Pensilvanya'nın ev sahibi kiracı yasasının bir parçası olarak, konu depozito olduğunda ev sahiplerinin ve kiracıların uyması gereken belirli kurallar vardır. Bir ev sahibinin bu kurallara uymaması durumunda, Pensilvanya'daki bir kiracı, depozito bedelinin tamamının yanı sıra ek zararları iade etme hakkına sahip olabilir. İşte her Pensilvanya ev sahibi ve kiracısının anlaması gereken altı güvenlik depozitosu gereksinimi.
Bir Ev Sahibi Pensilvanya'da Ne Kadar Toplayabilir?
Pensilvanya'nın ev sahibi kiracı kanunu, bir ev sahibinin bir kiracıdan depozito olarak ne kadar tahsil edebileceğine dair bir sınır koyuyor. Bu limit kira süresine göre değişmektedir.
- Kiralamanın İlk Yılı: Bir ev sahibi yıllık bir başlangıç sözleşmesi imzaladığında kiralama kiracı varsa ev sahibi en fazla iki aylık kira bedelini depozito olarak alabilir.
- Kiralamanın İkinci Yılı: Kira sözleşmesi ikinci yıla ve sonrasındaki herhangi bir yıla girdiğinde, ev sahibi teminat olarak en fazla bir aylık kira tutarını elinde tutabilir. güvence bedeli.
- Kiralamanın Beşinci Yılı: Kiracı mülkte beş yıl veya daha uzun süre yaşadıysa, ev sahibi artık artışa paralel kalabilmek için depozito artışı talep etmeyebilir.
Kiracılık Süresince Depozito Saklama Kuralları
Kiracılar güvenlik depozitolarını Pensilvanya'da iki yoldan biriyle saklama hakkına sahiptir. Bu seçenekler şunlardır:
Emanet Hesabı: İlk seçenek, ev sahibinin 100$'ın üzerindeki herhangi bir depozitoyu bir emanet hesabına yatırmasıdır. Banka veya kurum şu dört kuruluştan biri tarafından düzenlenmelidir: Federal Rezerv Kurulu, Federal Konut Kredisi Bankası Kurulu, Para Denetleyicisi veya Pensilvanya Maliye Bakanlığı Bankacılık. Hesap, faiz getiren bir hesap veya faiz getirmeyen bir hesap olabilir.
Garanti Senedi: Ev sahibinin ikinci seçeneği depozito tutarı kadar teminat mektubu vermektir. Bu tahvilin Pensilvanya eyaletinde iş yapmaya yetkili bir tahvil şirketi tarafından düzenlenmesi gerekmektedir.
Faiz ödeme
Kiracılığının üçüncü yılına veya yirmi beşinci ayına başlayan kiracılar, Her yıl hesaba tahakkuk eden faizden ev sahibinin ödeyebileceği yüzde bir yönetim ücreti hariç düş.
Pensilvanya Kiracılarının Teslim Aldıktan Sonra İhbar Etme Hakkı Var mı?
Evet. Ev sahibi, kiracının depozitosunu alıp emanet hesabına yatırdıktan sonra, ev sahibinin kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmesi gerekir. Bu yazılı bildirim şunları içermelidir:
- Bankanın Adı
- Bankanın Adresi
- Yatırılan Teminat Tutarı
Pensilvanya Ev Sahibinin Kiracının Güvenliğini Koruyabilmesinin 3 Nedeni
Pensilvanya'daki bir ev sahibi, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir:
- Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar
- Ödenmemiş Kira
- Kira sözleşmesinin ihlali
Pensilvanya'da Gözden Geçirme Denetimi Gerekli mi?
Hayır. Pensilvanya eyaleti bir izin gerektirmemektedir. geçiş denetimi kiracı çıkmadan önce.
Pensilvanya'daki Güvenlik Mevduatının İadesi
Herhangi Bir Kesinti Yapılmamışsa:
Pensilvanya'daki bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosundan herhangi bir kesinti almamışsa, kiracı, depozitoyu taşınmadan sonraki 30 gün içinde iade etme hakkına sahiptir.
Kesinti Yapılmışsa:
- 30 gün- Ev sahibinin yine de kiracının taşınmasından sonraki 30 gün içinde depozito bedelini iade etmesi gerekmektedir. Ev sahibi, kiracının depozitosunu 30 günlük süre içerisinde iade etmezse, ev sahibi, kiracıya borçlu olduğu depozito miktarının iki katını ödemekle yükümlü olabilir.
- İade Tutarı Eksi Kesintiler- Ev sahibi, yalnızca orijinal depozitonun kesintiler yapıldıktan sonra kalan kısmını iade etmekten sorumludur.
- Ayrıntılı Liste- Ev sahibi, tüm hasarların ve yaklaşık onarım maliyetinin ayrıntılı bir listesini eklemelidir. Ev sahibi bu ayrıntılı listeyi sunmazsa, depozitonun herhangi bir kısmını elinde tutma hakkını kaybedecektir.
Kiracı Yönlendirme Adresini Vermezse:
Kiracının, kira sözleşmesi sırasında ev sahibine sevk adresini yazılı olarak vermemesi fesih veya kiracının taşınması, ev sahibini kiracının güvenliğini iade etme yükümlülüğünden kurtaracaktır Depozito.
Pensilvanya Güvenlik Mevduatı Yasası Nedir?
Pensilvanya'daki güvenlik mevduatı yasasının orijinal metni için lütfen başvurunuz. Pensilvanya Tüzüğü Başlığı 68 §§ 250.511a -512.
Site biraz kafa karıştırıcı olabilir, bu nedenle yasayı daha kolay bulmak için lütfen aşağıdaki adımları okuyun.
- Sayfanın sağ tarafında "Yasa Bilgileri" altında bulunan "Batı'dan Resmi Olmayan Purdon Pensilvanya Tüzüğü" ne tıklayın.
- Yeni sayfaya geldiğinizde “Başlık 68 P.S. Gerçek ve Kişisel Mülkiyet.”
- Oradan “Bölüm 8. Ev Sahibi ve Kiracı” seçeneğini seçin ve sol taraftaki artı işaretini kullanarak genişletin.
- “1951 Ev Sahibi ve Kiracı Yasası”na gidin ve onu genişletin.
- Madde V. Mülkiyetin Geri Kazanımı'na gidin ve genişletin.
- Şimdi Pensilvanya güvenlik mevduatları hakkında bilgi bulmak için 250.511a., 250.511b., 250.511c veya 250.512 heykellerine tıklayın.
