Minnesota Güvenlik Mevduatı Yasası

Güvenlik depozitoları, kiracının kuralları ihlal etmesi durumunda ev sahiplerinin korunmasına yardımcı olur. kira sözleşmesi. Ancak her ev sahibi, depozitodan kesinti alma hakkına sahip olduğundan emin olmak için eyaletinin ev sahibi kiracı yasalarına uymalıdır. İşte Minnesota'daki güvenlik mevduatlarıyla ilgili sekiz temel kural.

Minnesota Güvenlik Mevduatı Yasasının Temelleri

Depozito Limiti - Limit yok
Mevduat Depolama - Faizli Hesaba Yerleştirilmeli
Depozito Toplama - Kiracıya Sağlık veya Güvenlik İhlallerini veya Bekleyen Haciz Durumunu Bildirmelidir.
Yazılı bildirim - Kiracının Nakit Ödemesi Halinde Makbuz İbrazı Zorunludur
Mevduat Tutmak - Ödenmeyen Kira, Zararlar, Kira İhlalleri
Geçişli Muayene - Gerekli değil
Depozito İadesi - Kiracının Taşınmasından Sonraki Üç Hafta İçinde
Gayrimenkul Satışı - Depozitoların Kiracılara İade Edilmesi veya Yeni Sahibine Devredilmesi Gerekiyor

Depozito Limiti

Orada eyalet çapında sınır yok Minnesota'da bir ev sahibinin kiracıdan depozito olarak alabileceği maksimum miktar. Ek kuralların geçerli olup olmadığını belirlemek için her zaman yerel kasabanıza veya belediyenize danışmalısınız.

Güvenlik Mevduatının Saklanması

Minnesota eyaletindeki güvenlik depozitoları bir depoda saklanmalıdır. faiz getiren hesap. Hesabın yıllık yüzde bir oranında faiz taşıması gerekir.

Ev Sahibi Bildirimi

Bir kiracıdan depozito kabul etmeden önce ev sahibi, kiracının sağlığını veya güvenliğini tehdit eden herhangi bir bina veya sağlık kuralları ihlali konusunda kiracıyı bilgilendirmelidir. Gerekliliklerin tamamı Minnesota Tüzüğü § 504B.195'te bulunabilir.

Ayrıca, mülklerine haciz gelmesinin beklendiği konusunda bilgilendirilen ev sahipleri, herhangi bir kiracıya veya olası kiracıya mülkünün hacizle karşı karşıya olduğunu bildirmek zorunda kalabilir. Bu bildirimin istisnaları için Minnesota Tüzüğü §504B.151'e başvurabilirsiniz.

Ev Sahibi Nakit Depozito İçin Makbuz Vermelidir

Kiracı güvenlik depozitosunu nakit olarak ödüyorsa Minnesota ev sahibinin kiracıya bir makbuz vermesi gerekir. Nakit depozito şahsen ödenmişse, ev sahibinin derhal bir makbuz vermesi gerekir. Nakit depozito şahsen verilmemişse, ev sahibinin depozitoyu aldıktan sonra kiracıya bir makbuz vermesi için üç gün süresi vardır.

Kiracının Güvenlik Depozitosunun Tutulmasının Nedenleri

Bir ev sahibi, aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir:

Ödenmeyen Kirayı Karşılamak İçin
Normal Aşınma ve Yıpranmanın Aşırısında Hasar
Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri

Geçişli Muayene

Minnesota eyaletinde bir kiracı taşındığında doğrudan inceleme yapılmasına gerek yoktur.

Kiracının Güvenlik Depozitosu Ne Zaman İade Edilmelidir?

Ne zaman:Minnesota'da bir ev sahibinin kiracının depozitosunu genellikle kiracının taşınmasından sonraki üç hafta içinde iade etmesi gerekir. Bu kuralın istisnası, tüm binanın veya kiracının biriminin kınanması nedeniyle kiracının taşınmak zorunda kalmasıdır. Bu durumda ev sahibinin, kiracının depozitosunu iade etmesi için kiracının taşınmasından itibaren yalnızca beş günü vardır.
Nasıl: Ev sahibi, kiracının depozitosunu, izin verilen kesintiler düşüldükten sonra, depozitoya tahakkuk eden faizle birlikte iade etmelidir. Depozito, kiracının vermiş olduğu yönlendirme adresine birinci sınıf taahhütlü posta yoluyla gönderilmeli veya kiracıya şahsen teslim edilmelidir.
Kesintiler: Depozitodan kesinti yapılmışsa, ev sahibi kesintilerin nedenlerini ve kesilen tutarı belirten yazılı bir liste sunmalıdır.
Yanlış Stopaj: Bu kurallara göre kiracının depozitosunu iade etmeyen veya kiracının depozitosunu haksız yere alıkoyan ev sahipleri depozito, haksız yere kesilen tutarın iki katına kadar ve tahakkuk eden faiz artı 500 ABD Doları tutarında sorumlu tutulabilir. hasarlar.

Kiralık Mülk Satarsanız Depozito Ne Olur?

Mülkünüzü satarsanız veya mülkün mülkiyeti başka bir şekilde değişirse, bu mülkiyet değişikliğinden sonraki 60 gün içinde iki şeyden birini yapmalısınız:

Güvenlik depozitosunu iade edin kiracıya artı tahakkuk eden faiz
1. veya
Güvenlik depozitosunu aktarın artı yeni sahibine tahakkuk eden faizleri kiracıya yazılı olarak yeni sahibinin adını ve adresini ve aktarılan tutarı bildirecektir. Kiracının, yanlış olduğunu düşünmesi halinde, aktarılan tutara itiraz etmek için bu bildirimden itibaren 20 günü vardır.