Om du är en hyresgäst i delstaten Wisconsin kan du behöva betala en deposition innan du flyttar in. Det finns vissa regler hyresvärdar måste följa med när de hämtar, gör avdrag från och återlämnar denna deposition. Lär dig åtta juridiska grundkrav som varje hyresvärd och hyresgäst i Wisconsin borde känna till.
1. Säkerhetsgräns i Wisconsin
I Wisconsin finns det ingen gräns för det maximala belopp en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition. Du bör dock alltid kolla med din lokala stad eller stad för att se till att de inte har andra eller ytterligare lagar som du måste följa.
2. 5 krav innan du samlar in en insättning
Innan en hyresvärd kan samla in en deposition från en hyresgäst i delstaten Wisconsin måste han eller hon göra det fem saker:
- Ge hyresgästen en kopia av Hyresavtal.
- Meddela skriftligen hyresgästen om dennes rätt att besiktiga lägenheten. Hyresgästen har upp till sju dagar efter inflyttningen på sig att göra följande:
- Inspektera enheten och meddela hyresvärden om eventuella skador som redan finns.
- Och/eller
- Begär en lista över eventuella skador som debiterats den tidigare hyresgästens deposition– Hyresvärden kan kräva att hyresgästen gör denna begäran skriftligen. Hyresvärden måste förse hyresgästen med denna lista inom 30 dagar från hyresgästens begäran eller inom 7 dagar efter att den tidigare hyresgästen meddelats om avdragen på hans eller hennes deposition, beroende på vilket som inträffar senare.
- Meddela hyresgästen om alla kända överträdelser av byggnads- eller bostadskod som inte har åtgärdats.
- Meddela hyresgästen om eventuella beboelighetsproblem, såsom brist på rinnande vatten eller el.
- Meddela hyresgästen vilka verktyg som ingår i hyran eller låt hyresgästen veta att inga verktyg ingår i hyran. Om det inte finns en separat elmätare för gemensamma utrymmen och för enskilda lägenheter, ska hyresvärden uppge hur dessa avgifter kommer att fördelas.
3. Förvaring av en hyresgästs deposition
I delstaten Wisconsin finns det inga specifika krav på hur en hyresvärd måste lagra en hyresgästs deposition. Säkerheten behöver inte placeras på ett separat konto eller förräntas.
4. Skriftligt kvitto efter mottagande av deposition
Wisconsin hyresvärdar måste förse hyresgästerna med ett skriftligt kvitto vid mottagandet av hyresgästens deposition om depositionen betalas kontant eller hyresgästen uttryckligen begär ett skriftligt kvitto från hyresvärden. Om hyresgästen betalar depositionen med check och checken visar att pengarna är för hyresgästens deposition, behöver hyresvärden inte lämna ett skriftligt kvitto.
Detta skriftliga kvitto måste innehålla:
- Betalningens art
- Beloppet för betalningen
5. 4 anledningar till att du kan behålla en hyresgästs deposition
I delstaten Wisconsin kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- Skador som överstiger normalt slitage
- Obetald hyra
- Obetalda verktyg
- Pengar för överträdelse av icke-standardiserade hyresbestämmelser
- I Wisconsin kan en hyresvärd inkludera ytterligare skäl till att han eller hon kan göra avdrag från en hyresgästs deposition. Dessa ytterligare skäl måste inkluderas som ett separat skriftligt uttalande som kallas Icke-standardiserade hyresbestämmelser. Hyresvärden ska visa och förklara dessa bestämmelser för hyresgästen innan hyresavtal ingås med hyresgästen. Hyresgästen ska skriva under denna bestämmelse.
6. Krävs en genomgångsinspektion?
Nej. En genomgångsinspektion krävs inte i delstaten Wisconsin när en hyresgäst flyttar ut. En hyresgäst kan begära att en hyresvärd gör en flyttbesiktning, men det krävs inte enligt lag.
7. Återlämna en hyresgästs deposition
I Wisconsin har en hyresvärd 21 dagar från hyresgästen flyttar att återlämna hela eller en del av hyresgästens deposition. Depositionen ska skickas med post eller ska levereras personligen till hyresgästens senast kända adress. Det är hyresgästens ansvar att förse hyresvärden med en förmedlingsadress där han eller hon kan nås. Alla checkar eller postanvisningar måste göras till alla hyresgäster som stod på hyresavtalet om inte hyresgästerna specifikt utser en person som checken eller postanvisningen ska göras till.
Om något belopp har innehållits från depositionen ska hyresvärden bifoga en skriftlig specificerad förteckning över vilka avdrag som gjorts och vilket belopp som har innehållits.
8. Vad händer med depositionen om du säljer din fastighet?
I Wisconsin, om fastigheten säljs eller på annat sätt byter ägare, måste du antingen:
- Lämna tillbaka depositionen till hyresgästen och meddela den nya ägaren att depositionen har återlämnats till hyresgästen och det belopp som har återlämnats. ELLER
- Överför hyresgästens deposition till den nya ägaren. Om du överlåter depositionen till den nya ägaren ska du skriftligen meddela hyresgästen namn och adress på den nya ägaren samt det belopp som har överlåtits.
Wisconsins lag om säkerhetsdeposition
För den ursprungliga texten till lagen som reglerar säkerhetsdepositioner i delstaten Wisconsin, vänligen konsultera Wisconsin administrativa kod 134 och Wisconsin stadga § 704.28.
