Kısıtlamalar yapılırken ve kiralama koşulları ticari veya endüstriyel alan ararken önemli hususlardır, çoğu yeni işletme için aylık kira maliyeti genellikle belirleyici faktördür. Ticari kiralamalarda kiraya ek ücretler olabilir, bu nedenle aşağıdakileri bilerek ek maliyetlerin ne olduğunu anladığınızdan emin olun:
- Kullanılabilir metrekare bazında temel kiranız nedir?: Birçok ticari kiralamanın bir temel kira, alanın gerçek kare görüntüsü için ödediğiniz şey budur. Ancak bu orana "yük" ve "CAM" ücretleri eklenerek aylık kiranız artabilir.
- Kiralamanızın şartları tartışılabilir ise: Tartışılabilir şartlar arasında temel kira, ücretsiz kira, depozito, kiralama süresi, kiranızın ve ücretlerinizin her yıl ne kadar artırılabileceği ve kiralama yenileme seçenekleri yer alır.
-
Kiraya ek maliyetler varsa: Herhangi bir özel vergi, mülk ücreti, yükleme ücreti, CAM veya diğer ücretler olup olmadığını sorun. Öyleyse, bunları yazılı olarak alın ve her bir ücretin ayrı ayrı tanımlandığından emin olun; her bir ücretin size ne kadara mal olacağını ve ücretleri ne sıklıkta ödemeniz gerekeceğini bilmelisiniz.
- gelecekteki maliyetler: Her yıl kiranızın (ve diğer ücretlerin) ne kadar artırılabileceğini bilin. Yükleme ücretlerinde her yıl %1'lik bir üst sınır varsa, bu makul gelebilir ancak bu, temel kiranızın %1 ile sınırlanacağı anlamına gelmez. Diğer ücretlerdeki düşük tavanları telafi etmek için, ev sahibiniz size %15'lik bir kira artışı sağlamaya çalışabilir.
- Kiraya neler dahil: Kira sözleşmenizin çevre düzenlemesi, güvenlik ve postalama gibi hangi vergileri, kamu hizmetlerini ve hizmetleri kapsadığını anlayın.
Endüstriyel Alan Kiralamanın İşletmeniz İçin Mantıklı Olup Olmadığına Karar Vermek
Ticari ve endüstriyel alanlar, geleneksel ofis alanlarının sunamayacağı birçok seçenek sunabilir, ancak geleneksel iş ve perakende satış parklarının sahip olmadığı belirli sınırlamalara da sahip olabilirler. Bir kira kontratını imzalamadan önce bir endüstri parkındaki işinize getirilebilecek kısıtlamalar hakkında sorular sorduğunuzdan emin olun. Kira sözleşmenizde ele almak isteyebileceğiniz mülk hakkında sormanız gereken sorular şunları içerir:
- Yüklenici ve Hizmet Sınırlamaları: Endüstriyel parkın tabelalar, aydınlatma, yenilemeler, binalar veya alarm, telefon, kablo vb. diğer hizmetler için belirli satıcılar veya yükleniciler kullanmanızı gerektirip gerektirmediğini kontrol edin.
- Reklam ve Görünüm Sınırlamaları: İşinizi etkileyebilecek kısıtlamalar olabilir, örneğin tüm tabelaların siyah beyaz olması, yerden en fazla 2 fit veya tam olarak 5 fit yükseklikte olması gerekir. Tüm bunlar, işletmenizi diğerlerinden ayırmanızı veya uzaktan görülmenizi zorlaştırır.
- Kablo ve Telefon Hazır: Alanınız kablolu veya telefon için hazır değilse, bu hizmetleri nereden alabileceğinizi ve yerel sağlayıcıların kim olduğunu kontrol edin.
