Kira kontrol yasaları, kiralık mülkün bulunduğu eyalete veya şehre göre büyük ölçüde farklılık gösterir. Örneğin, New York City ve San Francisco'nun her ikisi de büyük şehirlerdir ve her ikisinin de kira kontrol yasaları vardır, ancak bu yasalar çok farklıdır. Bu nedenle, geçerli kuralları belirlemek için kiralık mülkünüzün bulunduğu şehirdeki yerel yasaları kontrol etmelisiniz. Genel olarak kira kontrolü:
Kira Artışlarında Üst Sınırı Belirler
Çoğu kira kontrol kanunu ne kadar kiralayabileceğinize dair bir sınır koyar. kiracının kirasını artırmak kira süreleri dolana kadar yenileme. Bu miktar genellikle yerel yaşam maliyeti veya enflasyon gibi bölgeye özgü bir ölçüme dayanmaktadır. New York City'de kira artışlarıyla sınırlı olan dairelere denir. kirası sabit daireler, kira kontrollü daireler değil.
Kirada Bir Üst Sınır Belirlenebilir
New York City'de kira kontrol yasaları, kira için ne kadar ücret alabileceğiniz konusunda bir sınır koyar. Örneğin, kira kontrollü tek yatak odalı bir oda için ayda 700 dolardan fazla ücret alamazsınız.
Diğer Düzenlemeler
Bir ev sahibinin kirayı ne sıklıkta artırabileceğini yasalar belirleyebilir. Ayrıca, bir ev sahibinin kira kontrollü bir kiracıyı tahliye edebilmesinin, ödeme yapılmaması veya kiralık mülkte ciddi hasar olması gibi yalnızca birkaç nedeni olabilir.
Her Eyalette Kira Kontrolü Var mı?
Kira kontrolüne izin vermeyen eyaletlerin sayısı, buna izin veren eyaletlerin sayısından fazladır. Kira kontrolüne izin veren birçok eyalette bile kira kontrol yasaları yalnızca eyalet içindeki belirli şehirlerde mevcuttur.
New Jersey ve Columbia Bölgesi'nin tüm eyalet veya bölgede kira kontrolü vardır. New York ve Kaliforniya'nın belirli şehirlerde kira kontrol yasaları vardır. New York City ve San Francisco, kira kontrolü düzenlemelerinin olduğu en bilinen bölgelerden ikisidir. Alabama ve Arizona gibi bazı eyaletlerde aslında eyaletteki kira kontrolü düzenlemelerini yasaklayan yasalar bulunmaktadır.
Kiracı Koruması
Kira kontrolünün ardındaki teori, belirli kiracıların aksi takdirde fiyatlandırılacakları bir bölgede ikamet etmelerine izin vermektir. Örneğin son elli yıldır bir apartman dairesinde yaşayan bir yaşlı, taşınmak zorunda kalacaktı. Yaşadığı bölge çok cazip hale geldiğinden kira kontrol kanunları olmasaydı ve masraflı. Kira kontrolü nedeniyle kiracı küçük, istikrarlı bir kira artışı bekleyebilir ve bir gün kirasının 1.000 $ arttığına dair bir ihbarla karşılaşmayacaktır.
Kira Kontrolünün Ev Sahipleri Üzerindeki Etkisi
Kira kontrolü ev sahiplerini olumsuz etkiliyor çünkü ev sahipleri, birimlerin mevcut adil piyasa değerinin çok altında kiracılara kiralıyorlar. Birim için çok daha az para topluyor olmalarının yanı sıra, kira kontrollü bir kiracı, ev sahibinin parasına bile mal olabilir.
Ev sahibi, bugünün mevcut piyasa fiyatları üzerinden birim ile ilgili tüm elde bulundurma maliyetlerini ödemekten hâlâ sorumludur. Ev sahibi sorumludur onarım yapmak kiracının biriminde. Bazı durumlarda kamu hizmetlerinin yanı sıra ipotek, vergi ve sigorta ödemeleri gibi diğer tüm masrafların ödenmesinden de sorumludurlar.
Kiracılar Taşındığında Ev Sahibi Seçenekleri
Çoğu durumda, kira kontrollü bir kiracı birimden ayrıldığında birim kuralsız hale gelir. Ev sahibi daha sonra birim için serbest piyasa kirasını talep edebilir. Bu kuralın istisnaları vardır. New York City'de, kira kontrollü bir kiracı taşınırsa ve binada altı veya daha fazla ünite varsa, ünite kira kontrollü olmaktan, kira istikrarlı hale gelir.
Yüksek Kira ve Yüksek Gelir Eşiği
Bazı kira kontrol yasaları, bir dairenin belirli bir aylık kiraya ulaşması durumunda düzenlemelerin kaldırılmasına izin vermektedir. New York City'de bu miktar ayda 2.700 dolardır.
Bazı kira kontrol kanunları, kiracının art arda iki yıl boyunca belirli bir gelirden fazla kazanması durumunda dairenin düzenlemelerinin kaldırılmasına izin veriyor. Örneğin, bir kiracı yılda 200.000 dolar kazanıyorsa mahkeme, kiracının adil piyasa kirasını ödeyebileceğine ve artık kira kontrollü bir birimde yaşamasına gerek olmadığına karar verebilir.
Ev Sahibinin Satın Alınması
Bir ev sahibi, kiracıya ayrılması için bir miktar para teklif etmeye çalışabilir. Ev sahiplerinin kiracılara bir apartman dairesinden taşınmaları için onbinlerce dolar teklif ettiğine dair hikayeler var.
Tahliye
Birçok ev sahibi, kira kontrolü altındaki kiracıları tahliye ederek onları dışarı çıkarmaya çalışıyor. Tahliyenin, ödeme yapmama veya uyuşturucu ticareti gibi meşru sebepleri var. Ancak birçok ev sahibi, kiracıları zorla dışarı çıkarmak için onlara karşı yanlış iddialarda bulunuyor. New York City'deki ev sahiplerinin engelli kiracıları veya 62 yaş ve üzeri kiracıları tahliye etmelerine izin verilmiyor onlara aynı veya daha düşük fiyata yaşayabilecekleri benzer bir birim sağlayamadıkları ve onlara taşınma hakkı sağlayamadıkları sürece. maaş.
Yıkım Nedeniyle Tahliye
Bazı durumlarda, bir ev sahibi, yıkım için tahliye talebinde bulunarak kira kontrollü bir kiracının taşınmasını sağlayabilir. Buradaki fikir, mülkün kapsamlı bir şekilde yenilenmesi, temelde yıkılıp yeniden inşa edilmesidir. Bir ev sahibinin bu yıkımı takip edip etmediğini kontrol edecek hiçbir yasa yok gibi görünüyor.
Birincil Konut Olarak Kullanın
Bazı kira kontrol kanunları, ev sahibinin kira kontrollü bir üniteyi, eğer ev sahibi önümüzdeki beş yıl boyunca ana ikametgahı olarak kullanacaksa, bu üniteyi geri almasına izin vermektedir.
