Kiracı genellikle ev sahibine para ödemekten sorumludur. Bu genellikle aylık kira şeklindedir. Ev sahibi-kiracı ilişkisinde, ev sahibinin kiracıya ödeme yapmaktan fiilen sorumlu olacağı durumlar vardır. İşte bir ev sahibinin kiracıya para vermesi gereken yedi kez.
Onarımlar için Kiracıya Ödeme Yapın
Ev sahibinin onarımlar için kiracıya ödeme yapmak zorunda kalabileceği iki ayrı durum vardır. Bu, kiracıya onarımlar için doğrudan tazminat ödenmesini ve kiracı onarım yaptığında ve bunu kirasından düşürdüğünde dolaylı olarak daha az kira tahsil etmeyi içerir.
Kiracıya Onarımlar İçin Geri Ödeme Yapın
Ev sahibinin kiralık mülkte onarım yapamadığı belirli durumlar vardır. Mesai saatleri dışında olabilir, ev sahibi şehir dışında olabilir, şiddetli hava koşulları nedeniyle seyahat sınırlı olabilir veya bunun sorumlusu başka bir hafifletici neden olabilir. Bu durumlarda ev sahibi, kiracıya onarımı kendisinin yapmasına veya bunu yapması için bir profesyonel tutmasına izin verebilir.
Ev sahibinin onayı ile onarım tamamlandıktan sonra kiracı, tüm makbuzları da içeren toplam onarım maliyetini içeren bir faturayı ev sahibine göndermelidir. Bu durumda ev sahibi bu masrafı kiracıya geri ödemekle yükümlüdür, çünkü
Onarım ve Kesinti
Ev sahibinin onarımlar için kiracıya ödeme yapmak zorunda olduğu ikinci durum, kiracının onarım ve kesintiler. Tüm eyaletler kiracının onarım yapmasına ve kesinti yapmasına izin vermez; bu nedenle eyalet yasalarınızın buna izin verip vermediğini görmek için lütfen ev sahibi-kiracı kurallarınızı kontrol ettiğinizden emin olun. Diğer eyaletlerde, yalnızca mevcut kiracıların onarım ve kesinti yapmasına izin vermek gibi özel kurallar olacaktır.
Onarım ve kesintiye, onarım ve kesintiye izin veren eyaletler için aşağıdaki koşulların yerine getirilmesi gerekir:
- Mülkte, garantiyi tehdit edecek önemli bir sağlık veya güvenlik ihlalinin bulunması kışın ısınmanın olmaması veya çalışılması gibi mülkün yaşanabilir hale gelmesi veya yaşanmaz hale gelmesi sıhhi tesisat.
- Ev sahibine bu ihlali bildirdiniz.
- İhlal inşaat departmanına veya ilgili kuruma bildirildi.
- İhlal sizin, dairenizdeki başka bir kiracının veya misafirlerinizden herhangi birinin kasıtlı veya ihmalkar bir eyleminden kaynaklanmamıştır.
- Acente, onarımların tamamlanması için bir zaman çerçevesi de dahil olmak üzere, ihlale ilişkin ev sahibine bildirimde bulundu.
- Ev sahibine dairenize erişim izni verdiniz.
- Ev sahibi, ihlali verilen süre içerisinde düzeltmedi.
Yukarıdaki kriterlerin tümü karşılanırsa kiracı onarımı tamamlayabilir ve onarım maliyetini aylık kiradan düşebilir. Eyalet yasaları, herhangi bir on iki aylık dönemde dört aylık kirayı aşmamak gibi, ne kadar kesinti yapılabileceğini sınırlayabilir.
Kiracı kanıt olarak tüm makbuzların ve faturaların kopyalarını sunmalıdır. Ev sahibi, kesilen tutarın aşırı olduğuna inanırsa kiracıyı mahkemeye çıkarma hakkına sahiptir.
