Det traditionella förhållandet hyresvärd-hyresgäst definieras av villkoren i hyresavtalet. I vissa situationer bor en hyresgäst i en hyresfastighet utan en skriftligt hyresavtal. Lär dig hur en egendom efter behag definieras.
Vad är ett testamente?
Med ett egendomsbo, även kallat hyresrätt efter eget behag, avses en hyresgäst som bor i en hyresrätt utan formellt hyresavtal eller kontrakt. Det är vanligtvis ett muntligt avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst.
Hyresvärden har gett hyresgästen tillstånd att bo i fastigheten, dock finns det ingen fast hyresperiod eller särskilda upplåtelseregler som ska följas. Båda parterna kan när som helst avsluta boendet.
Exempel på en hyresgäst hos Will
Hyresgäster efter behag är vanliga när du låter en vän eller familjemedlem bo i ditt hem. Det finns inga fasta leasingvillkor eller fastställd tid som personen kommer att stanna hos dig. Det finns antagandet att individen inte kommer att orsaka skada i ditt hem och det kan finnas en överenskommelse mellan dig och hyresgästen att hyresgästen har gått med på att betala dig hyra för boendet och för att täcka allmännyttan.
Fördel
Flexibilitet- Att inte ha ett traditionellt hyresavtal med en hyresgäst kan vara bra. Hyresgäster kommer att ha mer flexibilitet i sin boendesituation än hyresgäster med traditionellt hyresavtal. De måste behandla hyresbostaden med respekt, men behöver vanligtvis inte oroa sig för formella regler som säkerhetsdepositioner, hyresvillkor, röra sig i rutiner eller gå igenom inspektioner.
Nackdel
Hyresvärden kan avsluta hyresförhållandet när som helst - Det finns negativa saker att vara medveten om i en hyresförhållande efter behag. Eftersom det inte finns något formellt avtal mellan hyresvärden och hyresgästen behöver hyresvärden inte ha en specifik orsak för att få hyresgästen att flytta från hyresrätten. Därför har hyresgästen inte säkerheten att veta att om de följer hyresavtalsreglerna kommer de att ha ett boende under hela hyresperioden.
Hur skyddas hyresgäster vid testamente?
Även om det inte finns något strukturerat hyresavtal, har hyresgästerna skyldigheter inklusive:
- Betala sin hyra i tid.
- Inte orsaka skador på fastigheten utöver normalt slitage.
- Meddela ordentligt innan du flyttar från hyran.
Hyresgäster efter behag har också rätt till grundläggande skydd enligt hyresvärd-hyresgästlagen i den stat där hyresfastigheten är belägen. Dessa grundläggande skydd inkluderar:
- Rätten att bo i en fastighet som är säker och fri från byggnads- och säkerhetsföreskrifter.
- Ingen förutbestämd vistelsetid.
- Besked innan en hyresvärd går in i hyresfastigheten.
- Besked innan en hyresvärd vill att hyresgästen ska flytta ut.
Rutiner för att lämna enheten
I en hyresrätt efter behag kan endera parten meddela den andra parten önskan att utrymma lägenheten.
Anledning att lämna:
- I de flesta stater kan en hyresförhållande efter behag avslutas utan någon specifik anledning annat än hyresgästens önskan att flytta ut eller hyresvärdens önskan att hyresgästen ska flytta ut.
Skriftlig notis:
- Varje stat kommer att ha olika regler om hur en hyresgäst efter behag måste lämna en hyresenhet. I allmänhet ska hyresgästen skriftligen meddela hyresvärden att hyresgästen önskar flytta från hyresbostaden. Om hyresvärden vill att hyresgästen ska flytta ska hyresvärden även ge hyresgästen detta meddelande skriftligen.
Hur långt i förväg?
- Återigen måste du kontrollera dina statsspecifika regler för att avgöra hur långt i förväg en hyresvärd eller hyresgäst måste meddela innan önskat flyttdatum. I allmänhet är 30 dagars varsel standarden, men vissa stater kan kräva så lite som 7 dagars varsel, medan andra vill ha så mycket som 45 dagars varsel.
Vräkning av en hyresgäst på Will
Även om det inte finns något formellt avtal mellan hyresvärden och hyresgästen efter behag, har hyresvärden fortfarande rätt att vräka hyresgästen om hyresgästen bryter mot grundläggande hyresvärd-hyresgästlag som:
- Betala hyra
- Skada hyresfastigheten
- Engagerar sig i kriminellt beteende
Skiljer det sig från Holdover-hyresgäst?
Den största skillnaden mellan en hyresgäst som vill och en kvarvarande hyresgäst är att hyresgästen efter behag har hyresvärdens tillstånd att stanna kvar i hyresbostaden. Den kvarvarande hyresgästen bor i hyresrätten utan hyresvärdens medgivande.
