Eskaleringsklausuler har använts i byggentreprenader regelbundet. Upptrappningsklausuler ingår vanligtvis i stora byggprojekt, där jobbet kan överstiga ett år. Nyligen genomförda ekonomiska förändringar på grund av gas- och oljepriser kan införa klausuler om kontraktsupptrappning även på små och medelstora projekt. Om det görs på rätt sätt kommer de att skydda dig från den oundvikliga prisuppgången; annars kan du få eventuella juridiska problem.
Bränsleupptrappningsklausul
En bränsleeskaleringsklausul kan införas när entreprenören begärt det, eller i vissa fall då ägaren kan förutse framtida problem med oljederivatprodukter. En klausul om bränsleeskalering kan övervägas när endast kontraktspriset påverkas, uppåt eller nedåt av en viss förutbestämd procentandel. Prisjusteringen på en bränsleeskaleringsklausul syftar till att minimera kostnadsfluktuationerna för vissa artiklar för entreprenören. Bränsleeskaleringsklausulen är inte avsedd att skydda entreprenörerna för dagliga bränsleprisvariationer. De är dock användbara för att skydda entreprenören mot prisjusteringar som inte anses normalt på en daglig basis.
Kan den användas på stål?
Upptrappningsklausulen som används på stålprodukter är en annan avtalsbestämmelse som normalt används i kontrakt med mer än 1 miljon pund stål. Vikten av denna klausul, vid bränsleeskaleringsklausulen, är att den endast gäller för förutbestämda föremål, och entreprenören måste begära dem. Ståleskaleringsklausulen kan endast gälla armerat stål, konstruktionsstål, stålpålar, dymlingar och dragstänger för betongbeläggning samt balkelement och metallstolpar för skyddsräcken.
Med hjälp av en ståleskaleringsklausul kan förskottsbetalningen justeras uppåt eller nedåt enligt stålkostnadsjusteringsindexet. Normalt erhålls stålkostnadsjusteringen från genomsnittet av #4 armeringsjärn och varmvalsad kolstålplåt från rikstäckande publikationer. Inga stålkostnadsjusteringar kommer att göras för några artiklar tillverkade av stål som har ett leveransdatum före anbudsdatumet för kontraktet. Den maximala mängden stålmaterial kommer också att ställas in för att fastställa ett övre gap av material som granskas.
Oljebaserade produkter
En klausul om asfaltupptrappning finns i vissa kontrakt för endast asfaltcementprodukter. Asfalteskaleringsklausulen utesluter normalt flytande asfalt eller emulgerad asfalt. Förskottsbetalningen kommer att justeras uppåt eller nedåt, enligt avtalsbestämmelserna. Asfaltupptrappningsklausulen kommer att basera priser på försäljningspriser för asfaltcement. Priserna som används för att jämföra asfaltpriser kommer att vara från genomsnittliga höga och låga försäljningspriser för hela delstatsområdet eller den angivna geografiska platsen. Justeringen för nämnda "Asfaltcement" kommer att vara föremål för ökning eller minskning i enlighet med följande bestämmelse för prisfluktuationer på "Asfaltcement" som överstiger 10%.
Problem och frågor
Prisupptrappningar har påverkat byggbranschen under det senaste året, vilket orsakat många problem och många utvecklare att tänka om projekt. Priseskalering leder till förseningar i byggprojekt, projekt med minskad omfattning eller projekt som ställs in. Upptrappningsklausuler kan också påverka offentliga projekt negativt eftersom priser som lämnas inte garanteras under en lång tidsperiod. Tidigare kunde generalentreprenörer hålla underleverantörer och leverantörer till sina offerter i 60, eller 90, eller kanske 120 dagar.
På grund av eskaleringsrädsla hittar ägarna färre anbudsgivare för sina projekt. Vissa projekt behöver hitta alternativ för finansieringskällor eller avbryta projektet om ytterligare pengar inte finns tillgängliga. Entreprenörer och leverantörer är oroliga för potential, framtida priseskalering och frånvaro av pris Upptrappningsklausuler i de flesta byggentreprenader, leder ofta till högre kontraktspriser och större projekt kostar.
