Vad är ett tillägg? Ett tillägg till ett fastighetskontrakt eller köpeavtal är en handling som bifogas och gjordes till en del av det ursprungliga kontraktet vid den tidpunkt då det upprättas. Det kan vara förklarande, informativt eller indikera andra krav som inte är tydligt preciserade i kontraktet.
Nyckeln är att det utförs med, och en del av, det ursprungliga kontraktet. Ibland förvirrar agenter ett tillägg med ett tillägg, vilket är en modifiering av villkoren i ett redan godkänt kontrakt.
Till exempel, i ett område där vattenrättigheter är mycket viktiga, kanske en köpare vill göra det mycket tydligt att deras erbjudande på en fastighet är beroende av verifiering av lagliga vattenrättigheter. Detta skulle kunna läggas till som ett tillägg till köpekontraktet.
Exempel på tillägg
Tillägg används ofta i fastigheter. Vissa är statligt beordrade avslöjanden, medan andra är specifika för problem med fastigheten som köps. Några vanliga tillägg inkluderar:
-
Inspektioner: Ibland täcks inspektioner i ett tillägg snarare än i själva köpekontraktet. Tidsfristerna för slutförande av besiktningen av fastigheten, leverans av besiktningsrapporten och eventuella förhandlingsbeslut relaterade till besiktningen kommer att täckas.
- Septisk: Septiska system är vanliga på landsbygden. Septiktillägget anger villkor och tidsfrister för inspektion av septiksystemet, samt vem som betalar för korrigeringar eller att det kommer att förhandlas fram.
- Vattenbrunn: Om det finns en brunn som förser fastigheten med vatten, anger detta tillägg inspektionsförutsättningar, förfallodatum och korrigerande åtgärder.
- Försäljning av annan fastighet: Om köparen måste sälja en annan fastighet för att ha möjlighet att stänga på den i detta kontrakt, då detta tillägg skulle ange tidsfristerna för den försäljningen och vad som kommer att hända om det inte sker senast den deadline.
- Upplysning om fastighetsskick: När så krävs kommer säljaren att fylla i ett informationsformulär om fastighetens skick och avslöja alla kända defekter. I vissa fall kan detta inkludera eventuella större reparationer som säljaren genomfört.
- Olika mandat avslöjande: Dessa kan inkludera mögel, asbest, radon, blybaserad färg och andra. De är vanligtvis lärorika och förklarar de frågor som omfattas och köparens rättigheter.
- HOA: Den Villaägarnas förening tillägg kan innehålla information om fastighetens HOA, såsom dess regler och ekonomisk information. Mer sannolikt kommer det bara att identifiera HOA och ange en leveranstidsfrist för de ekonomiska dokumenten och dokumenten om regleringsbegränsningar som ska levereras till köparen (erna).
- Fastighetsskatteupplysning: I New Mexico klagade köpare på överraskningar i fastighetsskatten, så det här dokumentet kom till. Det krävs, och länet fyller i aktuella skatter för fastigheten, och köparen får det som en upplysningspost.
- Tillägg till fastighetskontrakt: Om detta är en säljarfinansierad affär tillkommer detta tillägg för att fastställa villkoren för säljarens pantsedel till köparen.
- Tillägg för elektronisk signatur: Den här anger de delar av de olika kontraktsdokumenten som tillåter digitala eller elektroniska signaturer.
- Faror: Det kan handla om kända farliga ämnen på fastigheten eller eventuellt farliga situationer. Ett exempel skulle vara en nedgrävd bensin- eller oljetank som inte längre används men som kan vara en förorening.
Det finns andra, men dessa är vanliga och visar det breda ämne som tas upp i tillägg. Ofta handlar det om mandatformulär som helt enkelt bifogas det ursprungliga kontraktet som en självklarhet. I vissa stater finns det många standardtillägg. I vissa fall, även om ett tillägg kan gälla ett kontrakt, behöver det inte användas. Detta är vanligt med avslöjande.