- Araçlar: Ünitenizden hangi kamu ve özel yardımcı programları kullanabileceğinizi veya erişebileceğinizi ve kendi yardımcı program hesaplarınızı oluşturup oluşturmayacağınızı bilmelisiniz; bazı ev sahipleri kamu hizmetlerinizi ödeyebilir ve sonra onlar için size fatura kesebilir. Doğrudan kamu hizmeti şirketlerinden fatura almıyorsanız, ev sahibinin borcunuza dair kanıt sunması gerekmiyorsa not alın.
- Otopark ve Trafik Sınırlamaları: Sizin ve müşterilerinizin kullanabileceği park yeri sayısında sınırlamalar olabilir. Değilse, diğer kiracılar için de muhtemelen herhangi bir kısıtlama yoktur.
- Mesai saatleri: Bazı endüstriyel alanlarda, işinizi yürütebileceğiniz veya müşteri ve müşteri kabul edebileceğiniz çalışma saatlerinde veya haftanın günlerinde kısıtlamalar vardır.
- İş Korumasının Doğası ve Kısıtlamalar: Faaliyet gösterdiğiniz işin niteliği ile ilgili herhangi bir kısıtlama olacak mı? Örneğin, bir antika dükkanı açmayı planlıyorsanız, satabileceğiniz şeylerle ilgili herhangi bir kısıtlama var mı veya, bir eşya satarsanız, ev sahibi siz kiracıyken diğer benzer, rakip işletmelerin açılmasına izin verir mi? Bunu sormanın ve yazılı olarak almanın neden bu kadar önemli olduğuna bir örnek, mevcut bir kiracının perakende ayrıcalıklarına karşı korumalı bir oyuncak bebek dükkanına sahip olup olmadığıdır. kiralamada, bir antika dükkanının antika bebek satması yasaklanabilir çünkü bebek satmak mevcut bir kiracınınkiyle rekabet eder. işletme. İşletmenizin endüstriyel kompleks içinde benzer korumalara sahip olduğundan emin olmak istiyorsunuz.
İnşa ve Tadilatların Ele Alınması
Kiralamalar karmaşık olabilir ve bir alanı "olduğu gibi" alıp değişiklik yapmayı planlıyorsanız, planladığınız değişiklik planlarını kiralama sözleşmesinde ele aldığınızdan emin olun. Tadilat ve bina inşası hakkında sorulacak sorular şunları içerir:
- Mevcut alanı inşa edebilir veya yenileyebilir misiniz? Değilse, başka bir alan bulun; şu anda alan oluşturmanıza gerek olmayabilir, ancak işletmenizin gelecekteki büyüme potansiyelini ve öngörülemeyen ihtiyaçlarını asla sınırlamayın.
- İmar Yönetmeliği: Nasıl alan oluşturabileceğinizi etkileyecek herhangi bir imar yönetmeliği var mı?
- Çıkar Çatışması Endişeleri: Ev sahibinin müteahhitlerini kullanmanız gerekiyor mu? Eğer öyleyse, bunu güçlü bir olumsuz olarak kabul edin.
- Gerekli Onaylar: Şehirden, ilçeden veya ev sahibinden önceden hangi özel izinleri veya onayları almanız gerekiyor?
- İyileştirme Teşvikleri: Ev sahibi, yenileme ve inşaat maliyetlerine katkıda bulunmak için herhangi bir kira indirimi, kira kredisi veya başka mali teşvikler sunacak mı?
- Kirada "Değer Artışlarından" Kurtulun: İnşa ederek veya tadilat yaparak alanın değerini artırırsanız, bu, ev sahibinin kiranızı orantılı olarak artırmasına izin verir mi?
- Zaman Sınırlamaları: Ev sahibiniz, şehriniz veya ilçeniz tarafından depo yenilemelerini ve inşaatlarını tamamlamak için gerekli herhangi bir zaman çerçevesi olacak mı?
- Gerekli İzinler: Alanınızı yenilemek veya inşa etmek için hangi özel izinlere ihtiyacınız olacak ve ev sahibiniz bu izinleri almanıza yardımcı olacak mı?
