Mülkleri en iyi durumda tutmak için rutin bakım gerektirir. Kiralık mülkler, sakinlerin büyüklüğü ve sayısından dolayı genellikle müstakil evlerden daha sürekli bakım gerektirir. Ev sahiplerinin ve kiracıların, ev sahibi kiracı yasasına ilişkin sorumluluklarının yanı sıra, bir kiracının kiralamayı iyi durumda tutmaya yardımcı olmak için üstlenebileceği isteğe bağlı görevleri öğrenin.
Bir Ev Sahibinin Mülk Bakım Sorumlulukları Nelerdir?
Ev sahipleri, ev sahibi kiracı yasasına göre kiralık mülklerini belirli bir durumda tutmakla yükümlüdür. Gereksinimler, her eyaletin özel yasalarına göre biraz farklılık gösterebilir, ancak genel olarak, ev sahiplerinin şunları yapması gerekir:
Uygun Çöp Kovaları Sağlayın:
Kiracıların çöplerini koyacakları bir yer olduğundan emin olmak ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu çöp kutularının boyutu ve sayısı mülkteki kiracı sayısına ve haftada çöp toplama sayısına uygun olmalıdır.
Birçok kasaba, ev sahiplerinden bu çöp kutularının etrafına bir tür çit inşa etmelerini de isteyecektir. Bu gereksinimler hakkında bilgi edinmek için yerel kasabanıza ulaşın.
Akan Su Sağlayın:
Her kiracı, kiralık biriminde akan suya erişebilmelidir. Buna çalışan bir tuvalete, duşa ve lavaboya erişim dahildir. Kiracının sıcak su alabilmesi için çalışır durumda bir su ısıtıcısı da bulunmalıdır.
Tüm Bina Kodlarını Takip Edin:
Ev sahipleri, kiracıları için güvenli ve sağlıklı bir ortam sağlamalıdır. Mülkte kaç kiracının yaşayabileceği, duman ve karbon monoksit dedektörlerinin yerleştirilmesi, sıhhi tesisat gibi gereklilikler vardır. iş, elektrik işleri, mülkün yapısal bütünlüğü, küf sorunları, kurşun boya sorunları, asbest sorunları ve haşere istilalar.
Mülkün Ortak Alanlarını Koruyun:
Ev sahipleri, çalışma ve uygun aydınlatma ile ortak alanları temiz tutmalıdır. Ayrıca güvende olmaları gerekir. Herhangi bir merdivenin sabit bir korkuluğu olmalıdır. Takılma tehlikesine neden olabilecek herhangi bir döşeme sabitlenmelidir.
Onarımları Gerçekleştirin:
Ev sahipleri, mülkü yaşanabilir durumda tutmak için makul onarımlar yapmalıdır. Bir kiracının ihmali veya suiistimali nedeniyle bir onarım gerekliyse, ev sahibi onarım masraflarını kiracıdan tahsil edebilir.
Tüm Hayati Hizmetlerin Çalıştığından Emin Olun:
Bir ev sahibi, tüm sıhhi tesisat, ısıtma, elektrik, gaz ve tedarik edilen cihazların çalışır durumda olduğundan emin olmalıdır. Kiracı kendi faturasını ödemekle yükümlü ise, elektrik, ısı gibi hizmetlerinin kesilmemesi için faturasını ödemek kiracının sorumluluğundadır.
Kiracıların Mülkün Bakımına Yardım Etmesi Gereken Yasal Yollar
Kiracılar, ev sahiplerinin kiralık mülkü belirli bir standartta tutmaları gerektiğini bilirler, ancak ev sahibi kiracı yasası uyarınca kendilerinin yasal bakım sorumlulukları olduğunun farkında olmayabilirler. Yine, bunlar eyalete göre farklılık gösterebilir, ancak genel gereksinimler şunları içerebilir:
Ünitelerini Sıhhi Tehlikelerden Uzak Tutun:
Kiracıların çöplerini uygun şekilde atmaları ve dairelerinde birikmesine izin vermemeleri gerekmektedir. Aşırı çöp bir sağlık sorunu yaratabilir. Kiracı, haşere istilasını ve nefes alma sorunlarını önlemek için üniteyi makul ölçüde temiz ve sıhhi bir durumda tutmalıdır.
