Bir gayrimenkul yatırımcısı, yatırım portföyü için GYO'ların değerini satın aldığında, bireysel GYO'lara ve performanslarına bakmadan önce bir ara adım vardır. Bu adım, iki ana GYO türü olan Hisse Senedi ve İpotek GYO'ları arasındaki farkları tam olarak anlamaktır.
Hisse Senedi GYO'larının Kendi Gayrimenkulleri
Hisse GYO'ları aslında ticari ve kiralık mülkleri satın alır, elinde tutar ve yönetir. Çoğu durumda bu mülkleri finanse edecek olsalar da, öncelikli odak noktaları satın alma ve yönetim yoluyla kar elde etmektir.
Özsermaye GYO, ticari ve kiralık mülklerin mülkiyeti ve yönetimine yatırım yapar. Çeşitli faktörlere bağlı olarak yatırım getirisi potansiyeli vardır:
- Sahip olunan mülklerin değerinin takdir edilmesi;
- Mortgage kredileri sabit kalırken enflasyon kiraları artırıyor;
- Genel olarak, zamanla artan sağlıklı temettü ödemeleri; veya
- Kısa vadede mülk alım ve satımından elde edilen karlar.
İpotek GYO'larının Kendi Borçlanma Araçları
İpotek GYO'ları mülk satın almaz, sahiplenmez veya yönetmez. Gayrimenkullere ipotek yatırımı yapıyorlar. Yatırım yaptıkları kredilerin teminatı olarak mülklere sahip olmalarına rağmen, ipotek GYO'nun mülkün kendisinde mülkiyet konumu yoktur.
Bu büyük fark neden GYO yatırımcısı için kritik öneme sahiptir? İkisinin doğası, risk ve performans özelliklerini oldukça farklı kılmaktadır. Risk toleransınız ve yatırım hedefleriniz, bu GYO türlerinden hangisinin portföyünüze uygun olacağını belirleyecektir. Farklı hareket etmelerine rağmen pek çok yatırımcı tarafından birlikte seçilmiyor gibi görünüyorlar. Çoğu durumda bu bir "ya/ya da" kararı gibi görünüyor.
Mortgage GYO'ları bazen kısa zaman dilimlerinde önemli getiriler sağlasa da önemli ek riskler taşırlar. Gayrimenkulleri değil, sadece borçlanma araçlarını ellerinde tuttukları için teminatlı gayrimenkullerin değerlenmesine katılamamaktadırlar. Değerleri aynı zamanda faiz oranındaki dalgalanmalara karşı da oldukça duyarlıdır. Bu, genellikle sabit faizli ipoteklerle finanse edildikleri için özsermaye GYO'larında büyük bir faktör değildir. Faiz oranı etkilerinin ipotek GYO'ları için çok önemli olması nedeniyle fiyatları özsermaye tipine göre daha değişken olma eğilimindedir. Sahip olunan mülk değerleri, ipotek GYO'sundaki ipoteklerden daha istikrarlı ve öngörülebilirdir.
GYO'lar Hakkında Daha Fazla Bilgi
GYO'lar daha çok borsaya veya özellikle yatırım fonlarına yatırım yapmaya benzer. Hisse satın alıyorsunuz ve tamamen pasif bir yatırımcısınız. Gayrimenkul veya ipotek senetlerini alıp satmak ve portföyü kar amacıyla yönetmek için profesyonel yöneticilere güvenirsiniz. Dilediğiniz zaman varlıklarınızı kontrol edebilir, performansını takip edebilir, dilediğiniz zaman daha fazla hisse satın alabilir veya varlıklarınızı satabilirsiniz.
Alış ve satış açısından bakıldığında, GYO'lar gerçek mülk sahiplerinden çok daha likittir. Telefonla veya internet üzerinden hisse satabilir veya varlıklarınıza ekleme yapabilirsiniz. Mülk sahibi olmak çok daha uzun bir satış sürecidir ve GYO hisselerini satma komisyonundan çok daha pahalıdır. Bu nedenle uzun vadeli, binlerce dolarlık kapanış maliyeti ve komisyon maliyeti olabilecek bir yatırıma girmek istemiyorsanız GYO'lar tercih edilebilir.
GYO yatırımına karar verdiğinizde, özsermayeye, ipoteğe veya her ikisine de karar vermiş olursunuz. Genel olarak ipotek GYO'ları, özsermayenin uzun vadeli elde tutma stratejisinden ziyade kısa vadede alım satım amaçlı olarak kabul edilir. GYO'lar. Bir yatırımcı olarak, yatırım yapacağınız GYO'ları seçmeden önce her ikisinin de özelliklerini iyice öğrenin.
