Delstaten Kalifornien har regler om säkerhetsdepositioner som är avsedda att skydda både hyresvärdar och hyresgäster. Lagen innehåller gränser för det belopp som en hyresvärd kan ta ut, de juridiska skälen till att en hyresvärd kan ta avdrag och en hyresgästs rätt till en genomgångsinspektion. Här är grunderna i lagen som varje hyresvärd och hyresgäst bör förstå.
Möblerade enheter kan ta mer betalt
Kaliforniens lagar begränsar det belopp som en hyresvärd kan samla in som en deposition. Maxbeloppet varierar beroende på om enheten är tom eller möblerad.
- Omöblerade enheter– För bostäder där hyresgästen ska stå för sina egna möbler är det mesta en hyresvärd kan begära som deposition motsvarande två månaders hyra.
- Möblerade enheter- Om lägenheten hyrs ut möblerad kan hyresvärden begära högst tre månaders hyra från hyresgästen som deposition.
Kan Kaliforniens säkerhetsinsättningar ej återbetalas?
Nej. I Kalifornien kan en hyresvärd inte göra en deposition ej återbetalningsbar. Depositionen är hyresgästens egendom, med avdrag för tillåtna avdrag.
Finns det regler för förvaring av depositionen under hyrestiden?
Det är en hyresvärds ansvar att förvara hyresgästernas säkerhetsdepositioner under hyresperioden, men Kaliforniens lag innehåller inga specifika krav för att göra det. Till skillnad från stater som t.ex Iowa, insättningen behöver inte placeras på ett separat bankkonto och till skillnad från New Hampshire, det krävs inte för att tjäna ränta.
Krävs ett depositionskvitto i Kalifornien?
Kalifornien hyresvärdar behöver inte ge hyresgästerna en skriftlig depositionskvitto efter indrivning av hyresgästens deposition. Även om det inte krävs enligt lag, är det alltid en bra idé att ha skriftliga bevis på mottagen insättningsbelopp, datum mottagande och var depositionen lagras.
5 anledningar till att hyresvärdar i Kalifornien kan behålla en hyresgästs säkerhet
I Kalifornien kan en hyresvärd ha möjlighet att behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Hyresgästen inte betalar hyran.
- Skador på lägenheten utöver normalt slitage.
- Städkostnader för att återställa lägenheten till det skick den var i vid hyrestidens början.
- Att betala eventuella framtida skulder som kan uppstå på grund av hyresgästens överträdelse av den hyra.
- Övriga brott mot hyresavtalet.
2 anledningar till att hyresvärdar inte kan behålla en hyresgästs säkerhet
Hyresvärdar i Kalifornien kan inte göra avdrag från depositionen av följande skäl:
- För att täcka vanligt slitage.
- Att betala för förhållanden som fanns innan hyresgästen flyttade in i lägenheten.
Har hyresgäster i Kalifornien rätt till en genomgångsinspektion?
Hyresvärdar i Kalifornien kan utföra genomgångsinspektioner. Syftet med denna inspektion är att låta hyresvärden påpeka eventuella problem och ge hyresgästen tid att åtgärda dem innan pengar tas från depositionen. En hyresvärd och hyresgäst måste följa dessa steg:
- Hyresvärden ska inom skälig tid före hyrestidens utgång skriftligen underrätta hyresgästen om hyresvärdens avsikt att besiktiga fastigheten före hyresgästens avflyttning.
- Hyresgästen behöver inte gå med på en genomgångsinspektion.
- Om en hyresgäst går med på en genomgångsbesiktning bör besiktningen ske tidigast två veckor före hyrestidens slut.
- Hyresvärden är skyldig att skriftligen meddela hyresgästen 48 timmar före besiktningen av datum och tid för inspektion, om inte båda parter skriftligen är överens om att skriftligt meddelande inte är det nödvändig.
- Hyresvärden ska före slutbesiktningen förelägga hyresgästen en lista över alla reparationer som behöver göras.
21 dagar att returnera deposition
21 dagar
En kalifornisk hyresvärd måste lämna tillbaka hyresgästens deposition inom 21 dagar efter att hyresgästen flyttat ut. Detta meddelande måste innehålla ett specificerat uttalande som anger:
- Storleken på depositionen mottagen.
- Eventuella specificerade avdrag-
Om avdrag har tagits från depositionen är hyresvärden skyldig att tillhandahålla handlingar och kvitton som visar de faktiska avgifterna som uppstått - material, arbete, kostnader för att anställa någon för att göra arbete osv. - Om arbetet ännu inte är slutfört är hyresvärden skyldig att dra av en uppskattning i god tro på kostnaden för arbetet.
- Depositionsbeloppet som återlämnas till hyresgästen.
Vad händer med insättning när hyresbostad säljs?
Om en hyresvärd säljer förvaltningsfastighet, hyresvärden har två alternativ för hyresgästernas depositioner:
- Överför depositionen, minus avdrag, till den nya ägaren.- Hyresvärden ansvarar då för:
- Meddela hyresgästen skriftligt om:
Den nya ägarens namn, adress och telefonnummer. - Lämna skriftligt meddelande till både den nya ägaren och till hyresgästen om:
Mängden deposition. - Eventuella avdrag som har tagits från depositionen.
- Lämna tillbaka depositionen, minus avdrag, till hyresgästen.- Hyresvärden måste ändå skriftligen meddela den nya ägaren:
- Säkerhetsdepositionens belopp,
- Eventuella avdrag som gjorts och
- Hyresvärdens beslut att lämna tillbaka depositionen till hyresgästen.
Vad är Kaliforniens lag om säkerhetsdeposition?
California Security Deposit Law finns i California Civic Code 1950.5.