Ünitelerini Güvenlik Tehlikelerinden Uzak Tutun:
Kiracılar tüm acil durum çıkışlarının erişilebilir olduğundan emin olmalıdır. Ünitenin acil durum çıkışlarını hiçbir şey engelleyemez. Kiracı, duman veya karbon monoksit dedektörlerinden pilleri çıkarmamalı veya başka bir şekilde kurcalamamalıdır.
Bina ve Konut Yasalarına uyun:
Kiracılar ayrıca uygun bina ve konut yasalarına uymalıdır. Kiracı iki kişi için bir kira sözleşmesi imzaladıysa, mülkte yaşaması için başka kişileri gizlice içeri alamazlar. Bu sadece bir yangın ve güvenlik sorunu değil, aynı zamanda mülkte daha fazla aşınma ve yıpranmaya neden olur ve Muhtemelen daha yüksek faturalar, bu da ev sahibi için ödeme yapıyorsa ek bir sorun olabilir. araçlar.
Küf Büyümesini Önleyin:
Kiracılar, ünitelerinde küf oluşumuna yol açabilecek aşırı nemin birikmesini önlemekle yükümlüdür. Bu, olası küf oluşumunu önlemek için her zaman banyodaki fanı açmayı veya duş alırken pencereyi açmayı içerebilir. Kiracı, uzun süreli nem veya küfün ortaya çıkmaya başladığını fark ederse, bunu derhal ev sahibine bildirmesi gerekir.
Rahatsız Etmeyin Potansiyel Kurşun Boya Tehlikeleri:
1978'den önce inşa edilmiş mülkler için ev sahipleri, kiracı potansiyel kurşun boyayı bozabilecek herhangi bir şey yapmadan önce kiracılardan izin almak için kendileriyle iletişime geçmelerini isteyebilir. Bu, mülkün yeniden boyanmasını veya hatta televizyon asmak için bir duvara delik açılmasını içerebilir.
Mülke Saygılı Olmak:
Kiracılar, mülke özenle davranmaktan, makul düzeyde temizlik sağlamaktan ve kötü veya ihmalkar olmamakla sorumludur. Bu içerir:
- Tesisat Armatürleri: Kiracılar pas, sabun köpüğü, küf veya aşırı kir oluşumunu önlemek için tüm sıhhi tesisat armatürlerini makul ölçüde temiz tutmalıdır. Tüm bu armatürler de yalnızca kullanım amaçlarına uygun olarak kullanılmalıdır. Örneğin, çöpler tuvalete atılamaz ve yemek pişirme yağı duş giderine atılmamalıdır.
- Ev Sahibinin Sağladığı Aletler: Kiracılar, ev sahibi tarafından sağlanan tüm cihazları makul derecede temiz durumda tutmalıdır. Ocakların üzerinde ve çevresinde aşırı yağ birikmesine veya çürüyen, dökülen yiyeceklerin buzdolabına zarar vermesine izin veremezler. Bu cihazlar sadece amaçlarına uygun olarak kullanılmalıdır. Örneğin kiracı bulaşık makinesini tenis ayakkabılarını yıkamak için kullanmamalıdır.
- Mülke Zarar Vermemek: Bu, mülkün tüm ortak alanlarının yanı sıra kiracı biriminin içini de içerir. Ünitede normal aşınma ve yıpranma beklenir, ancak tezgah çatlaması gibi bir hasar beklenmez.
Kiracıların Mülkün Bakımına Yardımcı Olabileceği Ek Yollar
Kiracıların sahip olduğu yasal sorumluluklara ek olarak, kiracılarınızın mülkün bakımı konusunda yardımcı olabileceği başka yollar da vardır. Bu görevler, siz ve kiracınız arasında ayrıca kararlaştırılabilir. Ek bakım sorumluluğu karşılığında, bir ev sahibi genellikle bir kiracıya kira indirimi teklif eder.
