Şişirmek için burada değilim gayrimenkul yatırımıne de insanları bu işte çabuk zengin olabileceklerine inandırmak. Ancak, işe yaklaşmanın birçok yolu olduğundan, gayrimenkul yatırımında oldukça iyi ücret alan insanlar var. Uzun vadede girmenin ve hatta başarılı olmanın bir yolu, emlak toptancısı olmaktır. Gayrimenkulün toptan satışının gerçekten bazı önemli avantajları vardır. perakendecilere toptan satış.
- Üreticilerden büyük miktarlarda envanter satın almanıza gerek yok.
- Bu envanterin tamamını perakendecilere dağıtana kadar depolamak için depo alanı satın almanıza veya kiralamanıza gerek yoktur.
- Envanterinizi taşımak için kamyonlara ihtiyacınız yok.
- Envanterinizi saymak, güvenceye almak ve taşımak için çalışanlara ihtiyacınız yok.
- Bu büyük yatırımın tamamını karşılamak için sigortaya ve işveren vergilerine ihtiyacınız yok.
Envanteriniz yerinde kalıcıdır, herhangi bir yere taşınmasına gerek yoktur ve yatırımınızı güvence altına almak için çalışanlara ve hatta sigortaya ihtiyacınız yoktur. Gayrimenkul toptancılığı çoğunlukla mülk değerleme konusunda kapsamlı bir eğitimin yanı sıra pazarlama ve müzakere becerileri gerektirir. Bunların hepsi öğrenebileceğiniz şeyler.
Peki gayrimenkul toptancılığı nedir? Sorunlu veya değeri düşük bir mülkü mutlu bir alıcıyla eşleştiren orta kişi olursunuz. Alıcı kim? Vakaların büyük çoğunluğunda bu, ya sabitle-çevir yatırımcısı ya da uzun vadeli bir kiralık yatırımcı olacaktır. Bu işte kâr elde etmek istiyorsanız gerekli olduğu için hangi değeri sağlıyorsunuz? Değeri düşük mülkleri bulmak, onları kontrol etmek veya satın almak ve bunları başka türlü bilmeyecek olan alıcılarınıza satmak için zamanınızı ve becerilerinizi kullanırsınız.
Yatırımcılara satış yaptığınız için, başarılı bir gayrimenkul toptan satış işinde ilk kritik faktör, onların mevcut piyasa değerinin altındaki mülkleri satın almak istediklerini anlamanızdır. Bilgili yatırımcı, başarılı bir gayrimenkul yatırımının gerçek cari değerin altında bir satın alma ile başladığını bilir. Başka bir deyişle, kapanış masasından kalktığınız anda bir miktar kâr söz konusudur.
Bunu göz önünde bulundurarak, göreviniz, alıcılarınızın ihtiyaçlarını karşılayabileceğiniz ve ortada hala kar payına sahip olduğunuz, mevcut piyasa değerinin yeterince altında olan mülkleri bulmak ve kontrol etmek/satın almaktır. Düzelt ve çevir yatırımcısına satış yapıyorsanız, yenileme ve onarım maliyetleri hakkında yeterince bilgi sahibi olmanız gerekir. onarılabileceğini ve onarım değerinden sonra ARV'nin siz ve alıcınız için hala yeterince yüksek olacağını bilin. para.
Uzun vadeli bir kiralık yatırımcıya satış yapıyorsanız, yerel emlak piyasanızı, nüfus demografinizi, kiralama beklentilerinizi ve kiralarınızı anlamanız gerekir. Alıcınızın kira karşılığında ne alabileceğini, mülk masraflarını, nakit mi satın aldığını yoksa ipotek mi kullandığını ve yeterli nakit akışını ne olarak değerlendireceğini hesaplayabilmeniz gerekir.
Detaylara başka yazılarda gireceğim ama gayrimenkul toptancılığını bu kadar cazip kılan şey, tüm bunları cebinizden çok az parayla veya hiç para çıkmadan yapabilmenizdir. Atama sözleşmelerini kullanma, yalnızca küçük bir ciddi para depozitosuyla alıcınızla anlaşarak bir mülkü kontrol edebilirsiniz. Eğer mülkü gerçekten satın almak için sözleşme yaparsanız ve "çifte kapanış" yaparsanız kâr artabilir. Bu, işlemsel finansmanın kullanılmasını gerektirir. Bu işlemsel borç verenler, satın alma işlemini alıcı olarak sizinle kapatmak için gerekli parayı sağlar ve alıcınıza satış yaptığınızda saatler veya bir gün kadar sonra geri ödeme alırlar.
Bunlar toptancılığın temelleridir ve bunu diğer makalelerde daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
