den premie som entreprenören betalar till borgen – baseras på flera faktorer, inklusive kostnad för projektet (budkostnad), platsen för projektet, ägaren och den ekonomiska historiken för projektet entreprenör. För små projekt, kan budobligationspremier vara en fast avgift, till exempel $100 eller $200. För större projekt baseras budobligationspremien vanligtvis på en procentandel av den totala projektkostnaden och budobligationens straffsumma.
Standardstraffsumman för icke-federala projekt varierar mellan 5 och 10 procent av den totala projektkostnaden. Straffsumman för federalt finansierade projekt är fastställd till 20 procent av projektkostnaden. Obligationspremier varierar vanligtvis från 1 till 5 procent av straffsumman. Till exempel, om projektkostnaden är 500 000 USD och straffsumman är 50 000 USD, kan entreprenörens kostnad för bindningen vara 500 till 2 500 USD.
Budobligationskrav
Enligt Miller Act, som fortfarande är standard idag, är alla anbudsgivare skyldiga att lämna anbudsförbindelser på alla federala projekt. Många privata företag använder också detta krav för att skydda sig mot risker under anbudsprocessen. Att få en borgensförbindelse är mycket viktigt om du vill att ditt företag ska bli konkurrenskraftigt byggbranschen. I vissa områden krävs en borgensförbindelse för att få licenser och tillstånd. Viktigast av allt, nästan alla projektägare och utvecklare kräver en bindning från dig innan du kan lägga bud på deras projekt.
Krav på federala borgensförbindelser kan uppfyllas på olika sätt:
- Borgensförbindelser emitterade av ett godkänt företagsborgensorgan
- Borgensförbindelser utgivna av en enskild borgensman som pantsätter vissa definierade typer av tillgångar
- Individer agerar som borgen för att uppfylla bindningskrav på federala projekt om de har acceptabla tillgångar i de belopp som krävs för att stödja obligationerna
Acceptabla tillgångar inkluderar kontanter eller depositionsbevis; Värdepapper från amerikanska myndigheter; aktier och obligationer som handlas på New York, amerikanska och andra börser. Det finns också oacceptabla tillgångar. Det är tillgångar som kan vara svåra att likvidera, såsom livboende i fast egendom, smycken, enskilda borgensförbindelser och flera andra.