İndirimli Kira Karşılığında Bakım:
Kiracının üstlendiği ek sorumluluğun miktarına göre kiracının kirasını belli bir miktar düşürmek için pazarlık yapabilirsiniz. Kira genellikle ay başında ödendiğinden, kiracının herhangi bir iş yapılmadan önce daha az ödeme yapmasına izin vermek yerine ay, bunun yerine kiracı üzerinde anlaşmaya varılanı yerine getirdiğini gösterdikten sonra bir sonraki ayın kirası için bir kredi sunabilirsiniz. görevler.
Kirayı düşüreceğiniz miktar, hem sizin hem de kiracının kabul etmesi gereken bir rakamdır. Örneğin, kiracı mülkün çöpünü çıkarıyorsa, ayda 20 ila 50 dolar arasında bir kira indiriminin adil olduğunu düşünebilirsiniz.
Ek Bakım Olanakları:
1. Mevsimsel Bakım: Sezonluk bakım görevlerini yerine getirmek için kiracılarınızla görüşebilirsiniz. Bunlar genellikle mülkün dışıyla ilgilidir.
Mülk sahibi olarak, mülkteki kayma ve düşmelerden yine de sorumlu olduğunuzu bilmelisiniz. Kiracı kar küreme konusunda iyi bir iş çıkarmazsa ve birisi buzda kayarsa, potansiyel bir davayla uğraşmak zorunda kalacak olan ev sahibi sizsiniz.
Mevsimsel Bakım Görevleri şunları içerir:
- Çim kesmek
- Kar Kürekle
- Buz İçin Tuz Koymak
- Yaprak Toplama/Dal Toplama
- Olukların Temizlenmesi
2. Çöpü Çıkarın: Bir kiracının çöpü dışarı çıkarması ve çöp toplandığında kovaları geri getirmesi için pazarlık yapabilirsiniz. Bu, özellikle kiralık mülkünüze yakın yaşamıyorsanız yararlıdır. Pek çok kasabada, çöpü çok erken dışarı atarsanız para cezasına çarptırılabilir ve sırf kaldırıma bir çöp kovası çekmek için gece yediye kadar ortalıkta dolaşmak istemezsiniz.
3. Ortak Alanları Temiz Tutun: Kiracı, mülkün tüm ortak alanlarını temiz tutmaktan sorumlu olabilir. Bu, süpürme, vakumlama, paspaslama ve alanı çöp veya molozdan uzak tutmayı içerebilir.
4. Sorunları Hemen Bildirin: Kiracıların mülkün bakımı konusunda yardımcı olabileceği en iyi yollardan biri, size sorun gibi görünen her şeyi hemen bildirmektir. Mülkte günlük olarak yaşayanlar oldukları için olası sorunları daha hızlı tespit edebilirler. Bir yıl sonra büyük bir sorun haline gelen bir sorunu keşfetmektense, durumu kontrol edip yanlış alarm olması sizin için daha iyidir.
5. Onarımları Gerçekleştirin: Siz ve kiracınız, beceri seviyelerinden memnunsanız, küçük ve hatta büyük onarımlardan kiracının sorumlu olduğu konusunda bir anlaşmaya varabilirsiniz. Bu riskli olabilir, bu nedenle yalnızca kiracının bu tür işlemleri yapmak için gerçek bir lisansı varsa rahat hissedebilirsiniz. kaçak bir lavaboyu tamir eden lisanslı bir tesisatçı veya arızalı bir lavaboyu tamir eden lisanslı bir elektrikçi gibi ışık.
Yasadışı Bakım Gereksinimleri
Kiralık konutta onarım yapmak veya bu onarımları yaptırmak ev sahibinin sorumluluğundadır. Kira kontratınıza, bir kiracıyı mülkün tüm bakım ve onarımlarından sorumlu olmaya zorlayan bir madde koyamazsınız. Siz ve kiracı, belirli bakım ve onarımların yapılmasından kiracının sorumlu olduğu konusunda karşılıklı olarak anlaşırsanız, farklı bir hikaye.
Kiracının zarar görmesi veya ihmali nedeniyle onarım gerekliyse, evet, sorunun giderilmesi kiracının sorumluluğundadır. Ev sahibi sorunu çözebilir ve ardından kiracıdan ücret alabilir veya kiracı sorunu kendisinin çözmesi için birini işe alabilir.
