Att välja en hyresgäst att bo i din hyra är ett stort ansvar. Du letar efter någon som kommer att betala sin hyra, följa deras hyreskontrakt, vara respektfull mot sina grannar och inte orsaka skada på sin lägenhet. Att ha en lista över standarder som varje blivande hyresgäst måste uppfylla kan hjälpa dig att snabbt eliminera de hyresgäster som inte uppfyller dina krav. Här är nio standarder för att kvalificera hyresgäster för din uthyrning.
Vilka är hyresgästens kvalificerande standarder?
Hyresgästens kvalificeringsstandarder är kriterier a blivande hyresgäst måste träffas innan de ens kan betraktas som hyresgäster för din fastighet. Det är i princip det första steget i hyresgästscreening bearbeta.
Hyresgästkvalificerande standarder måste vara juridiska standarder som direkt relaterar till en hyresgästs förmåga att betala sin hyra och följa villkoren i deras hyresavtal. Till exempel, verifiering av en hyresgästs inkomst relaterar till deras förmåga att betala sin hyra. Att be om en kopia av en äktenskapslicens är inte ett lagkrav eftersom det inte har något att göra med att betala hyra eller följa ett hyresavtal.
Samma standarder för alla
För att säkerställa att du inte anklagas för diskriminering måste kvalificeringsnormerna för hyresgäster vara desamma för varje enskild hyresgäst som ansöker om att fylla en ledig plats på din fastighet. Det är olagligt att ändra dessa krav eller ha andra krav på grund av någons ålder, ras, kön, religion eller någon annan egenskap som skyddas enligt Federal Fair Housing Act. Det skulle till exempel vara olagligt att ha en kvalificeringsnorm att hyresgästen inte kan skaffa några barn eftersom detta skulle vara diskriminering av familjer.
9 Exempel på standarder för hyresgäster
Kvalificerande standarder är en checklista för hyresvärdar. De låter dig screena hyresgäster enligt samma grundläggande kriterier.
Varje hyresvärd kan ha lite olika kvalificeringsstandarder, vilket är bra, så länge standarderna inte strider mot några lagar. Här är några exempel.
1. Max antal hyresgäster per lägenhet
Av säkerhetsskäl finns det ett maximalt antal personer som kan bo i varje hyresrätt. Detta är vanligtvis baserat på antalet sovrum en enhet har och dina lokala brandkoder.
Två personer per sovrum är en allmän tumregel. Så för en lägenhet med två sovrum kan du ha en maximal beläggning på fyra personer, om inte din lokala kod säger något annat.
2. Kopia av giltig foto-ID
Du behöver något slags bevis på att den blivande hyresgästen är den de utger sig för att vara på sin hyresansökan. Ett sätt att verifiera sin identitet är att be om ett giltigt fotolegitimationskort. Ett körkort är en vanlig form av legitimation. På ett körkort kommer du att kunna verifiera hyresgästens aktuella adress och dennes födelsedatum.
3. Inkomstverifiering
Du vill se till att hyresgästen har en verifierbar inkomstkälla för att klara sina månatliga hyresbetalningar. Du kan verifiera en hyresgästs inkomst genom att be om W-2:or, kopior av lönebesked eller kopior av kontoutdrag.
4. Tillräcklig inkomstnivå
Du kan kräva att alla hyresgäster har en månadsinkomst som är minst 'X' gånger högre än månadshyran. Du måste bara se till att detta krav är detsamma för alla hyresgäster.
Inkomstkravet kommer att ändras baserat på hyrespriset. Till exempel kräver du en inkomstnivå som är två gånger månadshyran. För en hyra som är 1 000 USD i månaden måste hyresgästen ha en månadsinkomst på minst 2 000 USD. För en lägenhet som hyr 2 000 USD i månaden måste hyresgästens inkomst vara minst 4 000 USD i månaden.
Du vill verifiera att den blivande hyresgästen:
- Jobbar där de säger sig arbeta.
- Gör det belopp de påstår sig göra
- Att de är anställda under överskådlig framtid.
Du kan skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästens tjänsteställe och begära denna information.
6. Kreditkontroll kommer att köras på alla sökande
En kreditprövning kan hjälpa dig att avgöra om det finns en stor mängd skulder som kan påverka en hyresgästs förmåga att betala sin hyra i tid eller om de har en allmänt dålig kredithistorik. Hyresgästen måste lämna skriftligt samtycke för att du ska kunna göra kreditprövningen.
7. Ingen historik av vräkningar
En kreditprövning kan informera dig om hyresgästen har varit inblandad i några juridiska frågor, t.ex vräkning. Du vill ha hyresgäster som ska betala sin hyra, följa sitt hyreskontrakt och stanna under hela sin hyresperiod.
8. Ingen kriminalhistoria
En bakgrundskontroll kan visa vilken historik som helst kriminell aktivitet. Du kan neka hyresgäster som har dömts för ett brott som kan äventyra andra hyresgästers säkerhet, till exempel narkotikahandel.
9. Depositionsbelopp som krävs
Det belopp du kan begära kommer att variera beroende på ditt statliga lagar, vissa stater sätter en gräns för hur mycket du kan ta betalt. Depositionsbeloppet baseras på månadshyran, till exempel två gånger månadshyran, och ska vara lika för alla hyresgäster.
