Kiralık mülk sahibi ev sahipleri Utah eyaletinde yaşayanlar, depozito kuralları da dahil olmak üzere Utah'ın ev sahibi-kiracı yasalarından haberdar olmalıdır. Bu kuralları anlamak ve bunlara uymak, kiracınızla depozito anlaşmazlığı yaşamanız durumunda korunmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca ek kuralların geçerli olup olmadığını öğrenmek için yerel yönetiminize danışmalısınız. Utah'ın depozito yasası hakkında sık sorulan bazı soruları burada bulabilirsiniz.
Utah eyaletindeki teminat mevduatlarını düzenleyen kanunun tam metni için lütfen şu adrese başvurun: Utah Kodu Açıklamalı §§ 57-17-1 ila 57-17-5.
Depozito Limitleri
Utah eyaleti, ev sahibinin kiracıdan güvenlik depozitosu olarak alabileceği maksimum tutara ilişkin herhangi bir sınırlama getirmez. Ancak bir ila iki aylık kira bedelinin depozito olarak alınması yaygındır. Bundan fazlası kiracıların mülkünüzü kiralamasını engelleyebilir. Bir kiracının kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda bundan daha azı sizi korumak için yeterli olmayabilir.
İade Edilemez Depozito Tahsili
Utah'ta ev sahipleri iadesiz bir depozito talep edebilir. Bunu yapabilmek için ev sahibinin, depozitonun ne kadarının iade edilemez olduğunu yazılı olarak açıkça belirtmesi gerekir. Bu beyan mevcut bir kira sözleşmesine yazılabileceği gibi ayrı bir belge de olabilir. Kiracı depozitoyu vermeden önce bu belgeyi okuyup imzalamalıdır.
Güvenlik Mevduatı Fonları Nasıl Tutulur?
Utah eyaletindeki ev sahiplerinin, kiracıların depozitolarını nasıl saklamaları gerektiğine dair özel kurallar yok. Ev sahibinin fonlarından ayrı bir hesaba yatırılmaları veya faiz biriktirmeleri gerekmez.
Yazılı Depozito Makbuzu
Utah'ta bir ev sahibinin, kiracının depozitosunu aldıktan sonra kiracıya yazılı bildirimde bulunmasına gerek yoktur. Ancak, gelecekte depozito miktarı ve depozitonun ne zaman yatırıldığı konusunda herhangi bir anlaşmazlığın önlenmesine yardımcı olmak için ev sahipleri bunu kira sözleşmesinin bir parçası olarak eklemelidir.
Kiracının Depozitosunu Tutmak
Utah'ta bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını aşağıdakileri karşılamak üzere saklayabilir:
- ödenmemiş kira
- Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar
- Üniteyi temizleme maliyetleri
- Kira sözleşmesinin diğer ihlalleri
Utah Geçişli Denetim Gereksinimleri
Utah kanunları, kiracının taşınmasından önce ev sahiplerinin kapıdan muayene yapmalarını gerektirmiyor.
Ancak bu denetimler ev sahiplerinin yararınadır. Ev sahibinin belgelemesine izin veriyorlar kiralık dairenin durumu kiracı taşınmadan önce. Birime verilen hasar nedeniyle depozitodan herhangi bir kesinti alınacaksa ev sahibi kiracıya bildirimde bulunabilir. Bu, kiracıya hasarı telafi etmesi için zaman tanır veya en azından zihinsel olarak onu alınacak kesintilere hazırlar.
Utah'ta Güvenlik Depozitosunu İade Etme
Utah kanunu, kiracının güvenlik depozitosunu alıkoyması veya kesinti yapması durumunda ev sahibinin yapması gereken işlemlere özeldir. Kiracının kiralık bir mülkten taşındığında tamamlaması sorumluluğunda olan belirli eylemler de vardır.
Yazılı bildirim
Utah'taki bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapmak isterse, bu kesintiye Teminat depozitosunun borçlu olunan kısmını iade ederken yazılı ayrıntılı beyan kiracı. Bu bildirimde depozitodan hangi kesintilerin alındığı ve her bir kesintinin tutarı belirtilmelidir..
Kiracı Yönlendirme Adresi
Depozito bedelinin ve gerekirse ayrıntılı beyanın teslim edilmesi veya postayla gönderilmesi gereken adresi ev sahibine sağlamak kiracının sorumluluğundadır. Kiracının bu bilgiyi taşınmadan sonraki 30 gün içinde ev sahibine vermesi gerekir.
Taşındıktan 30 Gün Sonra veya Yönlendirme Adresinin Alınmasından 15 Gün Sonra
Utah'taki ev sahiplerinin, kiracının taşınmasından sonra 30 gün veya kiracının yönlendirme adresini aldıktan sonra 15 gün (hangisi daha sonraysa) güvenlik depozitosunun kiracıya borçlu olunan kısmını iade etmeleri gerekir. Ev sahibi, üniteye gelen hasarı karşılamak için depozitodan herhangi birini tutuyorsa, kiracının taşınmasından sonra ev sahibinin 30 gün veya 30 gün süresi vardır. Kiracının yönlendirme adresini aldıktan sonraki günler (hangisi daha sonra ise) depozito bedelinin kiracıya borçlu olunan kısmını iade etmek için kiracı. Depozito artı gerekirse yazılı ayrıntılı liste elden teslim edilebilir veya kiracının vermiş olduğu adrese postayla gönderilebilir.
Haksız Stopaj
Utah'taki bir ev sahibi, kiracının depozitosunu belirtilen süre içinde iade etmezse, gerekirse kiracıya yazılı, ayrıntılı bir liste sunmazsa veya Kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını haksız yere alıkoyması halinde, kiracıya depozito bedelinin tamamı ve 100$'a kadar ceza artı mahkeme kararı verilebilir. maliyetler.
Kiracı Varken Mülk Satışı
Mülkünüzü satarsanız veya mülkünüz hala kiracının depozitosuna sahipken el değiştirirse, aşağıdakilerden birini yapabilirsiniz:
- Güvenlik depozitosunu izin verilen kesintiler düşülerek yeni sahibine aktarın ve kiracıya depozitonun şu anda tutulduğu yerin adını ve adresini bildirin.
Veya.
- Güvenlik depozitosunu, izin verilen kesintiler düşülerek kiracıya iade edin ve yeni sahibine, güvenlik depozitosunun kiracıya iade edildiğini bildirin.