Güvenlik Depozitosu için Fazla Ücret Alındı
Birçok eyaletlerin maksimum tutarı belirleyen sınırları vardır kiracıdan depozito olarak tahsil edebilirsiniz. Kiralık mülkünüzün bulunduğu eyaletin böyle bir limiti varsa ve bu miktardan fazlasını tahsil ediyorsanız, tahsil ettiğiniz ek tutarı kiracınıza geri ödemek zorunda kalacaksınız. Bazı durumlarda, eyaletinizin ev sahibi-kiracı yasasını ihlal ettiğiniz için kiracınıza ek zararlar da ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Kiracıya Taşınması İçin Ödeme Yapın - Anahtar Karşılığı Nakit
Bir kiracıyı tahliye etmek çok uzun ve yorucu bir süreç olabilir. Kesin adımlar eyalete ve bölgeye göre değişmekle birlikte, bir kiracıyı tahliye etmek için tipik adımlar şunları içerir:
- Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Geçerli Bir Sebebin Bulunması
- Kiracıya Çıkma Bildiriminin Gönderilmesi
- Mahkemeye Resmi Tahliye Başvurusu Yapmak
- Mahkeme Tarihi Bekleniyor
- Tahliyeyi Destekleyecek Kanıtların Hazırlanması
- Mahkemeye Katılıyor
- Ev Sahibinin Tahliye Edilmesi veya Kiracıya Kalma Hakkı Verilmesi
- Tahliye Edilirse Kiracının Belirlenen Tarihe Kadar Taşınması Gerekir
- Kiracı Taşınmazsa Marshall'ın Kiracıyı Dışarı Çıkarmasını Bekleyin
- Kiracıya Tazminat Tazminatı Davası
Tüm bu adımlarla tahliye işleminin bir gecede gerçekleşmediğini görebilirsiniz. Ayrıca mevcut kiracı taşınana kadar yeni kiracıdan kira alamayacağınız için bu size daha fazla paraya mal olacaktır.
Bir ev sahibinin kiracıyı hızlı bir şekilde çıkarmaya çalışmak için kullanacağı yöntemlerden biri genellikle "Anahtar Nakit Ödemesi" olarak bilinir. Bu yaklaşım mahkemeyi kapsamaz. Ev sahibi ile kiracı arasındadır. Anahtar Karşılığı Nakit yaklaşımı şu durumlarda daha yaygındır:
- Kiracı kirasını ödemiyor
- Kiracının eylemleri ev sahibinin parasına mal oluyor; mülke zarar vermek.
- Ev sahibi yeni bir kiralık mülk satın aldı ve mevcut kiracıların taşınmasını istiyor.
Anahtar Nakit'te ev sahibi, kiracıya kiralık birimin hızla dışına çıkması için bir teşvik, bu durumda nakit teklif edecek. Kiracıya, kira şartlarını ihlal ettiğini ve onu tahliye etmek için başvuruda bulunacağınızı açıklayın. Tahliye kalıcı kayıtlara geçecek, kredilerini olumsuz etkileyecek ve gelecekte kira verme kabiliyetlerini etkileyecektir. Anahtar Karşılığı Nakit ödemeyi kabul ederler ve siz tahliye başvurusunda bulunmadan önce ayrılırlarsa, yeni bir daireye taşınmak için paraları olacak ve kayıtlarında tahliye edilmekten kurtulacaklardır.
Kiracı Anahtar Karşılığı Nakit ödemeyi kabul ederse bunu yazılı olarak aldığınızdan emin olun. Kiracının taşınmayı kabul ettiği tarihi ve ayrılırken ödenecek para miktarını ekleyin.
Kiracıyı korkutmamak, taciz etmemek çok önemlidir. Kiracıya Anahtarlar için Nakit teklif ederseniz ve reddederlerse, bunu bırakın ve kiracıyı mahkemeler aracılığıyla resmi olarak tahliye etmek için başvuruda bulunun. Kendi kendine yardım tahliyeleri ve taciz yasa dışıdır.
Mahkemede Kararlaştırılan Tazminatın Tazmin Edilmesi
İçinde ev sahibi-kiracı mahkemesi, hakim ev sahibi veya kiracı lehine karar verecektir. Bazı durumlarda kazanan tarafa tazminat ödenmesine hükmedilebilir.
Ev sahibi-kiracı yasasının çiğnenmesi durumunda bu durum sıklıkla görülür. Örneğin, bir ev sahibinin, kiracının güvenlik depozitosunu haksız yere alıkoyması durumunda, ev sahibi, kiracıya haksız yere alıkonulan tutarın birkaç katını geri ödemek zorunda kalabilir. Başka bir örnek, dairesindeki sağlık veya güvenlik ihlalini gidermediği için kiracıya tazminat ödemek zorunda kalması olabilir.
Kiracının Mahkeme Masraflarını Ödeyin
Zararlara ek olarak, ev sahibinin ev sahibi-kiracı mahkemesinde kaybetmesi durumunda ev sahibi, kiracının mahkeme masraflarını ödemekle yükümlü olabilir. Mahkeme masrafları şunları içerebilir:
- Dosyalama ücretleri
- Davet Sunumu Ücretleri
- Mahkeme Muhabiri Ücretleri
- Mahkeme Transkriptleri
- Mahkeme Sergileri
- Kopyalama Ücretleri
- Posta ücreti
Kiracının Avukatlık Ücretlerini Ödeyin
Bir ev sahibi, ev sahibi-kiracı mahkemesinde kaybederse, kiracının avukatlık ücretlerini ödemekle yükümlü olabilir. Buna avukatı tutmak için saatlik ücretler de dahildir.
