Ev sahipleri iyi kiracıların kalmasını istiyor. Sürekli kiracı değişimi bir kabustur, bu yüzden kiracı bulmak kira sözleşmelerini yenilemek birçok ev sahibi için önemli bir hedeftir. Kiralık mülkünüzde mevcut bir kiracının kalmasının ev sahibine neden faydalı olabileceğinin altı nedenini öğrenin.
Ev Sahiplerinin Kiracıların Kira Sözleşmelerini Yenilemelerini İstedikleri 6 Neden
Bir ev sahibinin mükemmel kiralama senaryosu buna yakın bir şey olabilir:
- Kiralık ilanını yayınladıktan birkaç saat sonra kiralık eviniz için kaliteli bir kiracı bulursunuz.
- Kiracı her ay kirasını zamanında ödüyor.
- Kiracı asla şikayet etmez.
- Kiracı, kiralanan mülkte en az 20 yıl kalır.
Bu mükemmel senaryo nadir olsa da, bir kiracının sözleşmesini yenilemesi kiralama bu kadar nadir görülen bir durum değil. İşte mevcut bir kiracının kira kontratını yenilemesinin ev sahibinin hayatını kolaylaştırabileceği en iyi altı yol.
Yeni Kiracı Bulma Sürecinden Kurtulun
Boş kontenjan doldurmak ve yeni bir kiracı bulmak zaman alıcıdır. Harika bir kiracı bulmak daha da fazla çalışma gerektirir. Mevcut bir kiracının kira kontratını yenilemesini sağlayabildiğinizde, bu sıkıntıdan kaçınacaksınız. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere tüm süreçle uğraşmak zorunda kalmaktan kendinizi kurtaracaksınız:
- Reklam yayınlama
- Mülkiyet gösteriliyor
- Tarama potansiyel kiracılar
- Yeni kira sözleşmelerinin imzalanması
- Para biriktirme
- İnşaat prosedürlerinin, kira hükümlerinin ve beklentilerin gözden geçirilmesi
- Kontrol listesinde yeni bir adım atılıyor
Boş Yer Maliyetlerinden Kaçının
Potansiyel kiracıları bulmak ve onlarla görüşmek için gereken sürenin yanı sıra, bunu yapmak da paraya mal olur. Elde bulundurma maliyetleri vardır ve pazarlama maliyetleri bir boşluğa sahip olmakla ilişkilidir.
Elde tutma maliyetleri şunları içerir:
- Mülkün boş kaldığı her ay kira kaybediyoruz.
- Hâlâ ipoteğinizi, emlak vergilerinizi, sigortanızı ve elektrik faturalarınızı ödemek zorunda kalıyorsunuz.
Pazarlama maliyetleri şunları içerir:
- Reklamları çevrimiçi yerleştirme veya içinde medyayı yazdır boşluğu dolduracak kiracı bulmak veya
- Size bir kiracı bulması için bir emlakçı tutmak.
Daire Devrinden Kaçının
Mevcut bir kiracının kira kontratını yenilemesinin bir diğer harika yanı da daireyi devretmek zorunda kalmamanızdır. Eğer üniteyi tekrar piyasaya sürecek ve yeni potansiyel kiracıları etkilemeye çalışacak olsaydınız, dairenin kusursuz görünmesi gerekirdi. Eğer mevcut kiracı kalırsa, dairenin tamamen elden geçirilmesine gerek yoktur; sadece rutin bakım ve onarımlar.
Bir daireyi teslim etmek aşağıdakileri içerir:
- Üniteyi yukarıdan aşağıya doğru temizleyin.
- Ünitenin yeni boyanması.
- Parke zeminin yeniden boyanması.
- Kırık fayansların değiştirilmesi.
- Duvarlardaki deliklerin sabitlenmesi.
- Birim eskimişse tam bir yenileme.
Yenileme Sırasında Kirayı Artırabilir
Çoğu eyalette, kiracının aylık kirasını artırabilmeniz için kiracının kira sözleşmesinin yenilenmesi için beklemeniz gerekir. Eyaletinizin özel ev sahibi kiracı yasalarını kontrol edin çünkü kirayı yalnızca belirli bir yüzde oranında artırmanıza izin verilebilir. Tipik olarak kiracıya, kira kontratının yenilenmesinden 30 gün ile 60 gün önce bir kira artışı bildirimi göndermeniz gerekecektir. Kiracı yenileme sözleşmesini imzaladığı sürece her ay daha fazla para alacaksınız ve boş yer kalmamasını sağlayacaksınız.
Mevcut Kiracılar Kuralları Anlıyor
Mevcut bir kiracının kira kontratını yenilemesini sağlayabilirseniz, yeni bir kiracıya 'zorla girmek' zorunda kalmayacaksınız. Yeni bir kiracıyla hem ev sahibi hem de kiracı için bir öğrenme eğrisi olacaktır.
Yeni bir kiracının, kurallarınızı takip etmek gibi kurallarınızı öğrenmesi gerekecektir. sessiz çalışma saatleri politikası veya onarım talebinde bulunma prosedürü. Ayrıca yeni bir kiracıya da alışmanız gerekecek; örneğin, kirayı tahsil etmek için her ay kiracının dairesine gitmek zorunda kalabilirsiniz, halbuki eski kiracı kirasını doğrudan depozitoyla ödemiştir.
Mevcut kiracı kiralama şartlarını biliyor olacaktır. Her ay kira ödeme prosedürlerini anlayacak, onarım veya bakım için sizinle nasıl ve ne zaman iletişime geçeceğini bilecektir. sessiz çalışma saatleri politikasını belirli sayıda ihlal etmesi durumunda tahliye edilmekle karşı karşıya kalacağını talep edecek ve anlayacaktır. Bu öğrenme eğrisiyle uğraşmak zorunda kalmamak, mevcut kiracınızı korumanın bir avantajıdır.
İyi Kiracılara Sahip Olmak İstiyorum
Kendiniz için tercih edebileceğiniz gibi sorunlu kiracıların başka bir yere taşınması, iyi kiracılarınızın yerinde kalmasını istiyorsunuz. Şikayet etmeyen, temiz ve kirasını zamanında ödeyen bir kiracı bulmak kolay değildir, dolayısıyla bu tür bir kiracının kira kontratını yenilemesini sağlamak idealdir. Mülke yeni bir kiracı koyduğunuzda, onları iyice inceleseniz bile ne elde edeceğinizi asla bilemezsiniz.
İyi kiracılar aynı zamanda diğer iyi kiracıların da mülke çekilmesini kolaylaştırır. İyi kiracılar gürültülü, kirli bir yerde değil, kendileri gibi kiracıların olduğu temiz ve sessiz bir mülkte yaşamak isterler.
