Üniversite kasabalarında bulunan mülkler, yatırımcılar için bazı benzersiz fırsatlar sunabilir. Avantajlar arasında büyük bir potansiyel kiracı pazarı ve oldukça istikrarlı kiralama fiyatları yer alır. Ancak dezavantajları da var. Muhtemelen sık sık kiracı sirkülasyonu yaşayacaksınız ve büyük aşınma ve yıpranma sorunları yaşayacaksınız.
Mülk Takdiri
Takdir, herhangi bir şeye yatırım yapmanın arkasındaki amaçtır. Mülkiyet süreniz boyunca paranızın büyümesini istiyorsunuz. Kolej kasabalarındaki mülkler, istikrarlı ve önemli ölçüde değer kazanma eğilimindedir. Okullar yerel ekonomileri desteklemeye yardımcı olur.
Daha Büyük Bir Kiracı Havuzu
Bir üniversite kasabasında genellikle büyük bir kiracı nüfusu vardır. Her sömestr okula yeni öğrenciler gelir ve ev diyebilecekleri bir yer bulmaları gerekir. Bir üniversite şehri size geniş bir öğrenci havuzu sağlamalıdır. müstakbel kiracılar hangisini seçmeli
Kira İstikrarlı
Bu konumlardaki kiralık evlere olan yüksek talep, konut piyasasının diğer bölümleri başarısız olduğunda bile bölgedeki kira fiyatlarını güçlü tutabilir. Kampüs dışı konaklama masrafları genellikle öğrencilerin ebeveynleri ve hatta üniversitenin kendisi tarafından karşılanır, bu nedenle
Daha Az Açık Pozisyon
Bir üniversite kasabasında kiralık evlere olan yüksek talep, daha azına da yol açabilir. boş yerler. Her zaman yaşayacak bir yer arayan bir sonraki öğrenci veya üniversite çalışanı vardır.
Bölge Kendini Satıyor
Alan kendini sattığı için pazarlamaya çok fazla zaman veya para harcamanıza gerek kalmayacak.
Cazip olanaklar insanları üniversite kasabalarına çeker. Sanat, spor etkinlikleri ve eğlencede tipik olarak sonsuz sayıda etkinlik vardır. Konuk konuşmacılar ve müzik etkinlikleri popüler ve yaygın etkinliklerdir. Kolej kasabaları, çok sayıda restoran ve mağazaya sahip olmasıyla bilinir ve restoranlar genellikle yürüme mesafesindedir.
Kolej kasabalarının bir başka çekiciliği de genellikle yaya dostu olmaları ve üstün toplu taşıma olanakları sunmalarıdır. Üniversite servisleri, halk otobüsleri, çok sayıda taksi ve hatta bazen çok sayıda demiryolu sistemi vardır.
Kiracı Ciro
Herhangi bir bölgede yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın olumsuz tarafları vardır ve üniversite kasabaları da bir istisna değildir. Büyük bir kiralama piyasasının tadını çıkaracak olsanız da, bu kiracılar genellikle kısa sürelidir ve bu da boş pozisyonlarla sonuçlanabilir. Kiracılar okula devam ederken veya üniversitede çalışırken kasabada kalabilirler, ancak sonra taşınırlar. Bir üniversiteye dört yıl boyunca devam edecek olan öğrenciler bile genellikle bu süreyi kampüs içi ve kampüs dışı konaklama arasında bölüştürürler ve genellikle her yıl konut değiştirirler.
Kiracılarınızın uzun süre imzalamasını beklemeyin kiralamalar. Bir öğrenciye bir yıllık kontrat imzalatabilirseniz şanslısınız. Yüksek ciroya hazır olun, ancak belirtildiği gibi, birimleriniz muhtemelen kiracılar arasında uzun süre boş kalmayacaktır.
"Sezon Dışı" Kiracı Bulmak Zor Olabilir
Yaz aylarında daha az öğrenci üniversiteye gidiyor, bu nedenle bu aylarda boş kontenjanlara bakıyor olabilirsiniz. Bunu planlamanın bir yolu, tüm kiracılarınızın aylık veya dokuz aylık okul yılı sözleşmeleri yerine 12 aylık sözleşmeler imzalamasını sağlamaya çalışmaktır. Bu şekilde kiracı, bulunmadığı aylarda orada yaşamıyor olsa bile size ödeme yapmaktan sorumludur.
Kolej Hayatı Mülkte Zor
Üniversite öğrencileri yaşam alanları söz konusu olduğunda oldukça yıkıcı olabiliyorlar. Aşırı alkol, olgunlaşmamışlık ve faturayı ebeveynlerinin ödediğini bilmek, evleriyle ilgilenmemesine katkıda bulunabilir.
Mülkiyet hasarı, kolej kasabalarında çok yaygındır ve genellikle isteyebileceğiniz herhangi bir güvenlik depozitosu tutarından fazladır. Üniversite öğrencilerine kiralarken hasarlı zeminler, duvarlardaki delikler ve kırık dolaplar, kapılar ve hatta pencereler alışılmadık bir durum değildir.
Pasif Bir Yatırım Değil
Bir üniversite kasabasına emlak yatırımı yapmak genellikle pasif bir yatırım değildir. Tüm bu endişelere ek olarak, bir veya daha fazla kiracının kira kontratını bozmasına yol açabilecek gürültü şikayetleri ve oda arkadaşı çatışmalarına da hazırlıklı olmalısınız.
Siz veya mülk yöneticiniz kiralık mülkün yakınında yaşıyorsanız, bu tür bir yatırım daha uygulanabilir hale gelir. Çeşitli sorunlarla ilgilenmek için sık sık arandığınızı fark edebilirsiniz.
Diğer Hususlar
Uygulamalı bir emlak yatırımcısı olmanın sizin için uygun olup olmadığına karar verin ve yatırım yapmayı planladığınız alanı ölçün. Hedeflediğiniz kolej veya üniversitenin bulunduğu metropol bölgelerdeki mülkler için daha fazla ödeme yapacağınızı unutmayın. Ancak bu alanlarda genellikle daha fazla kira talep edebilirsiniz.
Ek olarak, devlet okullarında kayıt genellikle özel okullardan daha yüksektir, bu nedenle çekebileceğiniz daha fazla kiracı havuzunuz olabilir. Ancak aynı şekilde, devlet okulları evde anne ve babalarıyla yaşadıkları için bir daireye ihtiyaç duymayan taşıtları daha fazla çekme eğilimindedir.
