Orantılı Kira Ne Zaman ve Nasıl Toplanır?

Orantılı kira, kiracının fiilen kiralık mülkte ikamet ettiği gün sayısına göre hesaplanan kiradır. kiralama süresi. Kiracının kiralamayı işgal ettiği günlük fiili kira tutarıdır. Örneğin, kiracı 31 günlük bir ayın yalnızca 15 günü kirada oturuyorsa, eşit olarak dağıtılan kira tutarı, 31 günlük sürenin aylık kira tutarının tamamı için değil, 15 günlük kullanım için olacaktır.

Bir Ev Sahibinin Kirayı Prorate Etmesinin Nedenleri

• Ay Ortası Taşınma: Ayın ilk günü taşınmak ideal olsa da, kiracılar bunu her zaman gerçekleştiremeyebilir. Kişisel koşullara bağlı olarak, bir kiracı ay ortasında taşınmak zorunda kalabilir. Bir ev sahibi, kiracının kirasını eşit olarak dağıtmaya istekli olabilir, böylece kiracı yalnızca kiralamada fiilen yaşadığı günler için ödeme yapmak zorunda kalır.
• Kiracı Yasal Olarak Kira Sözleşmesini Erken Bozuyor: Bir kiracının yasal olarak sözleşmeyi erken feshetme hakkının olduğu durumlar vardır. Bunlar, aile içi şiddet mağdurlarını veya aktif görevde askeri emirlere sahip kiracıları içerir. Kiracı, yalnızca taşındıkları tarihe kadar kira ödemekle yükümlü olacaktır.
• Kiracının Kiralamadan Daha Uzun Kalması Gerekiyor: Bir kiracının, yeni dairesinin henüz taşınmaya hazır olmaması gibi, kira sözleşmesinde hafif bir uzatmaya ihtiyaç duyduğu başka zamanlar da vardır. Bu durumda, ev sahibi, kiracının kalacağı fazladan gün sayısı için kirayı eşit olarak dağıtır.
• Tatil fırsatları: Kiracılar genellikle tatil mülklerini tek sayıda gün için kiralarlar. Bu durumlarda, ev sahibinin kiralama için günlük bir oran hesaplaması ve ardından kiracının mülkü kiralayacağı gün sayısıyla çarpması daha kolaydır.
• Kiralık Mülk Satışı: Kiralık bir mülk satıldığında ve mülkte aktif kiracılar olduğunda, satış tarihine bağlı olarak hem alıcı hem de satıcı belirli bir miktar kiraya hak kazanır. Ev sahibi, kiranın ne zaman tahsil edildiğine ve mülkün resmi olarak ne zaman el değiştirdiğine bağlı olarak, alıcıya ödenmesi gereken orantılı kira tutarını hesaplamak zorunda kalacaktır. Örneğin, mülk 15 Aralık'ta satılır ve sahiplerini değiştirirse, alıcı 15 Aralık'tan 31 Aralık'a kadar olan kira tutarını almaya hak kazanır.
• Satış Öncesi Mülkün Kiraya Verilmesi Kesinleşti: Bazen bir alıcı bir mülkü resmi olarak kapatmadan önce kiralar. Satıcının, alıcının mülkte yaşayacağı belirli gün sayısı için kirayı hesaplaması gerekebilir.

Orantılı Kira Nasıl Hesaplanır?

Orantılı kirayı hesaplamak için iki ana yöntem vardır. Bir yol aydaki gün sayısına dayanırken, diğeri yıldaki gün sayısına bakar.

Aydaki Gün Sayısı

İlk olarak, ayda kaç gün olduğunu öğrenin. Örneğin Ocak ayı 31 gündür. Ardından, aylık kira tutarını aydaki gün sayısına bölün. Yani, aylık kira 1000 dolar ise, bunu 31 güne bölersiniz. Günlük kira 32,26 dolar olacaktır.

Şimdi kiracının kaç gün kirada yaşadığını veya yaşayacağını hesaplayın. Örneğin, kiracının 1 Ocak ile 15 Ocak arasında 15 gün boyunca ünitede oturduğunu varsayalım. Ardından, günlük kirayı kiracının birimi kullandığı gün sayısıyla çarpın:

• 32,26 USD x 15 gün = 483,90 USD

Bu örnekte eşit oranlı kira, kiracının Ocak ayında birimde yaşadığı 15 gün için 483,90 USD'dir.

Yıldaki Gün Sayısı

İlk yöntemde olduğu gibi, yıldaki gün sayısını hesaplayarak başlayacaksınız. Bu örnek için, yılda 365 gün vardır. Ardından, aylık kira tutarını yıl içindeki ay sayısıyla yani 12 ile çarparak yıllık kiranızı hesaplayacaksınız. Yani kira aylık 1000$ ise yıllık kira 12.000$ olacaktır. Ardından, günlük kira tutarını elde etmek için yıllık kirayı 365 güne bölün. Bu örnekte, 12.000 ABD doları bölü 365, bu da 32,88 ABD dolarına eşittir.

Şimdi kiracının kiralamada kaç gün yaşadığını veya yaşayacağını hesaplayın. Yani, kiracı birimi 1 Ocak'tan 15 Ocak'a kadar işgal ettiyse, 15 gün olacaktır. Ardından, kiracının ünitede yaşadığı gün sayısı ile günlük kira miktarını çarpın:

• 32,88 USD x 15 gün = 493,20 USD

Bu örnekte eşit oranlı kira, kiracının Ocak ayında birimde yaşadığı 15 gün için 493,20 USD'dir.

Orantılı Kira Ne Zaman Toplanmalı?

Ay ortasında taşınma için oranlanmış kira, fiilen kiracılığın ikinci ayında tahsil edilecektir. Bir kiracı zaten ilk ayın kirasını ödemiş ve güvence bedeli mülke taşınmadan önce. Bu nedenle, taksitli kısımları ikinci ay kira ödemelerinin vadesi geldiğinde tahsil edilecektir. Örneğin, bir kiracı 15 Ocak'ta taşınmışsa, birimde yaşadığı 17 günlük kirayı Ocak ayında 1 Şubat'ta ödeyecektir.

Şunlar için geçerli olan orantılı kira kiracının çıkması kira süresine göre ay veya hafta başında tahsil edilecektir. Diğer birçok kira ödemesinde olduğu gibi, mülkte kalan kiracıdan önce tahsil edilecektir.

Eğer kiralık mülk satışı ay ortasında gerçekleşir, yeni sahibine ödenmesi gereken kiralar kapanışta ödenir.

Orantılı Kirayı Kiracıya Nasıl Bildirirsiniz?

Bir ev sahibi ile kiracı arasındaki çoğu iletişim, konu mahkemeye gidecek olursa bir kağıt izi kalacak şekilde yazılmalıdır. Ayın ortasında taşınma nedeniyle orantılı kira tutarı kira sözleşmesine dahil edilmelidir. Diğer durumlarda, ev sahibi, kiracıya erken taşınma, uzun süreli kalışlar veya diğer orantılı kira durumları için ödenmesi gereken kira miktarını belirten yazılı bir bildirim göndermelidir. Kiracının yazılı onayını veya orantılı miktarı kabul eden imzasını da almak akıllıca olabilir.