Bir ev sahibi genellikle kiralık mülklerinde onarım yapmaktan sorumludur. Ancak, finansal olarak sorumlu olmayabilecekleri bazı durumlar vardır. Bir ev sahibinin onarımlar için kiracıya ödeme yapıp yapamayacağını nasıl belirleyeceğiniz aşağıda açıklanmıştır.
Ev Sahibi-Kiracı Kanunu Kapsamında Bakım Yükümlülükleri
Ev sahipleri, kiralık mülklerinin bakımından ve mülkün yaşanabilirlik standartlarını karşıladığından emin olmaktan sorumludur. Bu, kışın akan suya ve ısıya erişim gibi şeyleri sağlamaları ve mülkün yapısal olarak sağlam ve temiz olduğundan emin olmaları gerektiği anlamına gelir. haşere istilası.
Kiracılar ayrıca bakım sorumlulukları eyalet ev sahibi-kiracı yasalarına göre. Kiracılar tüm sıhhi tesisat armatürlerini ve cihazlarını temiz ve iyi durumda tutmalı ve çöplerin birikmesine izin vermemelidir.
Bunun ötesinde, kiracı sözleşmede ek bakım yapmayı kabul etmiş olabilir. kira sözleşmesi. Bu sorumluluklar arasında çimleri kesmek veya olukları temizlemek yer alabilir. Kiracı bu görevleri yapmayı ihmal ederse veya süreçte bir şeye zarar verirse, gerekli onarımlardan kendisi sorumlu olabilir.
Kiracı Sorumlulukları
Genel olarak, küçük bakım sorunlarından kiracılar sorumludur. Bunlar, duman veya karbon monoksit dedektörlerindeki pilleri değiştirmek veya yanmış ampulleri değiştirmek gibi, herhangi bir ev sahibinin sorumlu olmayı bekleyeceği şeylerdir.
Kiracılar mülkün normal aşınma ve yıpranmasından sorumlu değildir.Bununla birlikte, özen göstermemeleri veya gerekli bir görevi yerine getirmemeleri nedeniyle gerekli olan her türlü onarımdan sorumludurlar.
Örneğin, kiracı set üstü ocakta yağ birikmesine izin verdiyse ve bu da ocağın çalışmasını engellediyse, ocağı tamir ettirmek kiracının sorumluluğunda olacaktır. Ya da kiracı küvetteki suyun taşmasına izin vererek aşağıdaki dairenin tavanına zarar vermiş olabilir.
Ek olarak, kötüye kullanım veya kasıtlı yıkım nedeniyle gerekli olan her türlü onarımdan bir kiracı mali olarak sorumlu olacaktır. Çocuk bezlerinin tuvalete atılması, kanalizasyon hattının tıkanmasına neden olursa suiistimale örnek teşkil eder. Kiracı, hattın kıvrımlı olması için ödeme yapmaktan ve yaratılan herhangi bir ek hasardan sorumlu olacaktır.
Kasıtlı yıkıma bir örnek, kiracı anahtarlarını unuttuğu için ön giriş kapısını tekmelemek olabilir. Kiracı sebep olmasaydı bu hasar olmayacaktı.
Kiracılar ayrıca tesise girmesine izin verdikleri konukların davranışlarından da sorumludur. Kiracının konuğu kiralık mülkte hasar yaratırsa, onarımın tamamlanmasından mali olarak kiracı sorumlu olacaktır.
Kiracı, kiralamada adı geçen kişidir, bu nedenle misafirlerinin neden olduğu zararlardan onlar sorumludur. Kiracı, onarım için geri ödeme almak üzere misafirleriyle özel olarak görüşebilir, ancak her iki durumda da bunun bedelini ödemesi gerekir.
Ödeme Almak İçin İpuçları
Bir kiracının onarım için ödeme yapması çatışmaya neden olabilir. Alacağınız parayı tahsil etmenize yardımcı olacak bazı ipuçlarını burada bulabilirsiniz.
- Yazılı hale getirin: Mülkte yapılması gereken onarımları kiracıya yazılı olarak bildirmelisiniz. Onarımın tam olarak doğasını ve onarımın yalnızca kiracının ihmali veya suiistimali nedeniyle gerekli olduğunu tanımlamalısınız.
- Taahhütlü posta ile gönder: Bu, kiracının bildirimi aldığını kanıtlayacaktır.
- Makbuzu dahil et: Malzemeler için bir makbuz veya yaklaşık bir onarım maliyeti için bir fiyat teklifi, talebin miktarını belirtir ve bir kağıt izi sağlar.
- Kira sözleşmesinin bir kopyasını ekleyin: Kiracının bakım sorumluluklarının yanı sıra ev sahibinin onarım ve bakım sorumluluklarını belirten tüm özel maddelere atıfta bulunun.
- Gerekirse güvenlik depozitosundan düşülür: Kiracının güvence bedeli, hasarların ödenmesi için kullanılabilir.
- Gerekirse asliye mahkemesine gidin: Kiracının depozitosu onarım masraflarını karşılamaya yetmiyorsa veya kiracı onarımı ödemeyi reddediyorsa, kiracıyı yetkili servise götürebilirsiniz. asliye mahkemesi parayı kurtarmak için.
